房地產(chǎn)不景氣的原因精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房地產(chǎn)不景氣的原因，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

關(guān)鍵詞：金融危機； 房地產(chǎn)； 對策

一、前言

美國次貸危機引發(fā)全球性的金融危機，給世界經(jīng)濟(jì)帶來巨大沖擊，中國金融市場同樣受到很大影響。并且，金融和房地產(chǎn)關(guān)系密切，房地產(chǎn)的健康、繁榮發(fā)展，離不開金融市場的支持和參與，反過來，健康、繁榮的房地產(chǎn)市場可以促進(jìn)金融市場的穩(wěn)定和繁榮。金融危機波及中國，不可避免的波及到中國的房地產(chǎn)業(yè)，給中國房地產(chǎn)業(yè)帶來了顯著的影響。

二、金融危機對我國房地產(chǎn)的影響

金融危機與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)，據(jù)統(tǒng)計資料表明，金融危機對我國房地產(chǎn)業(yè)帶來了以下方面的影響。

第一，房地產(chǎn)需求急劇下降。金融危機的發(fā)生，給消費者帶來消極悲觀的情緒，大部分購房者對房地產(chǎn)預(yù)期不是很樂觀。一般說來，如果經(jīng)濟(jì)上升會給房地產(chǎn)市場帶來顯著的財富效應(yīng)，人們手中的資產(chǎn)升值，資本流動加快，人們的購買能力增強，房地產(chǎn)需求會增多。但是如果經(jīng)濟(jì)增長速度減緩，甚至呈停滯狀態(tài)，那么人們手中的資產(chǎn)就貶值，購買能力下降，房地產(chǎn)需求則會減少。許多房地產(chǎn)公司的成交量沒有達(dá)到預(yù)期數(shù)量，因資不抵債而破產(chǎn)。另外，房地產(chǎn)需求下降也與金融危機背景下的失業(yè)和減薪有關(guān)，大批企業(yè)倒閉，工人失業(yè)，公司裁員減薪等，使人們的購房欲望下降。

第二，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)率下降。房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的繁榮對我我國GDP增長有直接貢獻(xiàn)，它可以拉動內(nèi)需，帶動GDP增長點。但是金融危機發(fā)生后，房地產(chǎn)商業(yè)普遍不景氣，所以房地產(chǎn)投資業(yè)大大減少。

第三，房地產(chǎn)籌資困難。金融危機使金融機構(gòu)相關(guān)資產(chǎn)減值，對房地產(chǎn)信貸信心不足，致使房地產(chǎn)籌資困難。總體上來說，房地產(chǎn)籌資困難主要有以下三方面的原因：一是籌資渠道單一。一般來說，房地產(chǎn)借貸主要有三種形式，第一種是流動資金貸款，第二種是開發(fā)項目貸款，第三種是抵押貸款。但是這三種貸款期限很短，不適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的需要。二是房貸利率高，成本高，因為房地產(chǎn)市場的不景氣，銀行在借貸方面小心謹(jǐn)慎，雖然金融危機背景下，國家對銀行的利率下調(diào)，但是對房地產(chǎn)的借貸利率依然很高，而且房地產(chǎn)成本很高，所以在償還貸款上負(fù)擔(dān)沉重。三是籌資風(fēng)險加大，房地產(chǎn)行業(yè)一次性投資的成本高，回收周期長，需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險，更何況是在金融危機的背景下，經(jīng)濟(jì)不景氣，銷售數(shù)量減少，房價一跌再跌，償貸壓力大，很多投資商不愿意投資。

第四，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象發(fā)生。所謂房地產(chǎn)泡沫，是指房地產(chǎn)投資商過度投機，抬高房價，但事實上與其使用價值嚴(yán)重不對等，因為房地產(chǎn)是依附于土地的建筑，所以房地產(chǎn)泡沫也被稱為地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫是被炒作的虛擬經(jīng)濟(jì)，能催生金融危機，尤其是房價的起伏不定會讓人們以為房地產(chǎn)泡沫變小或消失，而屬于防范。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)對我國金融和國民經(jīng)濟(jì)是毀滅性的災(zāi)難，因此，我們要大力整治房地產(chǎn)行業(yè)，杜絕房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。

三、對策分析

金融危機使我國房地產(chǎn)行業(yè)受到巨大影響，使房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，在信貸方面又處于兩難境地，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系到我國金融的回復(fù)，關(guān)系到我國GDP的增長，關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，而房地產(chǎn)的這種低迷狀態(tài)給我國的金融和國民經(jīng)濟(jì)敲響了警鐘。意識到問題的所在并提出的預(yù)防和應(yīng)對措施，是迫在眉睫的事情。

第一，完善金融體系。金融體系與房地產(chǎn)信貸直接關(guān)聯(lián)。目前，我國金融機構(gòu)體制尚不健全，個人信用制度、抵押制度還不完善，銀行也存在很多的不足，如資金不足、管理水平低等。金融機構(gòu)自身的不完善加大了房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險。所以，我國金融機構(gòu)要從基礎(chǔ)開始完善，完善信用制度、抵押制度，充沛資金，抵御不良貸款，提高金融機構(gòu)的預(yù)警機制。

第二，調(diào)整貨幣政策。在金融危機下，我國實行寬松的貨幣政策來刺激消費，但是房地產(chǎn)商卻利用這種寬松的房地產(chǎn)信貸政策，投機取巧，房地產(chǎn)投資熱情高漲，實際上是非理性的舉動制造了虛假的繁榮，這種情況很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。所以要調(diào)整貨幣政策，加強房地產(chǎn)信貸管理，合理調(diào)控，防范房地產(chǎn)泡沫。

