智能住宅發(fā)展趨勢(shì)精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇智能住宅發(fā)展趨勢(shì)，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

一、中國智能住宅開發(fā)模式

智能住宅開發(fā)模式是指智能住宅產(chǎn)業(yè)鏈條中承擔(dān)住宅建造、設(shè)備制造、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營和維護(hù)的各主體之間的關(guān)系模式。智能住宅開發(fā)過程中有三個(gè)不可缺少的主體，分別為房地產(chǎn)開發(fā)商、智能家居制造廠商以及通信運(yùn)營商。房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)住宅的設(shè)計(jì)和修建，智能家居制造廠商負(fù)責(zé)智能家居設(shè)備的研發(fā)和生產(chǎn)，通信運(yùn)營商負(fù)責(zé)智能家居設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營與維護(hù)。

1.無主導(dǎo)自由開發(fā)模式。智能住宅無主導(dǎo)自由開發(fā)模式是目前實(shí)際存在的一種模式。業(yè)主從房地產(chǎn)開發(fā)商那兒購買住房，然后到智能家居廠商或其公司購買智能家居產(chǎn)品，安裝好后再找通信運(yùn)營商提供網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營服務(wù)。整個(gè)過程沒有誰來主導(dǎo)，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品兼容性很低。

該模式的優(yōu)點(diǎn)是各企業(yè)直接跟業(yè)主接觸，可以了解到業(yè)主的真實(shí)需求，從而有針對(duì)性地發(fā)展自己的產(chǎn)品和服務(wù)。另外，該模式在某種程度上更有利于競爭，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，哪個(gè)鏈條中的企業(yè)做得好，就能贏得市場，擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)范圍。

但是，無主導(dǎo)自由開發(fā)模式也存在著很多明顯的弊端。第一，由于智能家居產(chǎn)品與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)由不同的企業(yè)主控，會(huì)出現(xiàn)智能家居廠商過度炒作，但實(shí)際運(yùn)營效果不好等問題。第二，各企業(yè)各自為政，兼容性很差，經(jīng)常出現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不支持產(chǎn)品，造成智能家居系統(tǒng)的安裝與功能實(shí)現(xiàn)困難。第三，常出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條內(nèi)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈條之間企業(yè)雙重過度競爭，造成資源浪費(fèi)，難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)品成本居高不下。第四，不利于制定行業(yè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不利于政府支持政策的實(shí)施。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的開發(fā)模式。有些學(xué)者認(rèn)為21世紀(jì)建筑的主流是智能建筑，發(fā)展智能住宅是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)與建設(shè)的必然趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的開發(fā)模式是指由房地產(chǎn)開發(fā)商制定智能住宅的標(biāo)準(zhǔn)，并主導(dǎo)智能住宅研發(fā)、建設(shè)、安裝、銷售和維護(hù)的開發(fā)模式。該開發(fā)模式的流程為：房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)劃、設(shè)計(jì)并修建智能住宅――從智能家居廠商處訂購智能家居設(shè)備并進(jìn)行安裝――委托通信運(yùn)營商運(yùn)營和維護(hù)。

房地產(chǎn)開發(fā)商與智能家居廠商和通信運(yùn)營商相比，在住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面有優(yōu)勢(shì)。該模式的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①把智能家居系統(tǒng)與住宅進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安裝，使智能家居系統(tǒng)與住宅融合成一個(gè)統(tǒng)一的整體，從住宅的美觀角度來看優(yōu)于其他開發(fā)模式；②開發(fā)的智能住宅更能切合業(yè)主的需求，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商在售房時(shí)直接跟業(yè)主接觸，對(duì)業(yè)主的需求比較了解；③將智能家居系統(tǒng)與住宅打包整體出售，能夠大幅度提高智能家居系統(tǒng)的銷售量。

但該模式也存在兩個(gè)不利的方面：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商與智能家居廠商和通信運(yùn)營商之間屬于委托關(guān)系，委托方房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)智能家居技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)不了解，在信息不對(duì)稱的情況下，方為追求自身利益最大化，有可能采取降低產(chǎn)品質(zhì)量的道德風(fēng)險(xiǎn)行為。業(yè)主在使用過程如果發(fā)現(xiàn)智能家居設(shè)備有問題，只能直接找房地產(chǎn)開發(fā)商，再由房地產(chǎn)開發(fā)商找設(shè)備供應(yīng)商處理，經(jīng)過的環(huán)節(jié)多，信息溝通難，常常會(huì)出現(xiàn)責(zé)任的推諉，這樣就不利于智能住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二，房地產(chǎn)開發(fā)商把智能住宅整體銷售給業(yè)主，其銷售價(jià)格包含了安裝智能家居系統(tǒng)的成本，目前政府納稅一般以住宅銷售價(jià)格作為稅基，這樣業(yè)主就必須以較高的稅基上交各種稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅、契稅、教育費(fèi)附加等等，這會(huì)大大增加住宅業(yè)主的購房成本。

3.智能家居廠商主導(dǎo)的開發(fā)模式。智能家居廠商主導(dǎo)的開發(fā)模式是指由智能家居廠商主導(dǎo)制定智能住宅的標(biāo)準(zhǔn)，并組織其他主體（房地產(chǎn)開發(fā)商、通信運(yùn)營商）協(xié)作完成整個(gè)智能家居開發(fā)的模式。該模式最典型的例子是GKB數(shù)碼屋――廣東未來屋數(shù)碼科技有限公司研發(fā)的新一代智能家居產(chǎn)品，它提供了三套解決方案――智能住宅、智能商業(yè)應(yīng)用、智能酒店，可以廣泛應(yīng)用到家庭、別墅、會(huì)所、展廳、餐廳、會(huì)議室、酒吧、酒店等。其中不少住宅的成功案例都是按照這種模式來展開的，比如廣州嘉裕禮頓陽光公寓――高端商務(wù)人士的時(shí)尚智能，合作的開發(fā)商是嘉裕集團(tuán)，此項(xiàng)目與廣東電信攜手，建筑類型屬于高級(jí)酒店式公寓。

該模式的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：智能家居廠商對(duì)智能家居系統(tǒng)的技術(shù)、功能、操作都非常熟悉；該模式便于售后服務(wù)，比如產(chǎn)品維修、更新?lián)Q代等；這種模式非常有利于技術(shù)創(chuàng)新；與前兩種開發(fā)模式相比成本更低。

