房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫(xiě)作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;經(jīng)濟(jì)管理體制

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也越來(lái)越嚴(yán)重，這些問(wèn)題不僅影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也給中國(guó)的金融市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、裝潢市場(chǎng)甚至對(duì)國(guó)民的生活帶來(lái)了不利的影響。

1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的時(shí)代背景

國(guó)內(nèi)的大部分的房地產(chǎn)企業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)管理都是以企業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)管理制度為基礎(chǔ)的，在最基本的業(yè)務(wù)管理方面頗有成效，但是依然還是有一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)管理存在非常多的問(wèn)題，這種理解不到位使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理方面出現(xiàn)了混亂，而新時(shí)代的社會(huì)市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越迅速，也需要更加專(zhuān)業(yè)的管理制度，這也使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理所存在的問(wèn)題越來(lái)越難以處理。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的管理層不僅僅是對(duì)經(jīng)濟(jì)管理存在誤解這一個(gè)問(wèn)題，同時(shí)又缺少相關(guān)的監(jiān)管制度，這也使得財(cái)務(wù)信息變得混亂。［1］在實(shí)際工作中，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管只是留存于形式，并沒(méi)有有效的監(jiān)管，部分工作人員視法律為無(wú)物，再加上監(jiān)管制度的缺失，便給那些不法分子帶來(lái)了犯罪條件。

2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中的不足

2.1經(jīng)濟(jì)管理體制不完善。隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度也在不斷地進(jìn)步，但是政府的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)部門(mén)依然很難有效地控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題，這個(gè)難以解決的問(wèn)題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財(cái)經(jīng)新聞的不斷報(bào)道，引起了國(guó)家的高度重視。因此國(guó)家頒布了更加詳盡的經(jīng)濟(jì)管理政策，也出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控方案，但是并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。現(xiàn)代的中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)正在處于一個(gè)改革階段，房地產(chǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益是很多地方政府的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的制度不夠健全需要引起政府相關(guān)部門(mén)的重視。2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的政策制度細(xì)化程度不夠。近期國(guó)務(wù)院連續(xù)頒布多項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的調(diào)控政策，主要目的為了達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展起來(lái)，盡量去限制房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)人們帶來(lái)的影響。但是各方政府的房地產(chǎn)管理的相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有考慮實(shí)際情況，忽視細(xì)節(jié)，這便造成調(diào)控政策很難執(zhí)行下去。這也使得一些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策中的漏洞，在經(jīng)濟(jì)管理中投機(jī)取巧，對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了惡劣的影響。如經(jīng)濟(jì)適用房政策、房屋公積金貸款政策等，這些政策的管理目標(biāo)建立的不夠準(zhǔn)確，這給房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展帶來(lái)了不利的影響。［2］2.3房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理形式化嚴(yán)重。當(dāng)前有許多房地產(chǎn)企業(yè)并不看重政府所推出的管理機(jī)制，對(duì)政府所要求的規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工作人員普遍工作形式化，做表面的工程，沒(méi)有引起企業(yè)管理者的重視。我國(guó)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)對(duì)其責(zé)任劃分不夠明確，導(dǎo)致中央政府與地方政府管理出現(xiàn)混亂，致使政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)監(jiān)管不到位，政府的相關(guān)部門(mén)監(jiān)督不到位也使得企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督很難有效地實(shí)行下去，混亂的管理導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理很難有效發(fā)展，由此可見(jiàn)，明確劃分政府相關(guān)部門(mén)的管理職責(zé)是解決房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理嚴(yán)重形式化的有效途徑。

