房地產(chǎn)糾紛法律訴訟精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房地產(chǎn)糾紛法律訴訟，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

兩年以上工作經(jīng)驗(yàn) |女| 25歲（1986年3月23日）

居住地：上海

電　話：139********（手機(jī)）

E-mail：

最近工作 [ 2年]

公　司：XX保險(xiǎn)公司

行　業(yè)：保險(xiǎn)

職　位：法律部經(jīng)理

最高學(xué)歷

學(xué)　歷：本科

專　業(yè)：法學(xué)

學(xué)　校：湖南師范大學(xué)

自我評(píng)價(jià)

精通國家有關(guān)法律法規(guī)，具有多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)；熟悉金融業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)分析，尤其擅長房地產(chǎn)糾紛、存款糾紛等；能夠通過自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)為公司提供良好的具有建設(shè)性的法律建議，規(guī)避公司的法律風(fēng)險(xiǎn)。英語能力良好，口語交流熟練，善于溝通及處理人際關(guān)系，能為公司爭取利益最大化。

求職意向

到崗時(shí)間： 一周之內(nèi)

工作性質(zhì)： 全職

希望行業(yè)： 法律

目標(biāo)地點(diǎn)： 上海

期望月薪： 面議/月

目標(biāo)職能： 部門經(jīng)理

工作經(jīng)驗(yàn)

2010/9—至今：XX保險(xiǎn)公司[ 2年]

所屬行業(yè)： 保險(xiǎn)

法律部 法律部經(jīng)理

1、負(fù)責(zé)部門的檔案管理；

2、負(fù)責(zé)審核法律條款、產(chǎn)品說明書、起草各類法律文書等；

3、負(fù)責(zé)審核公司的各類合同：合作協(xié)議、買賣合同、租賃合同等；

4、負(fù)責(zé)為不同地區(qū)的分公司提供各類法律服務(wù)；

5、負(fù)責(zé)協(xié)助審核不同地區(qū)的保單，做好善后工作；

6、負(fù)責(zé)各部門之間的協(xié)調(diào)工作。

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2009/8—2010/8：XX律師事務(wù)所[ 1年]

所屬行業(yè)： 法律

律師 法律顧問

1、負(fù)責(zé)處理****方面的法律訴訟和相關(guān)事務(wù)；

2、負(fù)責(zé)為客戶提供訴訟和相關(guān)法律援助；

3、負(fù)責(zé)審閱各種法律文件，做好排查、搜證工作；

4、負(fù)責(zé)為客戶的經(jīng)營管理進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析和預(yù)測(cè)，提供相應(yīng)的法律幫助；

5、負(fù)責(zé)幫助客戶健全法務(wù)管理體系和風(fēng)險(xiǎn)管理體系。

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2008/7--2009 /7：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 [ 1年]

所屬行業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)

法務(wù)部 法律顧問

1、負(fù)責(zé)公司所有與法律相關(guān)的事務(wù)；

2、負(fù)責(zé)審核各類法律文件；

3、負(fù)責(zé)處理公司的***案件，為公司挽回**的經(jīng)濟(jì)損失；

4、負(fù)責(zé)處理公司和承包商之間的糾紛案件；

5、負(fù)責(zé)協(xié)助公司健全法律體系，保證其安全運(yùn)作。

教育經(jīng)歷

2004/9 --2008 /7 湖南師范大學(xué) 法學(xué) 本科

證 書

2008/6 全國律師資格證書

2006/12 大學(xué)英語六級(jí)

2005 /12 大學(xué)英語四級(jí)

篇2

【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)；房屋產(chǎn)權(quán)；登記管理系統(tǒng)；建議

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，我國也相應(yīng)的出臺(tái)了一些相關(guān)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的相應(yīng)控制法規(guī)和政策。隨著新的發(fā)展形勢(shì)，我國的房產(chǎn)購置稅和登記管理辦法也在不斷的變更，只有不斷創(chuàng)新工作方法，才能保證我國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)工作的合理性，進(jìn)一步穩(wěn)定我國的房產(chǎn)市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)在我國健康發(fā)展。