在這種模式里面，智能家居廠商與房地產(chǎn)開發(fā)商和通信運(yùn)營商之間也存在委托關(guān)系，智能家居廠商需委托房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)留安裝智能家居設(shè)備的空間，也需委托通信運(yùn)營商提供使智能家居系統(tǒng)正常運(yùn)行的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。但由于各主體之間的信息不對(duì)稱，房地產(chǎn)開發(fā)商為了使自己的利益最大化可能不會(huì)完全按照委托方的意愿修建住宅，導(dǎo)致智能家居系統(tǒng)不好安裝或根本安裝不下來，如果強(qiáng)行安裝會(huì)影響到住宅的美觀，甚至有可能造成安全上的問題。通信運(yùn)營商也可能為了自身的利益最大化，提供質(zhì)量差、信號(hào)不好、覆蓋范圍小的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，影響到智能家居系統(tǒng)的正常工作，或者由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明而使得整個(gè)智能住宅的使用成本過高。

4. 通信運(yùn)營商主導(dǎo)的開發(fā)模式。移動(dòng)通信論壇上琚建平（2008）通過分析智能家電遠(yuǎn)程控制在數(shù)字家庭的重要角色以及電信運(yùn)營商在這方面的優(yōu)勢(shì)，認(rèn)為以電信運(yùn)營商為主導(dǎo)模式有利于數(shù)字家庭整體推廣。所謂通信運(yùn)營商主導(dǎo)的開發(fā)模式是指通信運(yùn)營商來主導(dǎo)制定智能住宅的標(biāo)準(zhǔn)、組織其他主體（房地產(chǎn)開發(fā)商，智能家居廠商）協(xié)作完成智能住宅整體開發(fā)的模式。

該模式的優(yōu)點(diǎn)在于能有效降低用戶享受數(shù)字生活服務(wù)的成本（可以減少用戶在家庭網(wǎng)關(guān)上的重復(fù)投入、減少運(yùn)營成本，降低服務(wù)費(fèi)用）。通信運(yùn)營商具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈整合與服務(wù)能力、也具有較強(qiáng)的整體規(guī)劃和推廣能力，這些對(duì)于組織和推廣智能住宅的開發(fā)都非常有利。

該模式的缺點(diǎn)在于通信運(yùn)營商需把住宅的修建委托給房地產(chǎn)開發(fā)商，需把智能家居產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)委托給智能家居廠商，信息不對(duì)稱問題依然存在。房地產(chǎn)開發(fā)商和智能家居廠商都有可能采用道德風(fēng)險(xiǎn)行為使得自己的利益最大化而損害通信運(yùn)營商和業(yè)主的利益。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，可能會(huì)出現(xiàn)與智能家居廠商主導(dǎo)開發(fā)模式一樣的問題。對(duì)于智能家居廠商而言，其提供的產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、規(guī)格、大小以及要求的各種外形等方面可能不符合標(biāo)準(zhǔn)或與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不互通、不兼容，這些都會(huì)影響到智能家居產(chǎn)品在使用過程中的穩(wěn)定性，精確性、便利性等，從而損害通信運(yùn)營商和業(yè)主的利益。

二、促進(jìn)中國智能住宅開發(fā)的對(duì)策建議

本文所介紹的幾種開發(fā)模式都有自己的優(yōu)點(diǎn)及其缺點(diǎn)。尤其是無主導(dǎo)自由開發(fā)模式，存在著許多弊端，這在很大程度上阻礙了智能住宅的發(fā)展。后三種開發(fā)模式都是有人主導(dǎo)制定智能住宅的標(biāo)準(zhǔn)，雖然就目前的情況來看應(yīng)用還非常少，甚至有的尚在討論之中，但有著很大的發(fā)展空間。據(jù)了解，現(xiàn)在智能家居市場發(fā)展緩慢、認(rèn)可度低，其原因有很多，但很重要的一個(gè)原因是缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，大家各自為政，兼容性不夠，無法實(shí)現(xiàn)更多智能家居系統(tǒng)的整體式整合控制，導(dǎo)致市場失靈，資源沒有得到最優(yōu)配置，所以好的開發(fā)模式會(huì)有利于智能家居標(biāo)準(zhǔn)的制定。

從上面的分析可以看出，后三種開發(fā)模式雖然還存在著很多缺點(diǎn)，但主要的問題來源于各企業(yè)之間委托關(guān)系的道德風(fēng)險(xiǎn)行為，而道德風(fēng)險(xiǎn)行為可以通過合理的激勵(lì)機(jī)制等辦法來避免或有效控制。

從定性的角度分析，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的開發(fā)模式具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。為了促進(jìn)中國智能住宅的開發(fā)，加快人們享受數(shù)字家庭的那種舒適、安全、便利的進(jìn)度，針對(duì)以上所分析房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)存在的不足之處提出一些對(duì)策建議。從政府的角度，政府有關(guān)部門可以進(jìn)行一些政策性的調(diào)整，如加大信貸扶持力度、引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資金投入、規(guī)范智能住宅開發(fā)進(jìn)程、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)的優(yōu)勝劣汰、加強(qiáng)對(duì)物聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)的扶持政策、對(duì)國內(nèi)智能家居產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量管理以及規(guī)范化等。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，有以下幾條對(duì)策建議：適當(dāng)提高開發(fā)團(tuán)隊(duì)對(duì)智能家居技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)的認(rèn)識(shí)；智能住宅的建設(shè)應(yīng)貼近老百姓的實(shí)際需求，不能盲目跟風(fēng)；做好售后服務(wù)工作等。

篇2

1智能化技術(shù)在住宅建筑中的應(yīng)用現(xiàn)狀

1.1設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)與通信自動(dòng)化

智能住宅的智能化是從小區(qū)設(shè)備自動(dòng)化開始的,住宅設(shè)備自動(dòng)化是以計(jì)算機(jī)控制、管理為核心,對(duì)空調(diào)、水、電、煤氣、火、天然氣、電梯等設(shè)備檢測,以節(jié)約能源、減少經(jīng)濟(jì)上的開支、和增加便捷度為目標(biāo),來進(jìn)行一體化的檢測和調(diào)控。衛(wèi)星和網(wǎng)絡(luò)電視是與外界溝通的關(guān)鍵,是取得消息的關(guān)鍵途徑,是增加信息流通的重要手段。該系統(tǒng)如電話、傳真、可視電話、計(jì)算機(jī)等,可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件,確保住宅內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通,與住宅小區(qū)、市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享。