3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的建議

3.1進(jìn)一步健全相關(guān)的法律法規(guī)體制。法律法規(guī)體制的建立是需要一定的時(shí)間來(lái)累積經(jīng)驗(yàn)的，從初步的探索，到實(shí)施階段發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，再進(jìn)一步提出問(wèn)題，然后形成下一個(gè)改良后的法律法規(guī)體制，如此反復(fù)，逐步完善具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的法律法規(guī)體制，真正的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。3.2進(jìn)一步健全房地產(chǎn)企業(yè)的管理機(jī)制。目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問(wèn)題并不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)管理體制問(wèn)題，想要單純地依靠政府調(diào)控來(lái)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的。所以需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理體制進(jìn)行相應(yīng)的研究、提出問(wèn)題。改革現(xiàn)代的房地產(chǎn)的管理體制才是真正的有效途徑。［3］3.3合理規(guī)劃企業(yè)的投資計(jì)劃在投標(biāo)、競(jìng)標(biāo)的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，進(jìn)行科學(xué)合理的企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算。房地產(chǎn)企業(yè)不要盲目投資，要正確對(duì)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)做出財(cái)務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)報(bào)告，對(duì)企業(yè)可流動(dòng)現(xiàn)金有個(gè)初步了解，再進(jìn)行相應(yīng)的投標(biāo)計(jì)劃，這樣能更加有效地控制企業(yè)的可流動(dòng)資產(chǎn)，減少不必要的財(cái)務(wù)管理方面的風(fēng)險(xiǎn)值，使得房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)下可持續(xù)地發(fā)展下去。3.4監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的監(jiān)督與管理一直都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要組成部分，對(duì)于激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格戰(zhàn)爭(zhēng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悄然打響，對(duì)價(jià)格的控制已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的重中之重，如何能增加在價(jià)格戰(zhàn)中起到優(yōu)勢(shì)成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)高層研究的主要對(duì)象，其中降低員工工資和工程物資都是不正確的。正因如此，如何控制開(kāi)發(fā)成本成為價(jià)格戰(zhàn)的主要話題。宏觀調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本可以通過(guò)以下三個(gè)方式:第一，提升項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的管理職責(zé)，讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本承擔(dān)主要的責(zé)任人，致使項(xiàng)目的成本管理與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直接存在利益關(guān)系，這樣能夠從項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層上改善項(xiàng)目成本控制意識(shí);第二，進(jìn)一步健全企業(yè)工程成本控制體制，對(duì)體制進(jìn)行細(xì)化，對(duì)權(quán)責(zé)利體制進(jìn)行更加全面的建設(shè)，讓房地產(chǎn)企業(yè)員工全面理解自身在企業(yè)成本管理中的職責(zé);第三，成本監(jiān)控要根據(jù)實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的施工情況來(lái)合理地對(duì)成本進(jìn)行管理，不能任何事情要求成本最小化，要從實(shí)際出發(fā)，做到科學(xué)有效地監(jiān)控成本管理。3.5可持續(xù)發(fā)展的角度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)最大化。房地產(chǎn)企業(yè)并非公益性質(zhì)的企業(yè)，企業(yè)的營(yíng)業(yè)目標(biāo)永遠(yuǎn)都是實(shí)現(xiàn)用最少的錢(qián)獲取最大的利潤(rùn)，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)最大化是一家房地產(chǎn)企業(yè)管理層管理的最終目標(biāo)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算管理是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的主要依據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理層通過(guò)對(duì)自身財(cái)務(wù)的預(yù)算，得出預(yù)算分析報(bào)告，企業(yè)高層通過(guò)報(bào)告進(jìn)行更加合理的資金流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資金流動(dòng)的最大化，從而達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)資金價(jià)值的最大化，最終達(dá)到企業(yè)利潤(rùn)的最大化。

篇2

從表面來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，但是行業(yè)內(nèi)部其實(shí)還是存在較多問(wèn)題，而且這些問(wèn)題嚴(yán)重威脅到我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，不能忽視。為了加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控，國(guó)家先后出臺(tái)了諸多管理以遏制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，但是從實(shí)際效果來(lái)看，成效不大，無(wú)法從根本上解決問(wèn)題。一方面，土地、原材料、人工、機(jī)械等房地產(chǎn)行業(yè)所需要的生產(chǎn)要素成本不斷上漲，造成房地產(chǎn)行業(yè)的成本上升，間接地推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲；另一方面，消費(fèi)需求還在增加，使得房地產(chǎn)的交易量也不斷增加，而且我國(guó)實(shí)施城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，也將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此迫切需要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題尋求對(duì)策。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中存在的問(wèn)題

（一）大多是短期性的，缺乏連續(xù)性

最近幾年，我國(guó)將房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控重點(diǎn)放在平衡供需上，然而出臺(tái)的大多數(shù)是短時(shí)間內(nèi)的、缺乏連續(xù)性的，沒(méi)有從本質(zhì)上認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的問(wèn)題，無(wú)法進(jìn)行長(zhǎng)期有效的管理。同時(shí)，政府在制定短期和長(zhǎng)期時(shí)，所控制的目標(biāo)會(huì)有差異，使得管理效果不好，這給部分投機(jī)者提供了擾亂市場(chǎng)從而獲利的機(jī)會(huì)，不利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。如國(guó)家相繼的經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)稅收、“國(guó)五條”都暴露出我國(guó)管理目標(biāo)模糊的事實(shí)。

（二）經(jīng)濟(jì)管理流于形式，缺乏完善的監(jiān)督制度

出臺(tái)的目的在于加強(qiáng)市場(chǎng)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，但是當(dāng)前諸多流于形式，執(zhí)行缺乏相應(yīng)的監(jiān)督體系。一方面房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得購(gòu)房者的壓力進(jìn)一步增大；另一方面民間出現(xiàn)了大批的炒房者，進(jìn)一步抬高了房屋價(jià)格，導(dǎo)致我國(guó)出臺(tái)的諸多房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理都無(wú)法有效地發(fā)揮其作用。此外，中央政府和地方政府實(shí)行兩級(jí)監(jiān)管，導(dǎo)致中央出臺(tái)的和地方出臺(tái)的會(huì)有一定的沖突之處，同時(shí)管理職責(zé)和管理范圍等的確定模糊不清，使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“上有，下有對(duì)策”的惡性循環(huán)。房地產(chǎn)業(yè)屬于高回報(bào)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也是不少地方政府的主要財(cái)政來(lái)源，很容易出現(xiàn)權(quán)錢(qián)交易等腐敗情況，這在一定程度上影響了中央政府的經(jīng)濟(jì)管理效果。