一、我國房屋產(chǎn)權(quán)登記管理系統(tǒng)的現(xiàn)狀

1、我國房屋產(chǎn)權(quán)登記存在的問題

在現(xiàn)階段，我國房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，經(jīng)常出現(xiàn)法律糾紛。出現(xiàn)這種情況的主要原因是法律制度不是很健全。全國各地由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)引發(fā)的欺騙案件、民事訴訟案件不計(jì)其數(shù)，這就在客觀條件上要求我們規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)政策。

2、我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)存在的問題

我國房地產(chǎn)法律法規(guī)尺度不一。自我國改革開放以后，頒布了很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)。針對(duì)國土資源部和建設(shè)部的這些規(guī)章制度，各地方又按照自己的地區(qū)意愿和市場(chǎng)情況制定出臺(tái)了各自的規(guī)章制度和政策。各地制定的規(guī)章制度都是針對(duì)各自的需要的地方特點(diǎn)，所以有的規(guī)章制度和政策性文件多種多樣。立法過程中行政權(quán)利和民事權(quán)利不分。我國的房地產(chǎn)登記制度主要是為我國房地產(chǎn)行政管理服務(wù)，很多主要的法規(guī)都是從行政管理的角度出發(fā)制定的。

3、我國房產(chǎn)登記制度存在的問題

我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷多年的發(fā)展和不斷的變革。經(jīng)過對(duì)很多相關(guān)部門的走訪和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)我國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理還存在一定的問題。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）、我國產(chǎn)權(quán)登記的職能部門在職能劃分上不明確，而且形式上有分有合。我國現(xiàn)有的房產(chǎn)登記政策和現(xiàn)狀，導(dǎo)致房產(chǎn)登記只限于行政職能工作，各級(jí)行政部門將房產(chǎn)登記管理工作密切的和部門利益結(jié)合起來，忽視了房產(chǎn)所有者的自身利益。

（2）、房產(chǎn)所有權(quán)公示力需要完善和提高。我國現(xiàn)階段由于多種原因造成的房產(chǎn)登記管理問題及法律糾紛，糾其原因，很大程度上是有房產(chǎn)登記的公示力不夠所造成，所以，今后要加強(qiáng)這方面的工作力度。

二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)

如今電子信息技術(shù)已經(jīng)非常先進(jìn)，計(jì)算機(jī)技術(shù)日益普及，探討房地產(chǎn)檔案管理計(jì)算機(jī)備份、計(jì)算機(jī)檢索、計(jì)算機(jī)查詢對(duì)于保障房地產(chǎn)權(quán)益人的合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)安全運(yùn)行，確保不發(fā)生美國式的次貸危機(jī)具有十分重要的意義。

1、提高安全性

房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理、數(shù)字化備份能夠有效防止天災(zāi)人禍造成的損失。房地產(chǎn)檔案紙質(zhì)化存儲(chǔ)的弊端是顯而易見的，實(shí)施數(shù)字化管理、數(shù)字化備份提高了房地產(chǎn)檔案的安全系數(shù)，確保一旦遭遇天災(zāi)人禍檔案不能全部滅失。

2、便于保存

由于計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)技術(shù)日新月異，存儲(chǔ)容量得到極大的提高，房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理、數(shù)字化備份所占用的磁盤空間得到極大的拓展，保存圖片文件，文字文件，影像、影音文件易如反掌。

3、便于異地再備份

房地產(chǎn)紙質(zhì)檔案管理的缺陷是檔案文件是惟一的，無法實(shí)現(xiàn)異地備份，一旦遭遇汶川地震那樣的天災(zāi)，造成損失是不可避免的，實(shí)行計(jì)算機(jī)數(shù)字化管理、備份以后，由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)日新月異，使房地產(chǎn)檔案異地備份成為可能，這樣就能有效解決重大自然災(zāi)害條件下檔案的安全問題。

三、對(duì)我國房產(chǎn)登記管理系統(tǒng)的建議及設(shè)想

要想保證我國房產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展就要有一個(gè)相對(duì)健康的房產(chǎn)登記管理制度及工作體系，就根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀的分析討論，提出以下建議：

1、加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的了解，完善健全相應(yīng)制度，減少房產(chǎn)糾紛案件的發(fā)生。要想徹底的解決這類問題，必須建立有力的、有針對(duì)性的法律制度，在法律的規(guī)范、保護(hù)下減少糾紛和訴訟案件的發(fā)生。