1.2緊急情況求助系統(tǒng)

緊急情況控制系統(tǒng)是指在出入口時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芾砜刂啤?duì)住宅管理極為重要的內(nèi)容大致是確保住宅、住戶的安全。在生活中,每個(gè)人都會(huì)出現(xiàn)某些意想不到的求助情況,在室內(nèi)應(yīng)當(dāng)安裝紅外報(bào)警探測器、煙感探測器、可燃?xì)怏w泄露報(bào)警探測器以及緊急按鈕裝置等。當(dāng)住戶家中無人時(shí),能夠?qū)⒓彝?nèi)的防盜報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置為防止?fàn)顟B(tài),而竊賊闖入時(shí),報(bào)警系統(tǒng)能夠自動(dòng)發(fā)出相應(yīng)的警報(bào)并向小區(qū)安防中心報(bào)警。而當(dāng)室內(nèi)的煤氣、煙霧超過正常指標(biāo)時(shí),可燃?xì)怏w泄露報(bào)警探測器、煙感探測器就會(huì)及時(shí)發(fā)出信號(hào),告知管理中心,并能夠及時(shí)采取措施。因此,當(dāng)家中有老人或孩子生病或者其它緊急情況發(fā)生時(shí),就可以通過緊急按鈕向管理中心求助。

1.3停車場遠(yuǎn)距離感應(yīng)系統(tǒng)

該系統(tǒng)運(yùn)用于管理停車場的進(jìn)出車輛,這一項(xiàng)目采用遠(yuǎn)距離感應(yīng)式ID卡技術(shù)和電腦技術(shù),功能主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:第一是遠(yuǎn)距離讀取卡片信息,在以往的過程中,用戶進(jìn)出小區(qū)需要開窗伸手接受卡片,極為不方便,這項(xiàng)技術(shù)運(yùn)用到小區(qū)中后,在車輛駛近道閘時(shí),附著在汽車前方的配套設(shè)施就會(huì)做出反映并讀取卡片用戶的信息,欄桿可自動(dòng)升降,電腦也能準(zhǔn)確記錄相關(guān)車輛的出入停車場時(shí)間。第二是結(jié)合電腦進(jìn)行管理。每個(gè)用戶車輛的相關(guān)資料儲(chǔ)存在電腦中,不管是車牌號(hào)碼、車體形狀、車身顏色、車輛正面清晰照片、車主電話、姓名、單位以及住址等都能準(zhǔn)確記錄在案。在車輛進(jìn)出小區(qū)時(shí),所有的備案信息都會(huì)出現(xiàn)在電腦上,為小區(qū)物業(yè)的監(jiān)管工作提供了極大的方便,同時(shí)還能有效的防盜。

1.4智能建筑施工人才相對(duì)缺乏

在智能建筑發(fā)展中,我國對(duì)于智能建筑工程的規(guī)劃以及設(shè)計(jì)水平,還有施工隊(duì)伍技術(shù)能力還有待提高。當(dāng)前沒有智能建筑相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),找不到較高素質(zhì)的高水平施工的隊(duì)伍,再加上與智能建筑相關(guān)的專業(yè)工程師人才的缺乏,智能建筑施工過程中的質(zhì)量難以保證。由于未經(jīng)過專業(yè)的智能建筑工程師以及設(shè)計(jì)師的工作指導(dǎo),智能建筑的建設(shè)以及規(guī)劃完全由建設(shè)商的要求來決定,設(shè)計(jì)的方案也沒有考慮到智能建筑整體的全面和長遠(yuǎn)性,所以智能建筑的質(zhì)量很難有所保證。智能建筑工程的施工人員很多都是按照傳統(tǒng)建筑技術(shù)來施工,由于未經(jīng)過相關(guān)的培訓(xùn),根本不了解整個(gè)智能建筑的系統(tǒng),所以智能建筑的發(fā)展與建設(shè)并不順利。

2住宅建筑智能化發(fā)展趨勢(shì)

2.1高科技家電普遍化

在科學(xué)技術(shù)的導(dǎo)向下,家用電器的新產(chǎn)品必然會(huì)具有信息集成化這一特點(diǎn)。家用電器廠商們通過將功能不斷強(qiáng)大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來提高家用電器的自動(dòng)化水平,完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展和應(yīng)用平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化,信息家電的產(chǎn)品種類會(huì)越來越多,功能會(huì)越來越強(qiáng)大,集成度會(huì)越來越高。將來的家用電腦將不再是一個(gè)簡單的信息處理和存儲(chǔ)設(shè)備,它可能會(huì)集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身,成為名副其實(shí)的家庭信息終端設(shè)備,互動(dòng)電視、VOD點(diǎn)播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點(diǎn)發(fā)展計(jì)劃,比如微軟(Microsoft)的“.net”計(jì)劃,聯(lián)想(Legend)的“.home”計(jì)劃,目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉(zhuǎn)變,因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著無限的商機(jī)和廣闊的市場。

2.2家庭INTERNET和住宅智能化控制系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用

家庭綜合網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實(shí)際應(yīng)用的必然結(jié)果。因?yàn)樗兄悄墚a(chǎn)品功能的實(shí)現(xiàn)都有賴于信息的傳遞,傳輸介質(zhì)必不可少,而目前國內(nèi)的發(fā)展還非常的不完善,沒有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范,各種技術(shù)和協(xié)議互不兼容,致使住宅內(nèi)的布線網(wǎng)絡(luò)紛繁雜亂,不僅增加了投資,造成不必要的浪費(fèi),管理和維修也在一定程度上增加了難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡(luò)會(huì)從根本上解決這些問題,是可以預(yù)見的發(fā)展趨勢(shì)。統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)必然要求統(tǒng)一的自動(dòng)化控制系統(tǒng),以實(shí)現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價(jià)值高的住宅智能化控制,相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善,住宅自動(dòng)化控制系統(tǒng)將越來越成熟。