（三）相關(guān)法律、法規(guī)體系的不健全

法律、法規(guī)體系的健全是進(jìn)行有效房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的前提。雖然我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，但是法律體系的建設(shè)嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)有不少漏洞并滋生了不少投機(jī)者擾亂市場(chǎng)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的文件或大多由國(guó)務(wù)院，但是這些文件和缺乏法律性、嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和長(zhǎng)期性，使得房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)無(wú)法可依、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)的局面。

二、解決我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中存在的問(wèn)題的建議和對(duì)策

（一）制定連續(xù)性，進(jìn)行長(zhǎng)期管理

首先，我們對(duì)城市要進(jìn)行合理定位。從區(qū)域位置、實(shí)地觀摩、資料調(diào)查和歷史情況這四方面來(lái)對(duì)城市進(jìn)行定位，根據(jù)城市的定位確定相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略。然后，政府制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)，緩解需求與建設(shè)之間存在的差距和矛盾，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。最后，針對(duì)我國(guó)長(zhǎng)期存在的人多地少、人多房少的局面，政府要明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)和自己的角色，發(fā)揮自身的作用，引導(dǎo)國(guó)民進(jìn)行健康的住房消費(fèi)。

（二）建立健全管理機(jī)制

健全的管理機(jī)制可以使房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。政府要發(fā)揮經(jīng)濟(jì)管理在房地產(chǎn)行業(yè)中的作用，使房地產(chǎn)行業(yè)本身和國(guó)家宏觀調(diào)控都能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展。另外，中央政府需要調(diào)整財(cái)稅制度，降低地方政府財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)性，并對(duì)的情況進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，挑選典型案例對(duì)地方政府進(jìn)行教育，維護(hù)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

（三）完善法律、法規(guī)體系

目前，我國(guó)出臺(tái)的與房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)只有《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《建筑法》等幾部，數(shù)量比較少，而且缺乏具有行業(yè)針對(duì)性的房地產(chǎn)法。因此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)快速推動(dòng)房地產(chǎn)法的出臺(tái)，使我國(guó)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)能夠有法可依。過(guò)去幾次國(guó)家的調(diào)控，效果不是很理想，沒(méi)有一部專(zhuān)門(mén)的行業(yè)法規(guī)來(lái)加以規(guī)范，也是原因之一。

（四）開(kāi)展實(shí)際勘察，了解土地利用和住房居住情況

地方政府為了提高財(cái)政收入，對(duì)土地審批程序管控不嚴(yán)，導(dǎo)致不少違建工程的出現(xiàn)，另外有些開(kāi)發(fā)商在取得土地審批之后，由于種種原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)無(wú)法正常進(jìn)行，造成土地資源的閑置浪費(fèi)。對(duì)于這種情況，各級(jí)政府應(yīng)定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)閑置土地要回收或重新規(guī)劃，嚴(yán)厲打擊土地囤積等行為。對(duì)于住房，應(yīng)定期統(tǒng)計(jì)閑置房屋數(shù)量，結(jié)合實(shí)際購(gòu)房需求，判斷房地產(chǎn)行業(yè)是否處在健康狀態(tài)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，幫助政府制定長(zhǎng)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃。

（五）轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，滿足對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際需求

雖然我國(guó)的GDP總量較高，但是人均GDP還是較低，而且貧富差距較大，不少居民對(duì)于房?jī)r(jià)還是望而卻步。要解決房?jī)r(jià)高這一民生問(wèn)題，可以采取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男问剑瑢?duì)于購(gòu)房者，可以對(duì)其經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，根據(jù)地區(qū)的不同和購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)狀況的不同制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，縮小低收入與高房?jī)r(jià)之間的差距。當(dāng)前我國(guó)采取的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，執(zhí)行的效果不是很理想，而且存在大量的現(xiàn)象，還有不少低收入人群沒(méi)有真正享受這一福利。

（六）提高環(huán)保意識(shí)，增強(qiáng)生態(tài)觀念

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)發(fā)理應(yīng)與環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須不斷增強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)，只有這樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能持續(xù)健康發(fā)展。在開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目時(shí)，要對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)真聽(tīng)取專(zhuān)家意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中更要科學(xué)規(guī)劃，合理利用土地，提高開(kāi)發(fā)土地的生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益，積極發(fā)展園林綠化，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合決策機(jī)制和協(xié)調(diào)機(jī)制，將“綠色空間，綠色家園”的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念貫穿于開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的始終，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為生態(tài)環(huán)境的有機(jī)組成部分。

三、結(jié)束語(yǔ)

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；困境；出路

中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）003-0-02

前言

伴隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)以極其迅猛的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)成為了前景格外可觀的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，其所產(chǎn)生的高昂利潤(rùn)也使得各大投資商紛紛加入了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利用行列當(dāng)中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容，如果經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)了問(wèn)題，那么整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)就有可能出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成阻礙。積極探索當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理上面臨的困境，并尋找解決困境的有效途徑，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的必然要求。