2、我國的土地是國有制，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)和項(xiàng)目的前提是得到國家出讓土地的使用權(quán)。在這種情況下，一定要統(tǒng)一制定完整、相互支持的法律法規(guī)。對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記管理作出統(tǒng)一的要求和規(guī)范。將各地區(qū)的自行制定的規(guī)章制度進(jìn)行徹底核查，不符合標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格更新、改進(jìn)甚至廢除，只有這樣，才能保持我國房地產(chǎn)業(yè)的房產(chǎn)問題在公平、有法可依、完整的工作體系中進(jìn)行。

3、將現(xiàn)階段不能相互支持和依存的各個(gè)部門及工作單位進(jìn)行整合，使我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理成為一個(gè)有機(jī)、相互關(guān)聯(lián)的整體。將各種登記類型的工作進(jìn)行開發(fā)和創(chuàng)新。這樣，我國房產(chǎn)登記管理部門就能在統(tǒng)一的思想下進(jìn)行工作，規(guī)范管理。與此同時(shí)，還要提高對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的公示力，只有不斷提高公示力，才能將房產(chǎn)登記工作進(jìn)行得更加規(guī)范化和公平化，只有將登記管理工作做到最大限度的公平，才能保證我國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理工作更加深入人心，更叫高效。

4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理系統(tǒng)中的各個(gè)子系統(tǒng)間或子系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)系不夠強(qiáng)，數(shù)據(jù)不能完全共享，這樣容易造成數(shù)據(jù)的重復(fù)錄入降低工作效率，增加系統(tǒng)數(shù)據(jù)的冗余。如在房地產(chǎn)預(yù)售登記過程中的一些數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售登記中的需要填寫的屬性值是一致的，可以不用重復(fù)錄入，而當(dāng)前的產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中達(dá)不到這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的共享，在銷售登記時(shí)還需要重復(fù)錄入數(shù)據(jù)，造成工作效率的降低和數(shù)據(jù)的冗余。房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中加強(qiáng)數(shù)據(jù)共享性的建議：應(yīng)該加強(qiáng)管理子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享，尤其是測(cè)繪系統(tǒng)和登記系統(tǒng)的相互查詢，以及登記系統(tǒng)產(chǎn)生的資料和產(chǎn)籍檔案數(shù)據(jù)的共享。

5、在當(dāng)前信息系統(tǒng)中的屬性數(shù)據(jù)庫中一些數(shù)據(jù)的字段冗余不僅導(dǎo)致存儲(chǔ)空間的浪費(fèi)，還影響數(shù)據(jù)的傳輸速度；而一些跟房產(chǎn)價(jià)值相關(guān)的重要信息卻沒有列入數(shù)據(jù)庫。一些數(shù)據(jù)表的設(shè)計(jì)不符合數(shù)據(jù)庫技術(shù)中的基本的范式要求，或者數(shù)據(jù)表字段相互沖突，或者有些數(shù)據(jù)表設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致出現(xiàn)的空值等。例如，開發(fā)商和建筑物名稱這兩個(gè)屬性在一般的房屋屬性中都是空值。改善數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的建議：在數(shù)據(jù)庫的建設(shè)中，應(yīng)該增加交通和基礎(chǔ)設(shè)施字段，因?yàn)榻煌ê突A(chǔ)設(shè)施都是影響房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素，增加這兩個(gè)字段可以讓查詢?nèi)藢?duì)房地產(chǎn)的價(jià)值有一定的估計(jì)，便于房地產(chǎn)的交易。同時(shí)對(duì)于開發(fā)商字段也應(yīng)該 賦入屬性值，由于品牌效應(yīng)，不同開發(fā)商有不同的知名度，也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)于一些特殊的屬性采用動(dòng)態(tài)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，可以節(jié)約空間。

綜上所述，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，房地產(chǎn)開發(fā)是的一項(xiàng)重量級(jí)項(xiàng)目。而且，隨著現(xiàn)階段房價(jià)的不斷上漲，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理工作也在不斷的發(fā)生變化。所以，一定要建立一個(gè)可靠的登記管理體系。一切從實(shí)際出發(fā)，尊重客觀事實(shí)，但是，不能各自為政，一定要有一個(gè)統(tǒng)一的政策法規(guī)和管理尺度，要盡快解決由于法律法規(guī)不能統(tǒng)一而造成的法律訴訟和民事糾紛，確定政策的主導(dǎo)地位，將各個(gè)不能相輔相成的登記項(xiàng)目整和使用，形成一套相互依存、相輔相成的房產(chǎn)登記管理體系，更好的為我國房地產(chǎn)業(yè)和提高人民生活水平服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