2.3物業(yè)管理愈加智能化

想要物業(yè)公司和開發(fā)商以及業(yè)主的擁有利益雙贏,就需要把物業(yè)管理系統(tǒng)與多樣化的智能化系統(tǒng)相結(jié)合起來。使住戶得到最大程度上的便利和滿意,其住戶不管在任何位置,都能夠?qū)ψ≌M(jìn)行綜合性的遠(yuǎn)程管理,但對(duì)于物業(yè)公司而言,大大降低了工作管理的成本。 2.4加強(qiáng)對(duì)智能建筑相關(guān)技術(shù)人才的培養(yǎng)

當(dāng)前,我國急需智能建筑相關(guān)的技術(shù)人才,無論是智能建筑的設(shè)計(jì)人員,還是進(jìn)行工程施工的工作人員的技術(shù)還有素質(zhì)都還有待進(jìn)一步的提高。也只有培養(yǎng)更多的高素質(zhì)的智能建筑的相關(guān)技術(shù)人才,才能夠有能力與國外的品牌競爭,使國內(nèi)的建筑行業(yè)抓住發(fā)展的機(jī)遇。智能建筑的管理以及施工人員,要進(jìn)行必要的相關(guān)技術(shù)的培訓(xùn)以及實(shí)際操作的考核,提高技術(shù)水平。智能建筑相關(guān)的工作人員要熟悉并掌握智能建筑當(dāng)中各種功能的具體應(yīng)用,設(shè)計(jì)人員要掌握通信技術(shù)以及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等各種與智能建筑相關(guān)的技術(shù)才能進(jìn)行更為系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作,學(xué)習(xí)新的技術(shù)并運(yùn)用到智能建筑當(dāng)中,使智能建筑加強(qiáng)其自動(dòng)化的控制,使設(shè)計(jì)人員自身的理論水平以及技術(shù)能力全面提高。提高智能建筑設(shè)計(jì)人員以及管理人員的水平,可以促進(jìn)智能建筑行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

篇3

關(guān)鍵詞：城市住宅建筑；智能化；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：X799文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

隨著現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和現(xiàn)代建筑技術(shù)的發(fā)展，建筑工程智能化的浪潮席卷全球，并成為一種勢(shì)不可擋的歷史趨勢(shì)，出現(xiàn)了諸如智能建筑、智能小區(qū)、智能家庭、智能工廠、智能街區(qū)、智能城市等信息技術(shù)與建筑技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。毋庸置疑，建筑工程智能化給建筑環(huán)境的改變和人們生活帶來很大的方便。

一、智能建筑的特征

雖然智能建筑已取得廣泛的應(yīng)用，但是國際上關(guān)于智能建筑還沒有統(tǒng)一的定義。我國的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 5C314-2000）對(duì)智能建筑的定義是“以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合于一體，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。

智能建筑包括以下幾個(gè)基本部分：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)。即通常所說的3A。后來又增加了智能防火監(jiān)控系統(tǒng)(FAS)和保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)，所以又稱5A系統(tǒng)。其中，建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)是智能樓宇設(shè)計(jì)最基本和最重要的組成部分。

二、城市住宅建筑智能化的現(xiàn)狀

我國對(duì)智能建筑的最大貢獻(xiàn)是住宅小區(qū)智能化建設(shè)。在上世紀(jì)末在中國開展的住宅小區(qū)建設(shè)是中國獨(dú)有的現(xiàn)象，在住宅小區(qū)應(yīng)用信息技術(shù)主要是為住戶提供先進(jìn)的管理手段，安全的居住環(huán)境和便捷的通信娛樂工具。這和以公共建筑如酒店、寫字樓、醫(yī)院、體育館等為主的智能大廈有很大的不同，住宅小區(qū)智能化正是信息化社會(huì)，人們改變生活方式的一個(gè)重要體現(xiàn)。推動(dòng)智能化住宅小區(qū)建設(shè)的主角是電信運(yùn)行商，他們?cè)噲D通過投資建設(shè)一個(gè)到達(dá)各家各戶的寬帶網(wǎng)絡(luò)，為生活和工作在這些建筑內(nèi)的人們提供各種人們需要的智能化信息服務(wù)業(yè)務(wù)，用戶通過這個(gè)網(wǎng)絡(luò)接受和傳送各種語音、數(shù)據(jù)和視頻信號(hào)，滿足人們信息交流、安全保障、環(huán)境監(jiān)測和物業(yè)管理的需要。以此網(wǎng)絡(luò)開展各種增值服務(wù)如：安防報(bào)警、緊急呼救、遠(yuǎn)程抄表、電子商務(wù)、網(wǎng)上娛樂、視頻點(diǎn)播、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療以及其他各種數(shù)據(jù)傳輸和通信業(yè)務(wù)等，并以這些增值服務(wù)來回收投資。目前雖然還有人對(duì)這種發(fā)展建筑智能化的思路持懷疑態(tài)度，但建筑智能化已成為房地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題。更重要的是他將會(huì)改變?nèi)藗冞M(jìn)行建筑智能化建設(shè)的技術(shù)路線和運(yùn)作模式，也許這標(biāo)志著智能化已經(jīng)突破一般意義上的建筑范疇，而逐漸延伸至整個(gè)城市、整個(gè)社會(huì)中應(yīng)用。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心于1999年底頒布了《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（試行稿），導(dǎo)則計(jì)劃用5年時(shí)間，組織實(shí)施全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程，以此帶動(dòng)和促進(jìn)我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需要。信息產(chǎn)業(yè)部于2001年出臺(tái)了《關(guān)于開放用戶駐地網(wǎng)運(yùn)營市場試點(diǎn)工作的通知》及《關(guān)于開放寬帶用戶駐地網(wǎng)運(yùn)營市場的框架意見》。將在13個(gè)城市首先開展寬帶用戶駐地網(wǎng)運(yùn)營市場開放、管理試點(diǎn)工作。摸索出行之有效的管理辦法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而在全國推廣，進(jìn)一步推進(jìn)中國的寬帶建設(shè)。

三、城市住宅建筑智能化的發(fā)展趨勢(shì)