一、經(jīng)濟(jì)管理概述

（一）經(jīng)濟(jì)管理的概念

所謂的經(jīng)濟(jì)管理，顧名思義就是指企業(yè)的相關(guān)管理者，對(duì)于企業(yè)日常管理中與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的活動(dòng)所進(jìn)行的管理，這其中主要包括的就是對(duì)于企業(yè)發(fā)展計(jì)劃的制定，和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施與進(jìn)行，還包括對(duì)于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)督與管理工作[1]。企業(yè)之所以要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的管理，其根本目的就是使企業(yè)的資金流動(dòng)更為細(xì)致化和透明化，避免資金的不合理使用情況的產(chǎn)生，在保障企業(yè)金融資金安全性的同時(shí)，也提高了企業(yè)整體的工作效率。同時(shí)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行規(guī)范的經(jīng)濟(jì)管理，有利于企業(yè)經(jīng)濟(jì)的合理運(yùn)行，這對(duì)于企業(yè)下一步發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的制定具有重要的參考價(jià)值，同時(shí)也為企業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

（二）經(jīng)濟(jì)管理的意義

經(jīng)濟(jì)管理作為企業(yè)管理的重要內(nèi)容，其對(duì)于企業(yè)的整體發(fā)展具有重要的意義。首先，經(jīng)濟(jì)管理能夠提高工作效率，進(jìn)而使企業(yè)在有限的時(shí)間之內(nèi)創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)管理能夠?qū)ζ髽I(yè)內(nèi)各個(gè)部門(mén)起到一個(gè)整體的資源配置作用，帶動(dòng)企業(yè)的各部門(mén)之間的有效合作，將其部門(mén)職能進(jìn)行優(yōu)化組合，從而提高工作的效率，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。其次，經(jīng)濟(jì)管理能夠?qū)ζ髽I(yè)的積極活動(dòng)進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理。在企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中，尤其是對(duì)于部門(mén)較多的企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)于資金的合理運(yùn)用的難度就越大，因?yàn)楦鱾€(gè)部門(mén)所負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容和環(huán)節(jié)都是不同的，所以各個(gè)活動(dòng)所需要的資金需求也必然不同，這就有可能為某些目的不純的負(fù)責(zé)人謀取私利創(chuàng)造條件。實(shí)行規(guī)范的經(jīng)濟(jì)管理，能夠?qū)Ω鱾€(gè)部門(mén)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行細(xì)致的監(jiān)督與管理，從而保證該活動(dòng)的合理性和有序性。最后，經(jīng)濟(jì)管理還有利于提高企業(yè)員工的工作積極性[2]。經(jīng)濟(jì)管理作為一個(gè)系統(tǒng)性和科學(xué)性較強(qiáng)的管理體系，其能夠有效的將企業(yè)員工與企業(yè)的發(fā)展需求聯(lián)系到一起，給予員工一定的自由發(fā)展空間，使其能夠發(fā)揮主觀的創(chuàng)新意識(shí)，對(duì)于工作有了更為深刻的思考，繼而提升工作的自信心和企業(yè)榮譽(yù)感。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理面臨的困境

（一）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)知水平不高

在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)當(dāng)中，普遍認(rèn)為與經(jīng)濟(jì)有關(guān)的工作一定是與會(huì)計(jì)部門(mén)相關(guān)的管理工作，或者是由企業(yè)的管理者需要去考慮的問(wèn)題，與自身的工作內(nèi)容并太大的關(guān)系。實(shí)際上，這是一種錯(cuò)誤的思想觀念和認(rèn)識(shí)。一些房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)商雖然在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最開(kāi)始注重了對(duì)于經(jīng)濟(jì)的控制與管理，他們認(rèn)為只要一開(kāi)始規(guī)劃好了那么在隨后的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中就不會(huì)再出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題，就算出了問(wèn)題也是施工方的責(zé)任，與管理并無(wú)關(guān)系。其實(shí)，經(jīng)濟(jì)管理并不是只靠會(huì)計(jì)部門(mén)就可以進(jìn)行的，而是需要各個(gè)部門(mén)的通力合作，共同努力，將經(jīng)濟(jì)的管理納入到部門(mén)工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中。而且在整個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各個(gè)流程步驟都需要實(shí)時(shí)的監(jiān)督與管理，施工方只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，各個(gè)環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理的漏洞，這與開(kāi)發(fā)商在全程管理上的缺失有直接的關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的管理機(jī)制不完善

針對(duì)于越來(lái)越熱的房地產(chǎn)行業(yè)，我國(guó)確實(shí)進(jìn)行了許多相關(guān)規(guī)范的制度化管理，但在具體實(shí)施的過(guò)程當(dāng)中，依然存在著諸多的問(wèn)題。由于管理制度的統(tǒng)一性嗎，使得許多的房地產(chǎn)實(shí)際情況與相關(guān)的制度存在不符的現(xiàn)象，這就使得其行業(yè)存在的實(shí)際問(wèn)題得不到完善的解決，政策的存在也形同虛設(shè)。另外，還有許多地方的房地產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，就是其與國(guó)家的政策并不同步，政策的內(nèi)容也只是處于走形式的狀態(tài)，沒(méi)有真正落到實(shí)處。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的這種混亂的管理形勢(shì)，政府的宏觀調(diào)控已經(jīng)起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理機(jī)制也是使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理陷入困境的重要原因[3]。