篇3

【關(guān)鍵詞】民事訴訟法修訂；糾紛解決方式；訴訟和非訴訟相結(jié)合

一、糾紛

（一）糾紛種類。常見糾紛有勞動(dòng)合同糾紛、人格權(quán)糾紛、離婚糾紛、法定繼承權(quán)糾紛、所有權(quán)糾紛、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛、承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛、建設(shè)用地使用權(quán)糾紛、買賣合同糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、民間借貸糾紛、保證合同糾紛、租賃合同糾紛、侵害商標(biāo)權(quán)糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、責(zé)任保險(xiǎn)合同糾紛、人身保險(xiǎn)合同糾紛、機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任糾紛、醫(yī)療損害責(zé)任糾紛。

不常見糾紛有離婚財(cái)產(chǎn)糾紛、離婚后損害責(zé)任糾紛、婚姻無效糾紛、撤銷婚姻糾紛、夫妻財(cái)產(chǎn)約定糾紛、同居關(guān)系糾紛、撫養(yǎng)糾紛、贍養(yǎng)糾紛、收養(yǎng)關(guān)系糾紛、監(jiān)護(hù)權(quán)糾紛、探望權(quán)糾紛、不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛、物權(quán)保護(hù)糾紛、用益物權(quán)糾紛、擔(dān)保物權(quán)糾紛、占有保護(hù)糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與競(jìng)爭糾紛、海事海商糾紛。

（二）糾紛解決機(jī)制。1. 民事訴訟。民事訴訟是最傳統(tǒng)的糾紛解決機(jī)制之一。民事訴訟，主要指的是法人、公民以及其他的組織之間發(fā)生的因?yàn)樨?cái)產(chǎn)或者人身權(quán)益關(guān)系提起的法律訴訟，由于我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各種糾紛層出不窮，民事訴訟已經(jīng)不能滿足社會(huì)大眾的需要。2. 非訴訟程序（ADR）。廣義說一般認(rèn)為，ADR是指訴訟以外的其他各種解決糾紛方式的總稱。ADR的特殊性主要體現(xiàn)有兩方面：（1）從程序角度來看，使用ADR無需恪守嚴(yán)格的法院訴訟程序；（2）從實(shí)體角度來看，使用ADR未必要遵循既定的實(shí)體法。

二、把訴訟和非訴訟相結(jié)合的糾紛解決方式寫入民訴法的必要性

（一）法律對(duì)司法實(shí)踐之探索成果加以確認(rèn)的需要。由于案件分流和程序多元已經(jīng)成為本世紀(jì)以來司法改革的總體趨勢(shì)，所以把訴訟和非訴訟相結(jié)合能夠更好地解決復(fù)雜多樣的社會(huì)矛盾糾紛。

（二）具有積極意義的糾紛解決方式。改革開放過后，近年來我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)不斷深入，造成了社會(huì)的層次化更加嚴(yán)重，因此社會(huì)問題出現(xiàn)了矛盾多元化，因此只有將這些社會(huì)的矛盾進(jìn)行妥善處理，才能夠?yàn)闃?gòu)建一個(gè)和諧社會(huì)提供一個(gè)良性的社會(huì)環(huán)境。由于現(xiàn)存的社會(huì)矛盾之間出現(xiàn)的多元化，因此采取的解決措施也應(yīng)該是多種途徑，而不應(yīng)該是單一的訴訟，因?yàn)閱我坏脑V訟不能夠解決多元化的訴訟問題。人們?cè)谠V訟的過程中其程序非常復(fù)雜，而且其裁判的結(jié)果往往是“一刀兩斷”的形式，其消耗成本很高，所以考慮到這個(gè)問題，人們?cè)谶M(jìn)行訴訟的時(shí)候要從經(jīng)濟(jì)的角度考慮到經(jīng)濟(jì)訴訟，既能夠解決好糾紛，又能夠節(jié)約成本，這是需要公民們要明白對(duì)于一些不必要的訴訟的處理方法。