第三，拓寬房地產(chǎn)籌資渠道。許多實實在在的房地產(chǎn)投資商因資金不足想要獲取信貸，但因為籌資渠道的單一而不得，所以國家為了鼓勵房地產(chǎn)投資，并規(guī)范房地產(chǎn)投資，就要拓寬房地產(chǎn)的籌資渠道，拓寬投資渠道可以減少房地產(chǎn)商對銀行的依賴，分散風(fēng)險。例如可以運用貸款證券化的方式使投資商獲取貸款。

第四，防范投機行為，穩(wěn)定房價。房價上漲實際上是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，同時也為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展埋下了隱患。從長遠(yuǎn)利益來看，房地產(chǎn)市場的大量炒作和投機行為使房價上漲，造成房地產(chǎn)市場虛假的繁榮，從而進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。所以需要防范這些炒作與投機，將房價回復(fù)到合理的區(qū)間，滿足市場的正常需求，才能保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。需要注意的是，穩(wěn)定房價，需要結(jié)合我國的經(jīng)濟(jì)實際狀況，與房屋管理、土地管理、稅務(wù)管理等部門協(xié)調(diào)合作，加大監(jiān)管力度，避免資金流動過剩。

第五，改革金融體系，強化管理。金融體系僅僅是完善還是不夠的，還有必要積極、穩(wěn)步的對我國金融體系進(jìn)行創(chuàng)新性的改革，以強化風(fēng)險管理。房地產(chǎn)行業(yè)的信貸一般是與商業(yè)銀行對口，在商業(yè)銀行信貸中，個人信貸占70%，房地產(chǎn)信貸占據(jù)的比重較低，而且利率高，成本高，商業(yè)銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險，而且資金匱乏或流通不足也會造成房地產(chǎn)信貸的不及時。所以商業(yè)銀行可以推行房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化策略，積極探索這一信貸出路的方案。同時，金融體系的改革要結(jié)合我國國情，調(diào)節(jié)市場運轉(zhuǎn)的節(jié)奏與速度，平衡市場與經(jīng)濟(jì)，加大商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的監(jiān)督管理，

四、小結(jié)

全球化的金融危機，給中國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的沖擊力，同時也給中國的金融體系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的整治帶來了莫大的機遇與挑戰(zhàn)。在金融危機的暴露下，我們看到了我國房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個金融體系、市場機制等的不完善、不健全，這一切的弊端與風(fēng)險給我們敲響了警鐘，讓我們?nèi)シ此?，去完善金融和市場體系，去提高政府的管理能力，使我國房地產(chǎn)行業(yè)逐步走向健康有序的發(fā)展軌道。

參考文獻(xiàn)：

篇2

關(guān)鍵詞：綜合能力評價；財務(wù)戰(zhàn)略管理；模型。

基金項目：本文為海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院2010年青年基金項目“房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略管理選擇模型研究”的階段性成果，項目批準(zhǔn)號為：hjk10-13

中國

財務(wù)戰(zhàn)略是指企業(yè)為了謀求長遠(yuǎn)的發(fā)展和加強財務(wù)競爭優(yōu)勢，根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，在充分考慮和分析企業(yè)內(nèi)外環(huán)境因素的變化趨勢及其對財務(wù)活動的影響基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)目標(biāo)的基本途徑和策略所做的全局性、長遠(yuǎn)性、系統(tǒng)性和決定性的謀劃。企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略的選擇，決定了企業(yè)財務(wù)資源配置的取向和模式，影響著企業(yè)理財活動的行為效率。

為合理分析影響企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略選擇的因素，并為企業(yè)選擇財務(wù)戰(zhàn)略提供合理的決策依據(jù)，結(jié)合海南旅游房地產(chǎn)財

務(wù)戰(zhàn)略的現(xiàn)狀，初步建立海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略模型。

一、財務(wù)戰(zhàn)略管理的流程及模式介紹

(一) 財務(wù)戰(zhàn)略管理流程

財務(wù)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)決策者制定、實施用以指導(dǎo)企業(yè)未來財務(wù)管理發(fā)展的財務(wù)戰(zhàn)略，以及在實施過程中對財務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行控制與評價的動態(tài)管理過程。從以上定義可以看出，財務(wù)戰(zhàn)略管理的邏輯起點是企業(yè)目標(biāo)和財務(wù)目標(biāo)的確立；財務(wù)戰(zhàn)略管理的重心是企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境的分析；財務(wù)戰(zhàn)略管理的環(huán)節(jié)包括財務(wù)戰(zhàn)略方案的形成、實施和評價。 財務(wù)戰(zhàn)略管理流程圖如下：

（二）三種基本的海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略模式

海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展較緩，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展始于1988年海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，當(dāng)時地方政府出讓土地的現(xiàn)象比較多，低廉的土地出讓價格吸引了雅居樂、富力、中糧、魯能等知名開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，促進(jìn)當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)的良性競爭，推動海南房地產(chǎn)發(fā)展走上了快車道。建省20年來，海南房地產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了開創(chuàng)期、發(fā)展期、高峰期、調(diào)整低迷期、處置期、穩(wěn)定健康發(fā)展期等階段，逐步發(fā)展成為海南省經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。從2005年起，海南省把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，樓市逐漸升溫，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢。與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。如從島外投資者的購買動機來看，多為度假型和養(yǎng)老型自住；從投資的目的來看，島外投資者多為投資而非投機；從投資周期來看，投資多為長線而非短線。

根據(jù)以上海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點，結(jié)合其旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的現(xiàn)狀，從可持續(xù)發(fā)展的角度，海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略可以分為快速擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略、穩(wěn)健發(fā)展型財務(wù)戰(zhàn)略和防御收縮型戰(zhàn)略等三類 。

1.快速擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略: 是指以實現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的快速擴(kuò)張為目的的一種財務(wù)戰(zhàn)略，其主要表現(xiàn)特征為“高負(fù)債、低收益、少分配”。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，快速擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略的表現(xiàn)主要是利用銀行貸款、配股增發(fā)等方式滿足規(guī)模擴(kuò)張的資金需求，基本不分配股利，積極尋找新的土地儲備機會，增加在建開發(fā)項目規(guī)模，開展?fàn)I銷策劃，加快項目銷售和資金周轉(zhuǎn)，擴(kuò)大市場占有率，同時增加企業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員儲備，適應(yīng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張需求。