1、提高對(duì)建筑智能化的認(rèn)知

在很多年之前，智能建筑這一名詞已經(jīng)被提了出來，但是長期以來都未引起人們的重視，在現(xiàn)階段，加強(qiáng)有關(guān)智能建筑的基本認(rèn)識(shí)，轉(zhuǎn)變自身的思想觀念，以正確的態(tài)度和方向?qū)⒅悄芙ㄖ陌l(fā)展引向正途，是一件很有必要的事。3A是智能建筑的核心，智能建筑通過綜合布線系統(tǒng)規(guī)劃和綜合了三個(gè)系統(tǒng)，極大提高了建筑各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制的效率，使其更加合理和環(huán)保。目前，社會(huì)上相繼出現(xiàn)了一些建筑公司的4A、5A等宣傳，這種說法在一定程度上是沒有意義的，因?yàn)樵蕉嗟腁只能意味著越低的集成程度。因此，建筑行業(yè)的相關(guān)人員應(yīng)該積極普及和宣傳各種建筑智能化知識(shí)，使全行業(yè)的智能化建筑意識(shí)得到顯著地提升。如果缺乏必要的宣傳，適應(yīng)信息時(shí)代要求的智能化建筑就無法在新的社會(huì)條件下更好地被建設(shè)出來。

2、智能化建筑將實(shí)現(xiàn)無障礙發(fā)展

在當(dāng)前建筑智能化發(fā)展的過程中，由于管理制度的不合理制約了建筑智能化的發(fā)展，建筑智能化的發(fā)展涉及到多種復(fù)雜的機(jī)構(gòu)和環(huán)節(jié)，管理不善將會(huì)造成程序繁雜，浪費(fèi)時(shí)間，也會(huì)對(duì)建筑智能化的發(fā)展制造一定的障礙。隨著管理制度的不斷完善和變革，今后可以將建筑智能化的系統(tǒng)作為一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)進(jìn)行管理，促進(jìn)了系統(tǒng)內(nèi)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，例如在建筑智能系統(tǒng)中，能夠預(yù)見消防服務(wù)業(yè)、物業(yè)管理等，其他的項(xiàng)目也都能夠得到升級(jí)管理，這是今后建筑智能化發(fā)展的趨勢(shì)，也是能夠很快實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

3、云服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)”在建筑智能化中的應(yīng)用

隨著信息技術(shù)的日新月異的發(fā)展，云服務(wù)和物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)已在各大行業(yè)取得了廣泛應(yīng)用。將其用于建筑智能化的建設(shè)，對(duì)于提高智能建筑設(shè)備的管控、資源信息共享等具有顯著的作用。因此，智能建筑的設(shè)計(jì)施工、建筑設(shè)備管控和日程服務(wù)等方面可考慮運(yùn)用云服務(wù)和物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)，促進(jìn)建筑工程智能化的革新。

4、實(shí)現(xiàn)技術(shù)發(fā)展與生態(tài)環(huán)保相結(jié)合的發(fā)展模式

在經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展和建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)繁榮的過程中，必然會(huì)帶來生態(tài)的惡化和環(huán)境的破壞，因此說在今后建筑業(yè)發(fā)展的過程中，在保證建筑智能化的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)其發(fā)展和生態(tài)環(huán)保理念相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)綠色建筑的發(fā)展。所謂綠色建筑，就是綜合的運(yùn)用當(dāng)今生態(tài)學(xué)和建筑學(xué)的知識(shí)，綜合其他的科學(xué)技術(shù)成果，把建筑住宅區(qū)域打造成為一個(gè)生態(tài)型的活動(dòng)范圍，為居民提供一種自然氣息濃厚，生態(tài)環(huán)境良好，生活舒適和諧的環(huán)境。綠色生態(tài)建筑是在不破壞環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，目的就在于提高人們的生活質(zhì)量，這與智能建筑的發(fā)展有異曲同工之處，因此說，建筑智能化在今后的發(fā)展過程中，可以與生態(tài)環(huán)保建筑相結(jié)合，在建筑設(shè)計(jì)上既體現(xiàn)出智能的優(yōu)勢(shì)，有能夠充分展現(xiàn)出生態(tài)的理念，這是今后智能建筑發(fā)展的大趨勢(shì)。

5、大力推動(dòng)建筑智能化結(jié)構(gòu)和材料的發(fā)展

建筑智能化在今后的發(fā)展過程中，除了要與綠色生態(tài)環(huán)保理念相結(jié)合，還要推動(dòng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和新型材料的更新發(fā)展。例如可以進(jìn)行修復(fù)混凝土的應(yīng)用，即在混凝土中加入裝有樹脂的空心纖維，當(dāng)結(jié)構(gòu)的構(gòu)件超過標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)裂縫時(shí)，里面的樹脂就會(huì)自動(dòng)流出進(jìn)行粘合；再如智能化平衡結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，使建筑物的結(jié)構(gòu)趨于平衡；光纖混凝土也是新型的材料，將其應(yīng)用在建筑智能化發(fā)展的過程中，能夠有效的監(jiān)視構(gòu)件在荷載作用下的受力情況，顯示出結(jié)構(gòu)的安全性能和程度。由此可見，建筑智能化在今后的發(fā)展過程中，需要向著高科技和新材料的方向發(fā)展，同時(shí)在發(fā)展的過程中適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大區(qū)域范圍，使智能化建筑涵蓋醫(yī)院、社區(qū)、公共場所等因素，使我國的建筑智能化朝著智能化小區(qū)和智能化城市的方向發(fā)展。

6、建筑結(jié)構(gòu)本體的數(shù)字化、智能化

從智能建筑的定義可以看出建筑智能化主要是對(duì)建筑環(huán)境、設(shè)備及人們?nèi)粘７?wù)等方面的智能化管控，而對(duì)建筑本體的數(shù)字化、智能化卻沒有考慮。建筑結(jié)構(gòu)作為智能建筑的主體，其健康安全狀況等對(duì)于建筑智能化的實(shí)現(xiàn)起著至關(guān)重要的作用。因此，未來的建筑智能化應(yīng)包括建筑土木結(jié)構(gòu)的數(shù)字化、智能化，可利用生物智能技術(shù)，將智能傳感器、驅(qū)動(dòng)材料、修復(fù)材料運(yùn)用于建筑土木結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)健康安全狀態(tài)自監(jiān)測、自診斷、自適應(yīng)、自修復(fù)等特異功能。

結(jié)束語

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，技術(shù)的進(jìn)步，信息化已經(jīng)成為今天的發(fā)展趨勢(shì)，在以信息技術(shù)為支撐的建筑智能化的發(fā)展，也成為當(dāng)今建筑行業(yè)的發(fā)展主流。要繼續(xù)投入人力加強(qiáng)應(yīng)用研究，促進(jìn)我國建筑智能化的發(fā)展，為其發(fā)展開創(chuàng)更廣闊的空間。