（三）將司法解釋與地方立法上升為法律探究。在當(dāng)前我國的法治條件下，如何建構(gòu)訴訟與非訴訟來解決糾紛不僅要得到社會(huì)的支持，而且還需要得到法律的認(rèn)可，目前為止我國仍然不具有具體的規(guī)范法律，因此只有現(xiàn)在地方進(jìn)行法律的嘗試，從地方立法開始試行。

三、民訴法之關(guān)于訴訟和非訴訟相結(jié)合的糾紛解決方法

（一）應(yīng)然定位。我國訴訟和非訴訟相結(jié)合的糾紛解決方法應(yīng)定位為：保障當(dāng)事人充分享有優(yōu)化司法權(quán)配置。

（二）內(nèi)容。1. 以委托調(diào)解解決糾紛。此制度主要是為了給訴訟人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，降低其訴訟的成本，主要是指在立案之前能夠?qū)?dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，當(dāng)法院收到口頭或者訴狀的時(shí)候這一程序就開始執(zhí)行，當(dāng)能夠進(jìn)行調(diào)解成功那么就將會(huì)公民的訴訟提供合理的訴訟方式。2. 以司法確認(rèn)確定其法律效力。通常情況下所說的司法確認(rèn)也被稱作是調(diào)解協(xié)議的司法確認(rèn)，主要指的是在庭外達(dá)成調(diào)解，經(jīng)過協(xié)商的方式所達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行審查，并且要對(duì)其法律的效力進(jìn)行確認(rèn)。3. 通過調(diào)解前置解決糾紛。一般情況下所說的調(diào)解前置主要是指在法院獲得的前夕，由第三方出面對(duì)其產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解，使當(dāng)事人能夠在之前擁有以此協(xié)商調(diào)解的機(jī)會(huì)。

四、將訴訟和非訴訟相結(jié)合方式寫入民訴法需要研究的問題及建議

（一）所需研究問題。1. 司法確認(rèn)的程序及范圍探討。通常情況下所說的司法確認(rèn)不僅僅是法院對(duì)公民進(jìn)行調(diào)解協(xié)議時(shí)要對(duì)其進(jìn)行審查以確定其效力，而且還要求對(duì)人民法院對(duì)相應(yīng)的商事調(diào)解組織、行政機(jī)關(guān)以及行業(yè)調(diào)節(jié)組織能夠進(jìn)行相應(yīng)的非訴訟的協(xié)商調(diào)解的確認(rèn)。2. 案件范圍以及受調(diào)解主體的探究。所說的受托調(diào)解的主體，有著不同的規(guī)定，在相應(yīng)的法律規(guī)定下不盡相同，一方面在《民事調(diào)解規(guī)定》中所說的則是指“有關(guān)的單位以及個(gè)人”，另一方面在《健全糾紛解決機(jī)制意見》中給出的定義則是“相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)、公民調(diào)節(jié)組織或者是商事調(diào)解組織以及行業(yè)調(diào)解組織等”，因此在不同的法律規(guī)定之下所包含的受調(diào)解主體會(huì)出現(xiàn)很多的定義差異。

（二）建議。在第八章“調(diào)解”現(xiàn)有第八十五條中增加兩款：第一點(diǎn)，對(duì)于家庭婚姻糾紛的繼承權(quán)的問題，以及勞務(wù)合同的工資糾紛問題和工傷和意外事故的糾紛問題，這些都具有比較明確的損害糾紛賠償，都需要對(duì)其進(jìn)行調(diào)解，通過調(diào)解解決其權(quán)益的糾紛。第二點(diǎn)，在進(jìn)行訴訟之前首先為民事訴訟提供相應(yīng)的調(diào)解解決方案，以此來解決法院收到訴狀或者是在立案之前的糾紛，由相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行民事的調(diào)解，但是不能夠達(dá)成調(diào)解的則執(zhí)行訴訟程序，進(jìn)行審理。

將現(xiàn)有第八十七條修改為：人民法院進(jìn)行調(diào)解，可以邀請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人協(xié)助。被邀請(qǐng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)各方當(dāng)事人同意，人民法院可以委托人民調(diào)解組織或者相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解。

參考文獻(xiàn)

[1] 周榮靜.建立健全多元化糾紛解決機(jī)制研究——基于淮南市多元化糾紛解決機(jī)制調(diào)研的思考[J].淮南師范學(xué)院學(xué)報(bào)，2012，14（2）：28-31.