2.穩(wěn)健發(fā)展型財務(wù)戰(zhàn)略：是指以實現(xiàn)企業(yè)財務(wù)績效的穩(wěn)定增長和資產(chǎn)規(guī)模的平穩(wěn)擴(kuò)張為目的的一種財務(wù)戰(zhàn)略，其主要表現(xiàn)特征是“低負(fù)債、高收益、中分配”。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，穩(wěn)健發(fā)展型財務(wù)戰(zhàn)略的表現(xiàn)主要是謹(jǐn)慎利用債務(wù)融資，加大低成本融資力度，適度擴(kuò)充土地儲備，在權(quán)衡內(nèi)部資源、管理能力以及外部客觀環(huán)境的基礎(chǔ)上確定在建開發(fā)項目規(guī)模，加快項目銷售和資金周轉(zhuǎn)，同時在滿足企業(yè)規(guī)模平穩(wěn)擴(kuò)張的基礎(chǔ)上保持適當(dāng)人員儲備。

3.防御收縮型財務(wù)戰(zhàn)略：是指以預(yù)防出現(xiàn)財務(wù)危機和求得生存及新的發(fā)展為目的的一種財務(wù)戰(zhàn)略，其表現(xiàn)特征是“高負(fù)債、低收益、少分配”。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，防御收縮型財務(wù)戰(zhàn)略一般表現(xiàn)為企業(yè)應(yīng)盡可能減少現(xiàn)金流出和盡可能增加現(xiàn)金流入，充分利用企業(yè)現(xiàn)有資源進(jìn)行融資，擴(kuò)充融資途徑，滿足企業(yè)維持生存和發(fā)展的資金需求；建立嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，謹(jǐn)慎擴(kuò)充土地儲備；減少開工面積，盤活存量資產(chǎn)，降低售價，增加購房折扣，出售盈利前景和現(xiàn)金流不佳的開發(fā)項目儲備；通過采取精簡機構(gòu)、減少雇員、節(jié)約成本支出、壓縮營運費用等措施，以增強市場競爭力，保持市場份額和市場占有率。

轉(zhuǎn)貼于中國

二、影響海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略模式選擇的因素分析

公司財務(wù)戰(zhàn)略的選擇需著眼于公司未來長期穩(wěn)定的發(fā)展,需充分考慮經(jīng)濟(jì)周期波動情況、行業(yè)政策導(dǎo)向、行業(yè)景氣程度以及企業(yè)自身財務(wù)狀況和融資等各項綜合能力。

(一)旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的選擇必須與經(jīng)濟(jì)周期相適應(yīng)

經(jīng)濟(jì)的周期性波動是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展過程中不可避免的現(xiàn)象，不同的經(jīng)濟(jì)周期對行業(yè)和企業(yè)的外部發(fā)展環(huán)境影響重大。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段總需求迅速膨脹，在經(jīng)濟(jì)繁榮階段總需求平穩(wěn)增長，在衰退階段需求急劇下降，經(jīng)濟(jì)面臨緊縮調(diào)整。中國

經(jīng)濟(jì)周期性波動要求企業(yè)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)周期的過程和階段，通過制定和選擇富有彈性的財務(wù)戰(zhàn)略，來抵御大起大落的經(jīng)濟(jì)震蕩，以減少它對財務(wù)活動的影響，特別是減少經(jīng)濟(jì)周期中上升和下降抑制財務(wù)活動的負(fù)效應(yīng)。財務(wù)戰(zhàn)略的選擇和實施要與經(jīng)濟(jì)運行周期相配合。

一般而言，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段應(yīng)采取擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略，增加投資和勞動力，加大產(chǎn)品投放力度，抓住市場恢復(fù)和發(fā)展的機遇。在經(jīng)濟(jì)繁榮階段應(yīng)采取快速擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略和穩(wěn)健型財務(wù)戰(zhàn)略結(jié)合，在繁榮初期繼續(xù)增加產(chǎn)品和勞動力，擴(kuò)大投資；在繁榮后期則采取穩(wěn)健型財務(wù)戰(zhàn)略。在經(jīng)濟(jì)衰退階段則應(yīng)采取防御收縮型財務(wù)戰(zhàn)略，停止擴(kuò)張，迅速降低庫存，回籠資金，壓縮費用，減少臨時性雇員?？傊髽I(yè)要跟蹤時局變化，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段作出恰當(dāng)反應(yīng)。

（二）旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的選擇必須與行業(yè)政策環(huán)境相適應(yīng)

房地產(chǎn)行業(yè)的生存和發(fā)展與行業(yè)政策環(huán)境息息相關(guān)。首先，現(xiàn)階段國家對房地產(chǎn)調(diào)控頻率高。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱行業(yè)，對保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行意義重大，在國家宏觀調(diào)控時，往往作為調(diào)整對象予以考慮，有時是寬松調(diào)控，有時是緊縮調(diào)控，調(diào)整頻率較高；另一方面，調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)影響大。房地產(chǎn)是一個政策密集型和資金密集型行業(yè)，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向，以及相關(guān)的行業(yè)融資政策、行業(yè)稅務(wù)政策的輕微調(diào)整往往對房地產(chǎn)的現(xiàn)金流和財務(wù)狀況有很大的影響。

因此，我們在制定財務(wù)戰(zhàn)略時，必須充分考慮國家政策導(dǎo)向，深刻領(lǐng)會國家的經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策、投資政策等對企業(yè)財務(wù)活動可能造成的影響；必須密切關(guān)注和分析下階段的政策走向，以便及時調(diào)整財務(wù)戰(zhàn)略。