（三）缺乏正確的戰(zhàn)略計(jì)劃

任何成功的項(xiàng)目都不是一朝一夕就可以實(shí)現(xiàn)的，都是需要過(guò)長(zhǎng)期不斷地完善與發(fā)展才能夠達(dá)成的，因此長(zhǎng)久性的戰(zhàn)略計(jì)劃才是一個(gè)行業(yè)最有效的發(fā)展計(jì)劃。我國(guó)目前的許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就是缺乏這種長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略計(jì)劃，他們往往只能夠看到眼前的利益的獲取，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理的時(shí)候也只是針對(duì)于眼前的發(fā)展需求，而忽略了對(duì)于未來(lái)發(fā)展的預(yù)測(cè)與計(jì)劃。同時(shí)，政府的相關(guān)政策的制定也存在一定的片面性與局限性，對(duì)于長(zhǎng)期的發(fā)展來(lái)說(shuō)并沒(méi)有起到一定的促進(jìn)作用[4]。這就使得房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展時(shí)缺少長(zhǎng)期的資金使用戰(zhàn)略，極其容易造成未來(lái)發(fā)展的資金鏈間斷的問(wèn)題，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展制造困難。

（四）相關(guān)的法律法規(guī)存在缺陷

完善的法律法規(guī)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的健康發(fā)展具有十分重要的保障作用。我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)該行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的專(zhuān)項(xiàng)法律體系還沒(méi)有建立，對(duì)于解決房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展實(shí)際當(dāng)中遇到的問(wèn)題無(wú)法提供細(xì)致的指導(dǎo)。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律建設(shè)還只是停留在表面上，缺少對(duì)于管理措施與處置辦法的更為詳細(xì)的說(shuō)明，這就使得其對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展無(wú)法提供切實(shí)的法律層面上支持，這不僅是一種法律形式上的缺失，也是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生的阻礙作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理困境的出路

（一）提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)

要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理走出當(dāng)前所面臨的困境，首先就是要從意識(shí)層面進(jìn)行提高和轉(zhuǎn)變，意識(shí)是決定行為的首要因素。房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)上應(yīng)該樹(shù)立正確的經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)，依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況與發(fā)展前景來(lái)綜合考慮開(kāi)發(fā)的具體經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，并且要保證做到項(xiàng)目的全程監(jiān)督與管理。應(yīng)該建立起一個(gè)專(zhuān)門(mén)的經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)，由這個(gè)進(jìn)行全程的經(jīng)濟(jì)監(jiān)督與控制，并且要做好各個(gè)部門(mén)間的協(xié)調(diào)工作，保證各部門(mén)的有序運(yùn)行，為經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)造有利的條件。

（二）建立完善的成本計(jì)劃和管理機(jī)制

在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中，最重要的就是要建立起完善的成本計(jì)劃和管理機(jī)制。在進(jìn)行房地產(chǎn)的施工之前，要對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的成本進(jìn)行詳細(xì)的估算與預(yù)測(cè)，形成一個(gè)整體的成本計(jì)劃，并且按照這個(gè)計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的施工。而在項(xiàng)目的施工過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也要制定相關(guān)的管理機(jī)制，在問(wèn)題產(chǎn)生時(shí)就可以依據(jù)管理機(jī)制進(jìn)行處理和解決，不影響工程的整體進(jìn)程，也能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)損失降到最低。

（三）制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)

為了能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性的發(fā)展，就必須要有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略目標(biāo)，并且依據(jù)這個(gè)目標(biāo)進(jìn)行戰(zhàn)略計(jì)劃的制定。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要整體考量房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，然后再確定相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施方式和實(shí)施過(guò)程，絕對(duì)不可以只看重眼前的經(jīng)濟(jì)利益，就進(jìn)行盲目的經(jīng)濟(jì)投入。而對(duì)于政府而言，就要求政府制定相關(guān)的政策時(shí)要全面考慮搞房地產(chǎn)行業(yè)的濟(jì)發(fā)展實(shí)際，然后再進(jìn)行有針對(duì)性的政策的實(shí)施。

（四）加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)

完善的法律法規(guī)體系能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理提供必要的法律基礎(chǔ)和保障，所以國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)的建設(shè)。法律法規(guī)應(yīng)從房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的初始階段、具體實(shí)施階段、驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)階段等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面而細(xì)致的說(shuō)明，保證其經(jīng)濟(jì)管理能夠深入到整個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中。

四、結(jié)語(yǔ)