篇4

售樓不能捆綁名校和戶口

將樓盤與名校捆綁銷售是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，家長往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房價(jià)。但在實(shí)際情況中，不少家長遭遇了偽學(xué)區(qū)房，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。去年，本市一家知名開發(fā)商就因此被26名業(yè)主聯(lián)合告上了法庭。

這家開發(fā)商鋪天蓋地的廣告上都聲稱買房能上北京四中房山分校，再加上其本身的知名度，所以盡管房價(jià)比周邊樓盤每平方米要高出數(shù)百元，很多人還是毅然加入了排隊(duì)買房的大軍。但后來，有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制，且能否入學(xué)取決于屆時(shí)的教育政策。于是，業(yè)主將開發(fā)商告上了法院。

從 2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實(shí)上，很多消費(fèi)者購房看中的都是其未來升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑會(huì)令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。新規(guī)明確指出，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

項(xiàng)目示意圖需用恰當(dāng)比例

以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間標(biāo)示項(xiàng)目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說，樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的毗鄰?qiáng)W森、距國貿(mào)僅30分鐘之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。

29 歲的小侯在買房過程中對(duì)此深有體會(huì)。廣告的水分太大了，為了給自己和未婚妻選一個(gè)合適的婚房，他最近半年的節(jié)假日幾乎都在看房。精挑細(xì)選后對(duì)位于燕郊某樓盤的一套房戶型和價(jià)位剛好能接受，所以小侯就格外用心地試驗(yàn)了一下進(jìn)京所需的時(shí)間，尤其是每天早上上班時(shí)間。廣告說離國貿(mào)30分鐘，這是在路上一輛車都沒有的情況下吧。實(shí)際上，30分鐘還沒擠上公交車呢，沖出京通高速的堵車大軍也不止30分鐘。小侯認(rèn)為，這類表述誤導(dǎo)性太強(qiáng)了。

按理說，開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置，能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發(fā)商往往用簡單示意圖來標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。在一些示意圖上，東三環(huán)到東四環(huán)的間隔與東四環(huán)到燕郊的間隔甚至長度一樣。對(duì)此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

廣告價(jià)格需明示有效期限

篇5

典當(dāng)?shù)慕杩詈贤侗?/p>

出借人(抵押權(quán)人) ________________(以下簡稱甲方)

抵押借款人：________________ (以下簡稱乙方)

證件號(hào)：________________

地址：________________

電話：________________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)抵押典當(dāng)事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。

第一條 典當(dāng)物狀況

1.房地產(chǎn)座落位置：

房屋所有權(quán)證： _______________字第 ____號(hào)，共有權(quán)證： _______________字第____ 號(hào)，土地使用權(quán)證： _______________字第 ____號(hào)。

2.結(jié)構(gòu)類型：_______________ ，建筑面積：_______________ 平方米，使用功能：

3.土地面積：_______________ ，使用性質(zhì)：_______________

4.乙方向甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬明晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議。

第二條 典當(dāng)內(nèi)容

1.估價(jià)：經(jīng)甲乙雙方商定，上述房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣(大寫)____________________________________，對(duì)此估價(jià)，雙方予以認(rèn)可。

2.抵押典當(dāng)金額：甲方按乙方認(rèn)可的估價(jià)______折當(dāng)，折當(dāng)后的典當(dāng)金額為人民幣(大寫)__________________________ .

3.抵押典當(dāng)期限為：_____個(gè)月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典當(dāng)期滿前乙方如欲續(xù)當(dāng)，應(yīng)于典當(dāng)期滿前五日內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，本合同對(duì)續(xù)當(dāng)合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當(dāng)或贖當(dāng)每日加收典當(dāng)金額0.5%的綜合費(fèi)用。

4.典當(dāng)利率：甲方月利率為____，乙方續(xù)當(dāng)或贖當(dāng)時(shí)按日計(jì)收。

5.實(shí)付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當(dāng)金額的____，按月收取綜合費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方當(dāng)金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當(dāng)實(shí)付金額為人民幣(大寫) .乙方如在典當(dāng)期間提前贖取當(dāng)物，甲方不退還綜合費(fèi)。