（三）旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的選擇必須與旅游房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度相適應(yīng)

房地產(chǎn)受宏觀經(jīng)濟(jì)冷暖和行業(yè)政策調(diào)控，以及城市化進(jìn)程等各方面因素的影響，行業(yè)經(jīng)常形成偏熱或偏冷的局面，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的周期性和波動性較為明顯。行業(yè)景氣的時候，銷售價格持續(xù)上漲，銷售面積迅速消化，企業(yè)拿地?zé)崆楦咂螅康禺a(chǎn)投資規(guī)模及開工面積迅速擴(kuò)大；但當(dāng)行業(yè)陷入不景氣的時候，銷售量和銷售單價回落，市場觀望氣氛不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資及開工面積增長陷入停滯，整個行業(yè)現(xiàn)金流繃緊。

行業(yè)的景氣程度與企業(yè)未來的發(fā)展息息相關(guān)，因此我們要盡可能提前預(yù)判整個行業(yè)下階段的走勢和把握行業(yè)的景氣程度，靈活選擇相應(yīng)的財務(wù)戰(zhàn)略。在行業(yè)景氣的時候，有條件采取快速擴(kuò)張的財務(wù)戰(zhàn)略；在行業(yè)不景氣的時候，財務(wù)戰(zhàn)略要相應(yīng)調(diào)整，做到提前應(yīng)對，采取穩(wěn)健發(fā)展或防御收縮戰(zhàn)略，來提前應(yīng)對行業(yè)不景氣帶來的沖擊和負(fù)面影響。

（四）影響旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略選擇的其他因素

影響財務(wù)戰(zhàn)略選擇的因素還包括行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展階段等因素。行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展階段包括一般要經(jīng)過初創(chuàng)期、擴(kuò)張期、穩(wěn)定期和衰退期四個階段。在行業(yè)及企業(yè)發(fā)展的不同階段，需要選擇不同的財務(wù)戰(zhàn)略。由于考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時間不長、行業(yè)集中度較低，以及作為經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，行業(yè)整體及房地產(chǎn)公司未來的發(fā)展空間較為廣闊，整體還處于上升階段，在以下財務(wù)戰(zhàn)略模型中將不再細(xì)分考慮上述因素。

注釋：

注1：由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流整體呈現(xiàn)負(fù)數(shù)的原因，部分指標(biāo)計算公式中用現(xiàn)金凈增加代替經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量，以更好的分析說明。

注2：影響財務(wù)戰(zhàn)略選擇的企業(yè)綜合能力評價體系的指標(biāo)及權(quán)重說明：

①在影響財務(wù)戰(zhàn)略選擇的企業(yè)綜合能力評價體系中，我們初步設(shè)計了20項指標(biāo)，包括15個量化指標(biāo)以及5個定性指標(biāo)；

②在量化指標(biāo)中，主要選擇了能反映公司償債能力、變現(xiàn)能力及發(fā)展能力的一系列現(xiàn)金指標(biāo)。對利潤指標(biāo)選擇較少，主要是考慮由于房地產(chǎn)分期開發(fā)及利潤滯后結(jié)轉(zhuǎn)等原因，利潤指標(biāo)現(xiàn)階段對財務(wù)戰(zhàn)略選擇的影響較小，暫不予考慮。

③ 對各自標(biāo)權(quán)重的說明：按照一般企業(yè)的績效評價標(biāo)準(zhǔn)原則，采取量化指標(biāo)70％權(quán)重，定性指標(biāo)30％的權(quán)重。量化指標(biāo)按照6個大類指標(biāo)的重要程度采取負(fù)債比率：償債能力：發(fā)展能力：變現(xiàn)能力：財務(wù)彈性：現(xiàn)金結(jié)構(gòu)＝1∶1∶1∶0.5∶0.5∶0.5的原則劃分；定性指標(biāo)直接取平均數(shù)作為權(quán)重。

中國-

參考文獻(xiàn)：

[1]曹艷宏、梁迎昕著;房地產(chǎn)公司財務(wù)戰(zhàn)略環(huán)境分析，《現(xiàn)代審計與會計》2006第12期

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[3]焦暉;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略決策，《決策與信息》(財經(jīng)觀察) 2008第5期

篇3

關(guān)鍵詞：綜合能力評價；財務(wù)戰(zhàn)略管理；模型。

基金項目：本文為?？诮?jīng)濟(jì)學(xué)院2010年青年基金項目“房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略管理選擇模型研究”的階段性成果，項目批準(zhǔn)號為：

財務(wù)戰(zhàn)略是指企業(yè)為了謀求長遠(yuǎn)的發(fā)展和加強財務(wù)競爭優(yōu)勢，根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，在充分考慮和分析企業(yè)內(nèi)外環(huán)境因素的變化趨勢及其對財務(wù)活動的影響基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)目標(biāo)的基本途徑和策略所做的全局性、長遠(yuǎn)性、系統(tǒng)性和決定性的謀劃。企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略的選擇，決定了企業(yè)財務(wù)資源配置的取向和模式，影響著企業(yè)理財活動的行為效率。

為合理分析影響企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略選擇的因素，并為企業(yè)選擇財務(wù)戰(zhàn)略提供合理的決策依據(jù)，結(jié)合海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的現(xiàn)狀，初步建立海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略模型。

一、財務(wù)戰(zhàn)略管理的流程及模式介紹

(一)財務(wù)戰(zhàn)略管理流程

財務(wù)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)決策者制定、實施用以指導(dǎo)企業(yè)未來財務(wù)管理發(fā)展的財務(wù)戰(zhàn)略，以及在實施過程中對財務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行控制與評價的動態(tài)管理過程。從以上定義可以看出，財務(wù)戰(zhàn)略管理的邏輯起點是企業(yè)目標(biāo)和財務(wù)目標(biāo)的確立；財務(wù)戰(zhàn)略管理的重心是企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境的分析；財務(wù)戰(zhàn)略管理的環(huán)節(jié)包括財務(wù)戰(zhàn)略方案的形成、實施和評價。財務(wù)戰(zhàn)略管理流程圖如下：