參考文獻(xiàn)

[1] 秦亞玲.智能建筑應(yīng)用及工程管理[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2012（03）

篇4

關(guān)鍵詞：智能住宅；有線電視網(wǎng)；無線電視網(wǎng)

中圖分類號(hào)：TN843 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-7712 （2013） 10-0015-01

如今社會(huì)迅速發(fā)展，使得我國建筑事業(yè)也迅猛發(fā)展。近幾年，我國的房地產(chǎn)開發(fā)商致力于科技化的住宅設(shè)計(jì)，爭取建設(shè)更加多的智能住宅。智能住宅將先進(jìn)的信息技術(shù)運(yùn)用進(jìn)來，而當(dāng)前技術(shù)手段日臻成熟與完善的有線電視網(wǎng)作為我國基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的重要組成部分，已經(jīng)被廣泛地運(yùn)用到智能住宅當(dāng)中。而同時(shí)，無線電視網(wǎng)也在迅速發(fā)展，顯示了未來的日子里必將取代有線電視網(wǎng)的趨勢(shì)。將電視網(wǎng)運(yùn)用到智能住宅當(dāng)中，可以提高我國居民的住宿水平，滿足我國居民對(duì)智能住宅的高要求，對(duì)生活質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)。

一、我國智能住宅的發(fā)展進(jìn)程

國內(nèi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商研究團(tuán)隊(duì)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的智能家居品牌迅速崛起，引導(dǎo)我國智能住宅發(fā)展的走向，逐漸成為智能家居產(chǎn)業(yè)中的翹楚！智能住宅至今在中國已經(jīng)歷了近12年的發(fā)展，從人們初最初的夢(mèng)想，到今天真實(shí)的走進(jìn)我們的生活，經(jīng)歷了一個(gè)艱難的過程。隨著智能住宅的推廣普及進(jìn)一步落實(shí)，培育起消費(fèi)者的使用習(xí)慣，其市場的消費(fèi)潛力必然是巨大的，產(chǎn)業(yè)前景光明。

2000年至2013年，從引入概念，到研究開發(fā)，再到試驗(yàn)運(yùn)用，再到開拓創(chuàng)新，最后落地穩(wěn)定，經(jīng)歷了一個(gè)漫長的發(fā)展過程。

初期通過廣播電臺(tái)、電視、報(bào)紙和雜志等諸多媒體的廣泛宣傳，相當(dāng)一部分居民已經(jīng)接受了智能家居這個(gè)概念。各小區(qū)的開發(fā)商在住宅的設(shè)計(jì)階段也已經(jīng)或多或少考慮了智能化功能的設(shè)施，少數(shù)高檔的住宅小區(qū)已經(jīng)配套了比較完善的智能家庭網(wǎng)絡(luò)，并在房地產(chǎn)的銷售廣告中，已經(jīng)開始將“智能化”作為其一個(gè)亮點(diǎn)來宣傳。

同時(shí)國外完成這個(gè)系統(tǒng)的過程一般要經(jīng)過3～5年的時(shí)間，當(dāng)然在中國也許用不了這么長的時(shí)間，因?yàn)橐延辛藝獾囊恍┙?jīng)驗(yàn)可供參考，但估計(jì)2～3年的時(shí)間還是需要的。隨著我國自行研制的系統(tǒng)已經(jīng)較為成熟，并有能力與國外的系統(tǒng)和產(chǎn)品相抗衡。新建的住宅和小區(qū)大部分將配備一定的智能化設(shè)施和設(shè)備。我國自行設(shè)計(jì)和生產(chǎn)的可連網(wǎng)的家用電器/設(shè)備也將有相當(dāng)?shù)囊?guī)模。

經(jīng)過多年的開拓，若干高中檔住宅的智能住宅特色也逐步涌現(xiàn)。在這個(gè)時(shí)期，以iPhone為先鋒的智能手機(jī)啟動(dòng)了智能手機(jī)控市場的萌芽，手機(jī)控也從傳統(tǒng)的手機(jī)短信，微博逐步導(dǎo)引到手機(jī)遙控實(shí)際產(chǎn)品的階段，全新的智能照明，智能暖通，智能安防，智能健康開始涌現(xiàn)。我國智能家居的落地進(jìn)程順利實(shí)施。

二、構(gòu)建電視網(wǎng)智能住宅的可行性分析

（一）日趨成熟的技術(shù)手段的支撐

由現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、行業(yè)技術(shù)、智能控制技術(shù)匯集而成的針對(duì)某一個(gè)方面的應(yīng)用的智能集合，隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，其技術(shù)含量及復(fù)雜程度也越來越高，智能化的概念開始逐漸滲透到各行各業(yè)以及我們生活中的方方面面，智能住宅應(yīng)運(yùn)而生，以智能化建筑為基點(diǎn)生發(fā)開來，因此我們通常提到的智能化系統(tǒng)，都說智能化建筑系統(tǒng)。

我國有線電視的發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟。最初充分借鑒國際上的先進(jìn)技術(shù)，因地制宜地采用光纖、電纜、MMDS微波等傳輸技術(shù)，在省、市、縣各行政區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)有線電視網(wǎng)。目前，正朝著大容量、數(shù)字化、雙向多功能等方向發(fā)展。經(jīng)過幾年的網(wǎng)絡(luò)實(shí)踐，一個(gè)以傳輸廣播電視節(jié)目為主的A平臺(tái)和一個(gè)以傳輸數(shù)據(jù)為主的B平臺(tái)已經(jīng)取得成功。既保證了千家萬戶收看高質(zhì)量的廣播電視節(jié)目，又為數(shù)據(jù)通信和各種信息的傳輸提供高速率、大容量、低資費(fèi)、安全可靠的傳輸手段。

（二）我國居民對(duì)住宅要求越來越高

人們?cè)谏钏健⒕幼l件在不斷提升與改善的基礎(chǔ)上，對(duì)生活的質(zhì)量提出了更高的要求，智能住宅小區(qū)就是在這一背景下產(chǎn)生的，而且其需求日益增長，智能化的內(nèi)容也不斷有新的概念融入。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查表明：41.7%的普通市民，74.2%網(wǎng)上一族認(rèn)為在5年之內(nèi)，我國智能住宅將成為住宅市場的主流。隨著現(xiàn)代通信技術(shù)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及現(xiàn)場總線控制技術(shù)的飛速發(fā)展，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化正日益融入人們的生活之中。