我們?cè)诳吹浇?jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅速提升的同時(shí)，也應(yīng)該注意其是否存在著某些不利的影響因素，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)這種發(fā)展形勢(shì)尤為喜人的狀態(tài)之中，我們應(yīng)更加注重與其發(fā)展相伴而來(lái)的突出問(wèn)題，這就包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問(wèn)題。當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系中存在著思想意識(shí)方面、戰(zhàn)略計(jì)劃方面、管理體制方面、法律法規(guī)方面等的諸多問(wèn)題，我們必須在明確這些問(wèn)題可能產(chǎn)生的影響的基礎(chǔ)之上，進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的改善措施，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)久性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇4

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；對(duì)策分析

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）05-0-01

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中存在的問(wèn)題

（一）缺乏連續(xù)性政策，目標(biāo)模糊不清。近幾年，我國(guó)政府一直將管理重點(diǎn)放在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡方面，以此控制國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度和供應(yīng)數(shù)量。然而，我國(guó)政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面，存在缺乏連續(xù)性政策，導(dǎo)致管理目標(biāo)模糊不清。首先，我國(guó)政府管理目標(biāo)是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。目前，我國(guó)政府不能從本質(zhì)上認(rèn)識(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，不能有針對(duì)性地制定長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)管理政策，不能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效的管理。同時(shí)，政府的短期政策和長(zhǎng)期政策存在控制目標(biāo)不一致問(wèn)題，大大降低房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理效果。不連續(xù)、不合理的經(jīng)濟(jì)管理政策會(huì)擾亂房地產(chǎn)行業(yè)，為不法投機(jī)者提供可乘之機(jī)，不利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展。例如，經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)稅收、國(guó)五條等政策的執(zhí)行情況，都充分說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在目標(biāo)模糊不清，缺乏連續(xù)性政策。

（二）相關(guān)法律、法規(guī)體系的不健全。從國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策有效執(zhí)行的前提是完善的法律、法規(guī)體系。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于初級(jí)發(fā)展階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏完善的法律、法規(guī)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易和后期管理的整個(gè)階段，但我國(guó)目前尚未建立貫穿房地產(chǎn)整個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)管理法。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)建設(shè)落后于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，經(jīng)常出現(xiàn)房地產(chǎn)法律存在真空的現(xiàn)象。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理文件主要以國(guó)務(wù)院名義頒發(fā)，或者以國(guó)家部委辦公室的名義頒發(fā)，諸如國(guó)11條、新國(guó)4條等。這些房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法，缺乏嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和適用性。雖然我國(guó)政府在房地產(chǎn)特定領(lǐng)域建立初步的法律、法規(guī)，但缺乏相應(yīng)的管理?xiàng)l例和實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)等現(xiàn)象。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理建議和對(duì)策

在充分了解我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題，利用歸納、總結(jié)和分類(lèi)的方法，提出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)策。

（一）制定連續(xù)性政策，明確管理目標(biāo)。目前，我國(guó)正處于體制改革的重要時(shí)期，需要不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，所以我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵就是“轉(zhuǎn)型和發(fā)展”。“我國(guó)政府需要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于改善國(guó)民居住條件和提高生活質(zhì)量的重要作用，以及其在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的特殊地位。”政府需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于初級(jí)發(fā)展階段，需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃，以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，在連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃的背景下，政府需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，以此緩解日益增長(zhǎng)的城鄉(xiāng)居民實(shí)際居住需求和城鎮(zhèn)化建設(shè)需求之間的矛盾。連續(xù)性政策的制定可以維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和諧，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。其三，應(yīng)制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。在了解我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上，我國(guó)政府出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，以此保證房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，避免出現(xiàn)“越長(zhǎng)越調(diào)，越調(diào)越長(zhǎng)”的調(diào)控常態(tài)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，我國(guó)一直處于人多地少的情況中，所以政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)進(jìn)行明確規(guī)定，積極引導(dǎo)國(guó)民住房消費(fèi)，切實(shí)承擔(dān)起政府的社會(huì)保障職責(zé)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理短期目標(biāo)的明確，可以幫助政府建立和完善住房保障體系，有效控制炒房、囤房等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法行為。

（二）完善相關(guān)法律、法規(guī)體系。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)階段，各項(xiàng)法律、法規(guī)需要逐步地建立和完善，進(jìn)而形成具有中國(guó)特色的完整的房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系。其一，房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系建立過(guò)程漫長(zhǎng)。完善的法律、法規(guī)體系，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化地運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的合法化管理。房地產(chǎn)行業(yè)直接關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。“我國(guó)政府需要建立符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的法律、法規(guī)體系，使中、低收入購(gòu)房者可以享受?chē)?guó)家的宏觀調(diào)控政策。”其二，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。在現(xiàn)有房地產(chǎn)法律、法規(guī)條件下，住房業(yè)主尚未獲得法律方面的確認(rèn)和保護(hù)，房地產(chǎn)涉及的多元化的復(fù)雜財(cái)產(chǎn)關(guān)系尚未得到有效的規(guī)范。目前，我國(guó)房地產(chǎn)秩序長(zhǎng)時(shí)間脫離正常經(jīng)濟(jì)軌道，經(jīng)常出現(xiàn)矛盾糾紛，業(yè)主維權(quán)困難等問(wèn)題，所以我國(guó)需要完善相關(guān)法律、法規(guī)，使得房地產(chǎn)秩序回歸到正常經(jīng)濟(jì)軌道。我國(guó)政府對(duì)相關(guān)法律、法規(guī)體系進(jìn)行完善，既可以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，又避免出現(xiàn)政府過(guò)度干預(yù)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。同時(shí)，完善的法律、法規(guī)體系，可以全方位、多角度、多層次地保障宏觀調(diào)控體系的建設(shè)。其三，不斷地完善房地產(chǎn)法律。目前，我國(guó)政府不斷地完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律，并出臺(tái)相關(guān)的法規(guī)，促進(jìn)《房地產(chǎn)法》的出臺(tái)。這些法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易和后期服務(wù)納入到經(jīng)濟(jì)管理中，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)法律、法規(guī)體系的建立，提高房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的層次性、嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。