（二）三種基本的海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略模式

海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展較緩，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展始于1988年海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，當(dāng)時地方政府出讓土地的現(xiàn)象比較多，低廉的土地出讓價格吸引了雅居樂、富力、中糧、魯能等知名開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，促進(jìn)當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)的良性競爭，推動海南房地產(chǎn)發(fā)展走上了快車道。建省20年來，海南房地產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了開創(chuàng)期、發(fā)展期、高峰期、調(diào)整低迷期、處置期、穩(wěn)定健康發(fā)展期等階段，逐步發(fā)展成為海南省經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。從2005年起，海南省把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，樓市逐漸升溫，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢。與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。如從島外投資者的購買動機來看，多為度假型和養(yǎng)老型自?。粡耐顿Y的目的來看，島外投資者多為投資而非投機；從投資周期來看，投資多為長線而非短線。

根據(jù)以上海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點，結(jié)合其旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的現(xiàn)狀，從可持續(xù)發(fā)展的角度，海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略可以分為快速擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略、穩(wěn)健發(fā)展型財務(wù)戰(zhàn)略和防御收縮型戰(zhàn)略等三類。

1.快速擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略:是指以實現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的快速擴(kuò)張為目的的一種財務(wù)戰(zhàn)略，其主要表現(xiàn)特征為“高負(fù)債、低收益、少分配”。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，快速擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略的表現(xiàn)主要是利用銀行貸款、配股增發(fā)等方式滿足規(guī)模擴(kuò)張的資金需求，基本不分配股利，積極尋找新的土地儲備機會，增加在建開發(fā)項目規(guī)模，開展?fàn)I銷策劃，加快項目銷售和資金周轉(zhuǎn)，擴(kuò)大市場占有率，同時增加企業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員儲備，適應(yīng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張需求。

2.穩(wěn)健發(fā)展型財務(wù)戰(zhàn)略：是指以實現(xiàn)企業(yè)財務(wù)績效的穩(wěn)定增長和資產(chǎn)規(guī)模的平穩(wěn)擴(kuò)張為目的的一種財務(wù)戰(zhàn)略，其主要表現(xiàn)特征是“低負(fù)債、高收益、中分配”。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，穩(wěn)健發(fā)展型財務(wù)戰(zhàn)略的表現(xiàn)主要是謹(jǐn)慎利用債務(wù)融資，加大低成本融資力度，適度擴(kuò)充土地儲備，在權(quán)衡內(nèi)部資源、管理能力以及外部客觀環(huán)境的基礎(chǔ)上確定在建開發(fā)項目規(guī)模，加快項目銷售和資金周轉(zhuǎn)，同時在滿足企業(yè)規(guī)模平穩(wěn)擴(kuò)張的基礎(chǔ)上保持適當(dāng)人員儲備。

3.防御收縮型財務(wù)戰(zhàn)略：是指以預(yù)防出現(xiàn)財務(wù)危機和求得生存及新的發(fā)展為目的的一種財務(wù)戰(zhàn)略，其表現(xiàn)特征是“高負(fù)債、低收益、少分配”。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，防御收縮型財務(wù)戰(zhàn)略一般表現(xiàn)為企業(yè)應(yīng)盡可能減少現(xiàn)金流出和盡可能增加現(xiàn)金流入，充分利用企業(yè)現(xiàn)有資源進(jìn)行融資，擴(kuò)充融資途徑，滿足企業(yè)維持生存和發(fā)展的資金需求；建立嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，謹(jǐn)慎擴(kuò)充土地儲備；減少開工面積，盤活存量資產(chǎn)，降低售價，增加購房折扣，出售盈利前景和現(xiàn)金流不佳的開發(fā)項目儲備；通過采取精簡機構(gòu)、減少雇員、節(jié)約成本支出、壓縮營運費用等措施，以增強市場競爭力，保持市場份額和市場占有率。

二、影響海南旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略模式選擇的因素分析

公司財務(wù)戰(zhàn)略的選擇需著眼于公司未來長期穩(wěn)定的發(fā)展,需充分考慮經(jīng)濟(jì)周期波動情況、行業(yè)政策導(dǎo)向、行業(yè)景氣程度以及企業(yè)自身財務(wù)狀況和融資等各項綜合能力。

(一)旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的選擇必須與經(jīng)濟(jì)周期相適應(yīng)

經(jīng)濟(jì)的周期性波動是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展過程中不可避免的現(xiàn)象，不同的經(jīng)濟(jì)周期對行業(yè)和企業(yè)的外部發(fā)展環(huán)境影響重大。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段總需求迅速膨脹，在經(jīng)濟(jì)繁榮階段總需求平穩(wěn)增長，在衰退階段需求急劇下降，經(jīng)濟(jì)面臨緊縮調(diào)整。

經(jīng)濟(jì)周期性波動要求企業(yè)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)周期的過程和階段，通過制定和選擇富有彈性的財務(wù)戰(zhàn)略，來抵御大起大落的經(jīng)濟(jì)震蕩，以減少它對財務(wù)活動的影響，特別是減少經(jīng)濟(jì)周期中上升和下降抑制財務(wù)活動的負(fù)效應(yīng)。財務(wù)戰(zhàn)略的選擇和實施要與經(jīng)濟(jì)運行周期相配合。