6.絕當(dāng)：典當(dāng)期滿五日內(nèi)，乙方不辦理續(xù)當(dāng)或贖當(dāng)手續(xù)，甲方有權(quán)按絕當(dāng)處理，甲方有權(quán)對(duì)該抵押典當(dāng)物進(jìn)行拍賣或做其他處置。

第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)對(duì)乙方的抵押典當(dāng)物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.在乙方到期還清借款本息及綜合費(fèi)用后，甲方應(yīng)將典當(dāng)物及契據(jù)證件交還乙方。

3.典當(dāng)期間該典當(dāng)物發(fā)生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當(dāng)物，甲方未封存的抵押典當(dāng)物除外。

4.典當(dāng)期內(nèi)，乙方欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)事先征得甲方書面同意外，同時(shí)乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當(dāng)合同時(shí)，接到甲方通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該典當(dāng)房地產(chǎn)。

5.乙方違反本合同，甲方行使權(quán)利時(shí)，有權(quán)要求該房地產(chǎn)使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內(nèi)遷出，使用者如向甲方要求補(bǔ)償搬遷費(fèi)用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)主動(dòng)還本付息并繳納綜合費(fèi)用。

2.乙方必須保證所提供典當(dāng)物契據(jù)證件的真實(shí)性、合法性。在典當(dāng)貸款期內(nèi)未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當(dāng)物轉(zhuǎn)讓或以其他方式進(jìn)行處置，不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、修建、擴(kuò)建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應(yīng)立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔(dān)保，否則，甲方有權(quán)要求乙方提前償還當(dāng)金，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.典當(dāng)期內(nèi)，乙方必須繳交有關(guān)部門對(duì)典當(dāng)房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應(yīng)與甲方重新簽訂典當(dāng)?shù)盅汉贤?/p>

4.典當(dāng)期間，乙方如發(fā)生當(dāng)票遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔(dān)手續(xù)費(fèi)。掛失前該典當(dāng)物被他人贖走，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當(dāng)物一旦發(fā)生絕當(dāng)，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí)，拍賣價(jià)不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任。

第四條 乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：

1.房屋所有權(quán)證、土地使用證;

2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設(shè)計(jì)平面圖、抵押宗地平面圖;

3.產(chǎn)權(quán)所有人(土地使用權(quán)人)身份證、共有人身份證(原件)戶口本或營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證;

4.甲方要求的有關(guān)其他證件。

第五條 違約責(zé)任

1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并償還甲方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方在典當(dāng)期滿不辦理贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)手續(xù)，甲方有權(quán)按絕當(dāng)處理。

第六條 爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條 其他說明

1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。

2.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)登記后生效。

甲方：_______________

單位地址：_______________

法定代表人：_______________

委托人：_______________

聯(lián)系電話：_______________

乙方：_______________

地址：_______________

法定代表人：_______________

共有人簽字：_______________

聯(lián)系電話：___________________

簽約日期：二零____年 ____月 ____日

簽約地點(diǎn)：_______________

【相關(guān)鏈接】

典當(dāng)借貸糾紛怎么處理

典當(dāng)是指將財(cái)產(chǎn)質(zhì)押給典當(dāng)行，取得當(dāng)金，在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金本息及費(fèi)用、贖回財(cái)產(chǎn)的行為。當(dāng)前，由于銀行貸款存在資格受限、手續(xù)更為繁瑣、發(fā)放金額有限等諸多因素，已有越來越多的人在急需資金時(shí)，往往會(huì)選擇從相對(duì)靈活、便捷、高效的典當(dāng)行借貸資金。典當(dāng)產(chǎn)生的糾紛隨之急劇上升。那么，相關(guān)糾紛應(yīng)如何處理呢?