（三）完善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理途徑。我國(guó)政府需要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理管理途徑，以此提高經(jīng)濟(jì)管理的效率。首先，認(rèn)真核算投資總額。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目可行性報(bào)告通過(guò)審核以后，其必須選擇適合的經(jīng)理去完成項(xiàng)目。在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，嚴(yán)格按照可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目投資總額進(jìn)行施工。因?yàn)轫?xiàng)目投資總額的確定直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗，所以政府要嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商的資金情況。工程人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步估算之后，制作出資金流量表，并交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，并載入相應(yīng)檔案，為政府制定經(jīng)濟(jì)管理政策提供依據(jù)。政府依據(jù)社會(huì)的實(shí)際發(fā)展需要和開(kāi)發(fā)商的自身運(yùn)轉(zhuǎn)情況，來(lái)確定開(kāi)發(fā)商的投資總額。政府在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資總額進(jìn)行核算，既可以有效地降低開(kāi)發(fā)商投資失誤的幾率，又可以減少投資失敗給地方經(jīng)濟(jì)造成的損失。其次，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的成本控制。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)鍵是成本控制，而成本控制又是開(kāi)發(fā)商提高自身效益的主要手段。成本控制既關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，又關(guān)系到住房的未來(lái)使用價(jià)值，所以成本控制是總額核算之后的又一關(guān)鍵問(wèn)題。房地產(chǎn)日常支出是成本控制中比較容易的一項(xiàng)，但日常支出中的業(yè)務(wù)費(fèi)用控制卻很難有效進(jìn)行，這主要?dú)w咎于業(yè)務(wù)費(fèi)用具有較大的彈性。成本管理者要具有較強(qiáng)的責(zé)任意識(shí)，保證成本控制的有效進(jìn)行。同時(shí)，我國(guó)政府應(yīng)該建立、完善成本控制制度，避免出現(xiàn)成本控制漏洞。另外，開(kāi)發(fā)商采用合理包干的方式，提高相關(guān)人員的成本節(jié)約積極性。再次，在項(xiàng)目定性前進(jìn)行利潤(rùn)預(yù)期核算。我國(guó)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理的最終目標(biāo)是保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系到地方部門(mén)之間的關(guān)系，也關(guān)系到地方政府利潤(rùn)的獲得。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過(guò)程中，地方政府應(yīng)該將利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)作為自己的目標(biāo)。在項(xiàng)目定性前進(jìn)行利潤(rùn)預(yù)期核算，既從根本上保障開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，又帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)發(fā)展階段，相關(guān)法律、法規(guī)還不完善，大大影響了我國(guó)政府經(jīng)濟(jì)管理的執(zhí)行效果。我國(guó)政府需要客觀、準(zhǔn)確地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的力度，制定切實(shí)可行的宏觀政策，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。另外，我國(guó)政府應(yīng)該借鑒國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提高我房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

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篇5

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理；泡沫經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)存問(wèn)題

中圖分類(lèi)號(hào)：F83 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4117（2012）02-0159-01

近年來(lái)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)被公認(rèn)為是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)的重要力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)是整個(gè)市場(chǎng)體系中的重要有機(jī)組成部分。由此看來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性是不言而喻的，對(duì)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的概念

一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理就是指房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部對(duì)某一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)營(yíng)和管理的所有制度、措施和方法的統(tǒng)稱(chēng)。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部有效地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理，通過(guò)明確各部門(mén)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，以及高效率的運(yùn)作，一促進(jìn)企業(yè)獲得最大的盈利目標(biāo)。

二、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的一些問(wèn)題

（一）經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)模糊不清，缺乏連續(xù)穩(wěn)定的相關(guān)政策。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直以控制房屋供需平衡、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為目標(biāo)，然而缺乏相關(guān)的長(zhǎng)期規(guī)劃，甚至在對(duì)一些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)上模糊不清，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)目光。在國(guó)家政策方面，存在短期政策手段與長(zhǎng)期規(guī)規(guī)劃相違背的現(xiàn)象，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行秩序，也給投機(jī)倒把者留下了漏洞。