一般而言，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段應(yīng)采取擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略，增加投資和勞動力，加大產(chǎn)品投放力度，抓住市場恢復(fù)和發(fā)展的機遇。在經(jīng)濟(jì)繁榮階段應(yīng)采取快速擴(kuò)張型財務(wù)戰(zhàn)略和穩(wěn)健型財務(wù)戰(zhàn)略結(jié)合，在繁榮初期繼續(xù)增加產(chǎn)品和勞動力，擴(kuò)大投資；在繁榮后期則采取穩(wěn)健型財務(wù)戰(zhàn)略。在經(jīng)濟(jì)衰退階段則應(yīng)采取防御收縮型財務(wù)戰(zhàn)略，停止擴(kuò)張，迅速降低庫存，回籠資金，壓縮費用，減少臨時性雇員。總之，企業(yè)要跟蹤時局變化，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段作出恰當(dāng)反應(yīng)。

（二）旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的選擇必須與行業(yè)政策環(huán)境相適應(yīng)

房地產(chǎn)行業(yè)的生存和發(fā)展與行業(yè)政策環(huán)境息息相關(guān)。首先，現(xiàn)階段國家對房地產(chǎn)調(diào)控頻率高。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱行業(yè)，對保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行意義重大，在國家宏觀調(diào)控時，往往作為調(diào)整對象予以考慮，有時是寬松調(diào)控，有時是緊縮調(diào)控，調(diào)整頻率較高；另一方面，調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)影響大。房地產(chǎn)是一個政策密集型和資金密集型行業(yè)，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向，以及相關(guān)的行業(yè)融資政策、行業(yè)稅務(wù)政策的輕微調(diào)整往往對房地產(chǎn)的現(xiàn)金流和財務(wù)狀況有很大的影響。

因此，我們在制定財務(wù)戰(zhàn)略時，必須充分考慮國家政策導(dǎo)向，深刻領(lǐng)會國家的經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策、投資政策等對企業(yè)財務(wù)活動可能造成的影響；必須密切關(guān)注和分析下階段的政策走向，以便及時調(diào)整財務(wù)戰(zhàn)略。

（三）旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略的選擇必須與旅游房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度相適應(yīng)

房地產(chǎn)受宏觀經(jīng)濟(jì)冷暖和行業(yè)政策調(diào)控，以及城市化進(jìn)程等各方面因素的影響，行業(yè)經(jīng)常形成偏熱或偏冷的局面，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的周期性和波動性較為明顯。行業(yè)景氣的時候，銷售價格持續(xù)上漲，銷售面積迅速消化，企業(yè)拿地?zé)崆楦咂螅康禺a(chǎn)投資規(guī)模及開工面積迅速擴(kuò)大；但當(dāng)行業(yè)陷入不景氣的時候，銷售量和銷售單價回落，市場觀望氣氛不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資及開工面積增長陷入停滯，整個行業(yè)現(xiàn)金流繃緊。

行業(yè)的景氣程度與企業(yè)未來的發(fā)展息息相關(guān)，因此我們要盡可能提前預(yù)判整個行業(yè)下階段的走勢和把握行業(yè)的景氣程度，靈活選擇相應(yīng)的財務(wù)戰(zhàn)略。在行業(yè)景氣的時候，有條件采取快速擴(kuò)張的財務(wù)戰(zhàn)略；在行業(yè)不景氣的時候，財務(wù)戰(zhàn)略要相應(yīng)調(diào)整，做到提前應(yīng)對，采取穩(wěn)健發(fā)展或防御收縮戰(zhàn)略，來提前應(yīng)對行業(yè)不景氣帶來的沖擊和負(fù)面影響。

（四）影響旅游房地產(chǎn)財務(wù)戰(zhàn)略選擇的其他因素

影響財務(wù)戰(zhàn)略選擇的因素還包括行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展階段等因素。行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展階段包括一般要經(jīng)過初創(chuàng)期、擴(kuò)張期、穩(wěn)定期和衰退期四個階段。在行業(yè)及企業(yè)發(fā)展的不同階段，需要選擇不同的財務(wù)戰(zhàn)略。由于考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時間不長、行業(yè)集中度較低，以及作為經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，行業(yè)整體及房地產(chǎn)公司未來的發(fā)展空間較為廣闊，整體還處于上升階段，在以下財務(wù)戰(zhàn)略模型中將不再細(xì)分考慮上述因素。

注釋：

注1：由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流整體呈現(xiàn)負(fù)數(shù)的原因，部分指標(biāo)計算公式中用現(xiàn)金凈增加代替經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量，以更好的分析說明。

注2：影響財務(wù)戰(zhàn)略選擇的企業(yè)綜合能力評價體系的指標(biāo)及權(quán)重說明：

①在影響財務(wù)戰(zhàn)略選擇的企業(yè)綜合能力評價體系中，我們初步設(shè)計了20項指標(biāo)，包括15個量化指標(biāo)以及5個定性指標(biāo)；

②在量化指標(biāo)中，主要選擇了能反映公司償債能力、變現(xiàn)能力及發(fā)展能力的一系列現(xiàn)金指標(biāo)。對利潤指標(biāo)選擇較少，主要是考慮由于房地產(chǎn)分期開發(fā)及利潤滯后結(jié)轉(zhuǎn)等原因，利潤指標(biāo)現(xiàn)階段對財務(wù)戰(zhàn)略選擇的影響較小，暫不予考慮。

③對各自標(biāo)權(quán)重的說明：按照一般企業(yè)的績效評價標(biāo)準(zhǔn)原則，采取量化指標(biāo)70％權(quán)重，定性指標(biāo)30％的權(quán)重。量化指標(biāo)按照6個大類指標(biāo)的重要程度采取負(fù)債比率：償債能力：發(fā)展能力：變現(xiàn)能力：財務(wù)彈性：現(xiàn)金結(jié)構(gòu)＝1∶1∶1∶0.5∶0.5∶0.5的原則劃分；定性指標(biāo)直接取平均數(shù)作為權(quán)重。

參考文獻(xiàn)：

[1]曹艷宏、梁迎昕著;房地產(chǎn)公司財務(wù)戰(zhàn)略環(huán)境分析，《現(xiàn)代審計與會計》2006第12期

[2]耿云江;企業(yè)集團(tuán)財務(wù)控制體系研究基于財務(wù)戰(zhàn)略視角.東北財經(jīng)大學(xué)出版社,2008.