目前的智能住宅小區(qū)，從其內(nèi)容上來看可分為小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)和家居智能管理系統(tǒng)兩大部分，前者包括：社區(qū)安防、信息服務(wù)、計(jì)量收費(fèi)三部分，后者包括家居安防、家居信息服務(wù)，家居智能化控制等。這就顯示著我國居民對(duì)于住宅智能化要求涉及通信、安防、家居、控制等等方方面面，要求越來越高，隨著時(shí)間的推移，在未來的若干年內(nèi)，一定會(huì)推動(dòng)智能住宅快速發(fā)展，改變我國居民的生活方式和習(xí)慣。

三、電視智能住宅的發(fā)展趨勢(shì)

（一）目前主導(dǎo)的有線電視網(wǎng)智能住宅

現(xiàn)有的有線電視網(wǎng)智能住宅，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)遠(yuǎn)程防盜，呼救，煤氣泄露探測和自動(dòng)關(guān)斷，家電控制，電梯監(jiān)控、水箱監(jiān)控以及室外監(jiān)控，因特網(wǎng)瀏覽，水表，電表和煤氣表的遠(yuǎn)程抄送與自動(dòng)付費(fèi)等管理功能。可以滿足當(dāng)前我國居民絕大部分需求。有線電視網(wǎng)是高效廉價(jià)的綜合網(wǎng)絡(luò)，它具有頻帶寬，容量大，多功能、成本低、抗干擾能力強(qiáng)、支持多種業(yè)務(wù)連接千家萬戶的優(yōu)勢(shì)，它的發(fā)展為信息高速公路的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

（二）無線數(shù)字電視網(wǎng)智能住宅

衡量一個(gè)智能住宅的成功與否，并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多少、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理并且系統(tǒng)能否成功運(yùn)行，系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術(shù)是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最簡便的實(shí)現(xiàn)途徑來換取最大的功效，實(shí)現(xiàn)便捷高質(zhì)量的智能生活。

為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，智能家居系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)要遵循實(shí)用性、可靠性、方便性、標(biāo)準(zhǔn)性、輕巧性等原則。所以要求用于智能家居的無線系統(tǒng)需要滿足低功耗、穩(wěn)定、易于擴(kuò)展并網(wǎng)等特性。無線數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)將對(duì)電視網(wǎng)絡(luò)智能住宅的構(gòu)建與有線電視網(wǎng)相輔相成，在未來技術(shù)手段發(fā)展更高水平將有可能取代有線電視網(wǎng)絡(luò)。

參考文獻(xiàn)：

[1]柯堅(jiān)勇.如何構(gòu)建有線電視網(wǎng)智能住宅的探討[J].科技傳播，2012，7.

[2]周長舉，常軍.利用有線電視網(wǎng)建設(shè)智能住宅小區(qū)[J].山東科學(xué)，2000，2.

[3]馬劍，王秀錦.智能住宅技術(shù)與發(fā)展[J].建筑學(xué)報(bào)，2000，3.

篇5

關(guān)鍵詞：智能住宅；技術(shù)；發(fā)展；趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：C35文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、對(duì)智能住宅的定義

智能住宅從根本上來說是智能建筑的其中的一種,它將建筑、設(shè)備、實(shí)際運(yùn)行以及管理等因素進(jìn)行綜合管理，將其多功能、高效益和高舒適性盡可能的發(fā)揮其最大優(yōu)點(diǎn)以此來形成最佳住宅建筑及運(yùn)營模式。它與智能的寫字樓、商務(wù)中心有所不同,它是將高科技成果及先進(jìn)的設(shè)備、理念、運(yùn)行模式及住宅建筑(區(qū))集中進(jìn)行設(shè)計(jì),以此呈現(xiàn)給用戶一種舒適、簡潔、友好的居住模式。人們對(duì)智能化住宅的需求以及智能化建筑技術(shù)的組成、轉(zhuǎn)變和發(fā)展經(jīng)歷了多個(gè)過程,大致分為電器化、自動(dòng)化、智能化,這些過程在一定時(shí)間內(nèi)是同時(shí)存在、相互交替發(fā)展的。

二、智能化住宅特色技術(shù)

（一） 設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)與通信自動(dòng)化

智能住宅的智能化是從小區(qū)設(shè)備自動(dòng)化開始的,住宅設(shè)備自動(dòng)化是以計(jì)算機(jī)控制、管理為核心,對(duì)空調(diào)、水、電、煤氣、火、天然氣、電梯等設(shè)備檢測，以節(jié)約能源、減少經(jīng)濟(jì)上的開支、和增加便捷度為目標(biāo)，來進(jìn)行一體化的檢測和調(diào)控。衛(wèi)星和網(wǎng)絡(luò)電視是與外界溝通的關(guān)鍵，是取得消息的關(guān)鍵途徑，是增加信息流通的重要手段。該系統(tǒng)如電話、傳真、可視電話、計(jì)算機(jī)等,可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件,確保住宅內(nèi)數(shù)字、文字聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通,與住宅小區(qū)、市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享。

（二）住宅布線系統(tǒng)

這個(gè)系統(tǒng)的本質(zhì)就是將各方面的系統(tǒng)（計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、自動(dòng)調(diào)控系統(tǒng)、檢測調(diào)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、電力系統(tǒng)）進(jìn)行整合調(diào)配最終變成一個(gè)新的體系，并具有構(gòu)造準(zhǔn)確完善、設(shè)備接口安全符合規(guī)定、布線施工統(tǒng)一、易管理等特點(diǎn)。

（三）緊急情況求助系統(tǒng)