（二）缺乏系統(tǒng)的管理機(jī)制，某些管理政策流于形式。最近幾年，我國(guó)政府有關(guān)部門(mén)把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理作為經(jīng)濟(jì)管理的重點(diǎn)項(xiàng)目，紛紛出臺(tái)了一系列政策和規(guī)定，但是某些政策執(zhí)行不到位、流于形式，某些規(guī)定缺乏可操作性，難以實(shí)施到位而不能起到真正效果。這在某種程度上，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)之間協(xié)調(diào)度不夠，各自間的政策出現(xiàn)脫節(jié)的造成的。

（三）缺乏健全的法律法規(guī)體現(xiàn)。縱觀其他先進(jìn)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗(yàn)可以看出，建立完善的法律法規(guī)體系是房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康運(yùn)行的重要前提。由于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正處于發(fā)展的初始階段，還缺乏一套完善的法律法規(guī)體系，還沒(méi)有一個(gè)能涵蓋整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的法律，而我國(guó)的房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的完善明顯落后于我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展速度。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中應(yīng)該堅(jiān)持的原則

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在其具體管理中應(yīng)堅(jiān)持一定的原則，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、有序發(fā)展。

（一）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，堅(jiān)持土地所有權(quán)國(guó)有的原則。國(guó)家有權(quán)占有、使用、收益和處分屬于全民所有的土地，這是我國(guó)憲法賦予國(guó)家的權(quán)利，這種所有權(quán)是以獲得收益為目的的。作為土地所有者的國(guó)家在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過(guò)程中，應(yīng)注重在土地用途規(guī)劃、建筑規(guī)模以及環(huán)境保護(hù)的各個(gè)方面做出相關(guān)法律規(guī)定，并確保這些規(guī)定的嚴(yán)格、有效執(zhí)行。

（二）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，堅(jiān)持房地產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則。在土地所有權(quán)方面，我國(guó)的土地是公有的，國(guó)家代表全體人民對(duì)土地掌有所有權(quán)。但是，全體人民不可能同時(shí)直接經(jīng)營(yíng)或者使用全國(guó)的土地。

（三）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，堅(jiān)持土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相關(guān)原則。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相關(guān)原則，即地權(quán)與物業(yè)相關(guān)原則。從物質(zhì)關(guān)系方面來(lái)看，房屋以土地為承載物；同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面，房屋所有權(quán)是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值、獲得土地利潤(rùn)的主要手段和具體對(duì)象。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)之間是密不可分的關(guān)系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的具體過(guò)程中，必須自始至終的貫徹二者相結(jié)合的原則。

（四）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，堅(jiān)持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行政管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一的原則。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行政管理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一原則是在土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相關(guān)原則的基礎(chǔ)上衍生出來(lái)的，這一原則要求作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的行政機(jī)構(gòu)必須實(shí)行全行業(yè)管理。

四、對(duì)策分析

在充分調(diào)查目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀、分析現(xiàn)有問(wèn)題的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)總結(jié)、歸納，在文章結(jié)尾處對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提出一些建議，希望能對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供一定的幫助。

（一）制定房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃。政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)在體制改革的背景下，在充分認(rèn)識(shí)社會(huì)主義初級(jí)階段基本國(guó)情的基礎(chǔ)上，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，確定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長(zhǎng)期目標(biāo)，以滿足廣大居民的住房需求，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的和諧、穩(wěn)定、有序發(fā)展。同時(shí)，以長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)，科學(xué)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的短期發(fā)展目標(biāo)。

（二）健全完善的管理機(jī)制，促使各項(xiàng)管理工作得以確切落實(shí)。在我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中，存在著許多難以靠行政命令解決的問(wèn)題。因此，應(yīng)正確認(rèn)識(shí)政府部門(mén)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的職能，充分發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制，建立健全便于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)管理機(jī)制，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

（三）注重相關(guān)法律法規(guī)體系的完善。目前，要實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展，必須要完善相關(guān)的法律法規(guī)，建立起一套基于我國(guó)國(guó)情的具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)法律體系，以便促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理、合法運(yùn)行。這套法律體系，既要有效約束政府的經(jīng)濟(jì)管理手段，避免政府過(guò)度的行政干預(yù)；又要能保障我國(guó)房地產(chǎn)多層次、全方位宏觀調(diào)控體系的建立和實(shí)施；還要確保我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理得以實(shí)現(xiàn)有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。

總之，對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，二十一世紀(jì)這一知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，既是一個(gè)絕好的不可錯(cuò)過(guò)的歷史機(jī)遇，又是一個(gè)高難度的時(shí)代性挑戰(zhàn)。因此，我們必須正確認(rèn)識(shí)和把握新形勢(shì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，既要看到發(fā)展中存在的困難阻礙，又要看到時(shí)代所提供的良好條件和機(jī)會(huì)；做到既不消極等待，也不盲目樂(lè)觀。應(yīng)在充分認(rèn)識(shí)我國(guó)現(xiàn)有國(guó)情的基礎(chǔ)上，大膽吸取國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)不斷創(chuàng)新來(lái)提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的總體水平，使我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐步壯大起來(lái)。

作者單位：杭州市地鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司

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