篇4

“溫州炒房團(tuán)”是全國炒房的典型代表，也是全國房地產(chǎn)投機的風(fēng)向標(biāo)。“溫州炒房團(tuán)”全軍覆沒意味著全國房地產(chǎn)市場中的投機購買力絕大部分被擠出市場，也意味著樓市調(diào)控取得階段性成果。

“溫州炒房團(tuán)”全軍覆沒的教訓(xùn)有利于促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于將資本資金導(dǎo)流到實體經(jīng)濟(jì)渠道。當(dāng)然，筆者所說的實體經(jīng)濟(jì)的準(zhǔn)確定義是，實實在在從事商品生產(chǎn)和商品流通，從事各類服務(wù)的企業(yè)。而不是用資本資金進(jìn)行短期投機炒作，追求暴利的行業(yè)。從這個意義上說，“溫州炒房團(tuán)”全軍覆沒是個好現(xiàn)象，對將整個經(jīng)濟(jì)從虛無縹緲、虛火過旺的全民一大炒中解救出來大有裨益。

但是，對于“溫州炒房團(tuán)”全軍覆沒后可能引爆的金融風(fēng)險我們不能不警惕。從“溫州炒房團(tuán)”的資金構(gòu)成看，其資金七成來自于借款，包括兩個方面：一是民間借貸，二是銀行貸款。而民間借貸大多又都是高息借款，少則月息一兩分，高達(dá)三四分。去年7月，一份中國人民銀行溫州市支行監(jiān)測報告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場。

據(jù)保守估計，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。另一個事實是，溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家，還有30%的官員和跟風(fēng)者組成。在目前房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，特別是限購政策不松懈和中小企業(yè)經(jīng)營嚴(yán)重困難兩面夾擊之下，大部分炒房者已經(jīng)資不抵債，抵押房產(chǎn)價值下降到不能抵償債務(wù)，資金鏈條已經(jīng)開始斷裂，風(fēng)險已經(jīng)開始暴露。這是浙江特別是溫州企業(yè)主不斷跑路的原因。這背后的民間借貸和銀行信貸風(fēng)險可能被引爆。今年以來，溫州除了民間借貸接連崩盤以外，溫州銀行不良貸款率也出現(xiàn)大幅上升。到今年2月末，溫州不良貸款率快速升到1.74%，3月末為1.99%，4月末為2.27%，5月末為2.43%，6月末為2.69%，而去年6月末溫州銀行業(yè)不良貸款率僅為0.37%，今年上半年不良率是去年同期的7倍多。種種跡象表明未來急劇攀升的可能性非常大。

篇5

二季度，市委、市政府繼續(xù)積極貫徹科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)和諧*和社會主義新農(nóng)村，經(jīng)濟(jì)運行繼續(xù)保持健康發(fā)展的態(tài)勢，企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果表明，在已往宏觀調(diào)控措施繼續(xù)發(fā)揮作用，以及新的宏觀調(diào)控政策影響下，企業(yè)家對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心較為樂觀，企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營整體狀況良好，企業(yè)景氣指數(shù)處于較強景氣水平，企業(yè)家信心、企業(yè)景氣分別為127.12點、124.99點，仍處于較高水平，均高于同比程度，但與上期比有所回落，隨著對國家和省市新的宏觀調(diào)控措施的適應(yīng)和認(rèn)同，企業(yè)家對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心將趨于增強，進(jìn)而會努力促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營更好的發(fā)展,因此，預(yù)計下季度*市經(jīng)濟(jì)發(fā)展將呈穩(wěn)中有升的局面。本期景氣走勢如下圖：

一、企業(yè)家信心有所回落，宏觀經(jīng)濟(jì)仍被看好

企業(yè)家信心指數(shù)就是宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)，它綜合反映企業(yè)家對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與宏觀經(jīng)濟(jì)政策的感受與信心。本季度，國家、省陸續(xù)出臺一系列經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，我市企業(yè)家對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和政策態(tài)度進(jìn)入更理性調(diào)整階段，據(jù)對218戶企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，今年二季度，*市企業(yè)家信心指數(shù)為128.52點，比去年同期增加3.07點，但比上期回落10.09點，顯示*市企業(yè)家對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)識更加理性化、客觀化。在監(jiān)測的企業(yè)中，有91.12%的企業(yè)家對本行業(yè)發(fā)展前景表示樂觀或基本樂觀，有8.88%的企業(yè)家對本行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r表示不樂觀。*市企業(yè)家不僅對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)表示樂觀，對今后經(jīng)濟(jì)運行趨勢.也表示也有更高的期待，他們對下期經(jīng)濟(jì)信心預(yù)期指數(shù)達(dá)到132.86點，比當(dāng)前信心指數(shù)高出4.34點。