支付當(dāng)金本金不得預(yù)先扣除利息

【案例】

2013年12月，茍茹卉因經(jīng)營之需，與典當(dāng)行簽訂了一份《典當(dāng)合同》，約定當(dāng)金為50萬元，月利率0.06%，月綜合服務(wù)費(fèi)率27，典當(dāng)期限三個(gè)月。

可當(dāng)茍茹卉前往領(lǐng)取當(dāng)金時(shí)，發(fā)現(xiàn)只有491000元。典當(dāng)行給出的解釋是，按慣例利息應(yīng)當(dāng)從當(dāng)金中預(yù)先扣除，對(duì)茍茹卉自然也不能例外，而茍茹卉每月應(yīng)繳利息為3000元，三個(gè)月正好是9000元。

期滿后，茍茹卉沒有按期返款，典當(dāng)行提起了訴訟，其中包括要求茍茹卉按50萬元當(dāng)金支付利息。而茍茹卉只同意按491000元付息。法院經(jīng)審理，判決支持了茍茹卉的請(qǐng)求。

【分析】

法院的判決是正確的。

一方面，典當(dāng)行的行為違法。商務(wù)部、公安部頒布的《典當(dāng)管理辦法》第三十七條第二款規(guī)定典當(dāng)當(dāng)金利息不得預(yù)扣。即典當(dāng)行從50萬元當(dāng)金中預(yù)扣9000元利息的行為與之相違。盡管這也許確實(shí)屬于典當(dāng)行的慣例，但慣例同樣不得違法。

另一方面，典當(dāng)行的行為無效。《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。正因?yàn)榈洚?dāng)行的預(yù)扣行為違法，決定了雖然茍茹卉在領(lǐng)取當(dāng)金時(shí)已經(jīng)默認(rèn)，但由于該預(yù)扣行為從一開始時(shí)起便沒有法律約束力，使得茍茹卉一直無需遵從。

自身怠于變現(xiàn)不得索要服務(wù)費(fèi)

【案例】

2014年1月1日，肖桂娟以價(jià)值2.8萬元的自有機(jī)器設(shè)備，從一家典當(dāng)行貸得所需資金用于生產(chǎn)周轉(zhuǎn)。雙方簽訂的《典當(dāng)合同》中約定：月綜合服務(wù)費(fèi)率為當(dāng)金的42期限為一個(gè)月;期滿后肖桂娟應(yīng)在3日內(nèi)贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)，逾期視為絕當(dāng)。

由于到期后肖桂娟并未贖當(dāng)，也未與典當(dāng)行達(dá)成續(xù)當(dāng)協(xié)議，2014年3月，典當(dāng)行訴請(qǐng)法院判令肖桂娟歸還當(dāng)金本息，并支付自2014年2月1日至起訴之日止的綜合服務(wù)費(fèi)用。就綜合服務(wù)費(fèi)用，法院審理后判決肖桂娟只需按典當(dāng)期限約定的一個(gè)月時(shí)間支付，無需計(jì)算到起訴之日。

【分析】

的確，肖桂娟無需向典當(dāng)行支付逾期綜合服務(wù)費(fèi)用。

《典當(dāng)管理辦法》第四十三條規(guī)定：典當(dāng)行應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理絕當(dāng)物品：(二)絕當(dāng)物估價(jià)金額不足3萬元的，典當(dāng)行可以自行變賣或者折價(jià)處理，損溢自負(fù)。正因?yàn)樾す鹁晏峁C(jī)器設(shè)備價(jià)值只有2 .8萬元，在期滿后沒有贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)即已經(jīng)絕當(dāng)，決定了典當(dāng)行理應(yīng)及時(shí)自行變賣或折價(jià)處理，且損溢自負(fù)。

而《合同法》第一百一十九條也規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

拒不配合變現(xiàn)必須支付違約金

【案例】

2014年3月2日，白如雪與一家典當(dāng)行簽訂的《房屋質(zhì)押典當(dāng)合同》中規(guī)定：當(dāng)金為人民幣80萬元;白如雪于典當(dāng)期限屆滿5日后既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)視為絕當(dāng);絕當(dāng)后，白如雪仍需支付典當(dāng)行實(shí)現(xiàn)債權(quán)前的當(dāng)金利息，并按本金80萬元以日萬分之二計(jì)付違約金。

由于在出現(xiàn)絕當(dāng)情形后，白如雪沒有配合典當(dāng)行辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致典當(dāng)行無法通過變現(xiàn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，典當(dāng)行遂要求白如雪償還當(dāng)金、利息及違約金。而白如雪認(rèn)為自己既然已經(jīng)承擔(dān)利息，典當(dāng)行自然不存在損失，故自己也就無需另外承擔(dān)違約金。

【分析】

白如雪的確應(yīng)向典當(dāng)行支付違約金。