緊急情況控制系統(tǒng)是指在出入口時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芾砜刂啤?duì)住宅管理極為重要的內(nèi)容大致是確保住宅、住戶的安全。在生活中,每個(gè)人都會(huì)出現(xiàn)某些意想不到的求助情況,在室內(nèi)應(yīng)當(dāng)安裝紅外報(bào)警探測器、煙感探測器、可燃?xì)怏w泄露報(bào)警探測器以及緊急按鈕裝置等。當(dāng)住戶家中無人時(shí),能夠?qū)⒓彝?nèi)的防盜報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置為防止?fàn)顟B(tài),而竊賊闖入時(shí),報(bào)警系統(tǒng)能夠自動(dòng)發(fā)出相應(yīng)的警報(bào)并向小區(qū)安防中心報(bào)警。而當(dāng)室內(nèi)的煤氣、煙霧超過正常指標(biāo)時(shí),可燃?xì)怏w泄露報(bào)警探測器、煙感探測器就會(huì)及時(shí)發(fā)出信號(hào),告知管理中心,并能夠及時(shí)采取措施。因此,當(dāng)家中有老人或孩子生病或者其它緊急情況發(fā)生時(shí),就可以通過緊急按鈕向管理中心求助。

（四）停車場遠(yuǎn)距離感應(yīng)系統(tǒng)

本系統(tǒng)運(yùn)用于管理停車場的進(jìn)出車輛，這一項(xiàng)目采用目前國際先進(jìn)的遠(yuǎn)距離感應(yīng)式ID卡技術(shù)和電腦技術(shù),功能主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一是遠(yuǎn)距離讀取卡片信息，在以往的過程中，用戶進(jìn)出小區(qū)需要開窗伸手接受卡片，極為不方便，這項(xiàng)技術(shù)運(yùn)用到小區(qū)中后，在車輛駛近道閘時(shí),附著在汽車前方的配套設(shè)施就會(huì)做出反映并讀取卡片用戶的信息，欄桿可自動(dòng)升降。電腦也能準(zhǔn)確記錄相關(guān)車輛的出入停車場時(shí)間，第二是結(jié)合電腦進(jìn)行管理。每個(gè)用戶車輛的相關(guān)資料儲(chǔ)存在電腦中,不管是車牌號(hào)碼、車體形狀、車神顏色、車輛正面清晰照片、車主電話、姓名、單位以及住址等都能準(zhǔn)確記錄在案。在車輛進(jìn)出小區(qū)時(shí),所有的備案信息都會(huì)出現(xiàn)在電腦上，為小區(qū)物業(yè)的監(jiān)管工作提供了極大的方便，同時(shí)還能有效的防盜。

三、住宅智能化發(fā)展趨勢(shì)

（一）Internet網(wǎng)絡(luò)的家庭化

其網(wǎng)絡(luò)化趨勢(shì)逐漸被事例進(jìn)行驗(yàn)證：2001年被曾被發(fā)展商、ISP們炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設(shè)，其實(shí)質(zhì)上就是將以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術(shù)逐漸引入到小區(qū)內(nèi)，從而引入家庭住戶中。同時(shí)大多數(shù)的網(wǎng)商逐步開始著重于早先的客戶人群，并為這一群客戶制定具有高度的針對(duì)性專門的網(wǎng)頁、網(wǎng)站。例如為家庭主婦提供的生活信息，家政信息，為老年人提供的衛(wèi)生健康信息服務(wù)，為學(xué)生提供的教育培訓(xùn)信息等等。

（二）高科技家電普遍化

在科學(xué)技術(shù)的導(dǎo)向下，家用電器的新產(chǎn)品必然會(huì)具有信息集成化這一特點(diǎn)。家用電器廠商們通過將功能不斷強(qiáng)大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來提高家用電器的自動(dòng)化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展和應(yīng)用平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化，信息家電的產(chǎn)品種類會(huì)越來越多，功能會(huì)越來越強(qiáng)大，集成度會(huì)越來越高。將來的家用電腦將不在是一個(gè)簡單的信息處理和存儲(chǔ)設(shè)備，它可能會(huì)集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實(shí)的家庭信息終端設(shè)備，互動(dòng)電視、VOD點(diǎn)播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點(diǎn)發(fā)展計(jì)劃，比如微軟（Microsoft）的“.net”計(jì)劃，聯(lián)想（Legend）的“.home”計(jì)劃，目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉(zhuǎn)變，因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著無限的商機(jī)和廣闊的市場。

（三）家庭INTERNET和住宅智能化控制系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用

家庭綜合網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實(shí)際應(yīng)用的必然結(jié)果。因?yàn)樗兄悄墚a(chǎn)品功能的實(shí)現(xiàn)都有賴于信息的傳遞，傳輸介質(zhì)必不可少，而目前國內(nèi)的發(fā)展還非常的不完善，沒有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，各種技術(shù)和協(xié)議互不兼容，致使住宅內(nèi)的布線網(wǎng)絡(luò)紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費(fèi)，管理和維修也在一定程度上增加了難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡(luò)會(huì)從根本上解決這些問題，是可以預(yù)見的發(fā)展趨勢(shì)。統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)必然要求統(tǒng)一的自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價(jià)值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，住宅自動(dòng)化控制系統(tǒng)將越來越成熟。

（四）物業(yè)管理愈加智能化

想要物業(yè)公司和開發(fā)商以及業(yè)主的擁有利益雙贏，就需要把物業(yè)管理系統(tǒng)與多樣化的智能化系統(tǒng)相結(jié)合起來。使住戶得到最大程度上的便利和滿意，其住戶不管在任何位置，都能夠?qū)ψ≌M(jìn)行綜合性的遠(yuǎn)程管理，但對(duì)于物業(yè)公司而言，大大降低了工作管理的成本。

結(jié)束語：

現(xiàn)如今信息技術(shù)發(fā)展迅猛，體現(xiàn)在各方各面，并提高了社會(huì)的進(jìn)程。“多功能”“智能”“高科技”這些詞匯距離人們也不再遙遠(yuǎn)，而是切實(shí)的融合在生活當(dāng)中。智能住宅是各個(gè)學(xué)科融合的產(chǎn)物，藝術(shù)設(shè)計(jì)、環(huán)境科學(xué)等其他龐雜的實(shí)際理論運(yùn)用其中。而且智能住宅也符合可持續(xù)發(fā)展原則，我們應(yīng)該相信智能住宅會(huì)成為社會(huì)發(fā)展的必然。

參考文獻(xiàn)：

[1]伊立忠.簡析全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則(試行稿)[J]. 林區(qū)教學(xué),2007,(Z1).

[2]劉麗敏.淺談住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)[J]. 科技資訊, 2008,(08)

[3]許琳.淺談住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)[J]. 科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì), 2007,(15).