（一）、建筑業(yè)企業(yè)家信心提高，社會服務(wù)業(yè)、信息傳輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、交通運輸明顯下調(diào)。二季度，在八個行業(yè)中建筑業(yè)屬于較景氣的部分，經(jīng)營環(huán)境總體得到改善，企業(yè)家對本行業(yè)運行信心進(jìn)一步提高，指數(shù)為124.19點，比上期、去年同期分別增加22.22點、5.15點，是本期信心唯一一個同步增長的行業(yè)；本期社會服務(wù)業(yè)和信息計算機軟件業(yè)主要受國家體制改革、能源價格及工人工資上漲等因素的影響，信心指數(shù)下降比較明顯，分別從一季度的150點和*點下降到本季度的100點和160點，下降幅度分別為50點和40點；由于受市場主要原材料與能源價格上漲、貨幣緊縮、國家調(diào)控房地產(chǎn)過熱政策、石油緊張及自然災(zāi)害等多種因素的影響，本期社會服務(wù)業(yè)、信息傳輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、交通運輸信心指數(shù)也明顯下調(diào)，分別為100點、160點、72.73點、111.18和131.25，本季度由于國家、省、市相繼出臺了抑制房地產(chǎn)價格過高的相關(guān)政策，特別是本市經(jīng)濟(jì)實用房的大力推廣，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心影響較大，在1季度基礎(chǔ)上下滑了36.36點，同期更為明顯，直接下降63.63點，進(jìn)入不景氣區(qū)間，企業(yè)家信心指數(shù)的明顯波動，說明國家、省政府重點調(diào)控領(lǐng)域，企業(yè)家信心指數(shù)變化比較敏感；由于世界原油價格的不斷攀升，近期國內(nèi)成品油供應(yīng)緊張，致使交通倉儲郵電企業(yè)的企業(yè)家信心下滑，比上期和同期分別下降了21.46點和7.11點。本季度作為本市的支柱產(chǎn)業(yè)工業(yè)企業(yè)由于受原材料、能源價格及用工成本的增加，使企業(yè)家信心指數(shù)比上期下降了7.61點，但同比上升了6.25點，工業(yè)大類中，制造業(yè)、電力煤氣及水的信心景氣指數(shù)分別為139.43點、1101.17點，同比分別下降3.96點、32.37點，環(huán)比分別增加6.25點和1.43點。

（二）、三資企業(yè)、集體企業(yè)的企業(yè)家信心飽滿，國有企業(yè)有待提高。本調(diào)查期內(nèi)，國家、省、市各級政府繼續(xù)把招商引資作為工作的重點來抓，想法改進(jìn)企業(yè)內(nèi)、外部經(jīng)營機制，*市三資企業(yè)的企業(yè)家也感受到各級政策的利好措施，因此顯示出高昂的信心，其指數(shù)分為162.50點，環(huán)比上升12.50點，同比上揚33.65點。比較之下，國有企業(yè)家信心顯得底氣不足。有限責(zé)任公司、股份有限公司二季度信心指數(shù)分別為131.91點和139.74，均在景氣區(qū)間運行，環(huán)比分別下降9.85點和4.82點，同比分別下滑1.23點和23.86點，如何從經(jīng)濟(jì)政策上、環(huán)境上促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展已不容忽視。

（三）、大型企業(yè)家信心指數(shù)高位運行，中小型企業(yè)家信心需要補充。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，國家對大型企業(yè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，進(jìn)行改制、改組，去逐步實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)分明、政企分開、管理科學(xué)的目標(biāo)，大型企業(yè)家憑借豐富的經(jīng)驗和智慧，能夠順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮，發(fā)展企業(yè)的信心倍加樂觀，本期內(nèi)*市大型企業(yè)家信心指數(shù)為170.94點，處于歷史上較好水平，雖然比上期分別下降12.28點，但同比分別增加25.56點，雖然中、小型企業(yè)在殘酷的市場經(jīng)濟(jì)中基本上自主沉浮，但是它們也在不斷的努力，擴(kuò)大規(guī)模開拓市場，信心指數(shù)分別為115.43點和118.38點，比一季度分別下降8.64點和4.70，同期分別上揚4.32和18.38點。

二、企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營景氣呈現(xiàn)健康良好態(tài)勢，但景氣強度略遜于上期

企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營景氣指數(shù)也稱企業(yè)景氣指數(shù)，用以反映調(diào)查期內(nèi)企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營狀況。二季度，隨著企業(yè)家信心持續(xù)積極樂觀，*市企業(yè)努力克服國內(nèi)外不利因素，抓住企業(yè)發(fā)展的機遇和有利條件，調(diào)整行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把握產(chǎn)品市場定位，挖掘自主創(chuàng)新、科研開發(fā)潛力，提升產(chǎn)品科技含量和附加值，增強企業(yè)抗御風(fēng)險能力，降能節(jié)耗，壓縮生產(chǎn)成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營呈現(xiàn)生機和活力。本期企業(yè)景氣指數(shù)為133.06點，在景氣區(qū)間運行。同比攀升8.97個指數(shù)點，低于一季度6.05個指數(shù)點。當(dāng)期全市有91.12%的企業(yè)認(rèn)為綜合生產(chǎn)經(jīng)營狀況“良好”或“一般”，有8.88%的企業(yè)認(rèn)為綜合生產(chǎn)經(jīng)營狀況“偏差”。景氣狀況表明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營在迂回曲折中前進(jìn)。

（一）、工業(yè)企業(yè)景氣上揚，社會服務(wù)業(yè)、信息計算機軟件業(yè)大幅下滑。二季度，工業(yè)作為我市支柱產(chǎn)業(yè)，景氣指數(shù)在較強范圍內(nèi)，為137.64點，高出*7年2季度13.35點，比上季度上漲0.71點，工業(yè)中電力煤氣及水的生產(chǎn)經(jīng)營情況比制造業(yè)好，景氣指數(shù)分別為135.89點和136.75點，分別比上期增長31.79點和下降7.47點，同比分別增加21.57點和11.37點，說明本季度制造業(yè)的綜合生產(chǎn)受原材料及價格上漲較為嚴(yán)重。本季度，社會服務(wù)業(yè)、信息傳輸業(yè)綜合生產(chǎn)景氣指數(shù)下降幅度較大，景氣指數(shù)分別為112.50點、140點，分別比上期下降50點和40點，同比分別下降16.07點和20點，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營總體與上期持平，景氣指數(shù)為10.9.09，去年同比下降45.46點，而建筑業(yè)與上期相比卻有小幅下滑，本期指數(shù)為121.84點，比上期下降3.84點，而同期卻上升14.22點，說明在國家以控制土地和商品房銷售價格為主要手段的宏觀調(diào)控政策下，我市房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)還保持著積極健康發(fā)展的態(tài)勢，充分顯現(xiàn)出了我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的成效。交通運輸業(yè)原本處于營運淡季，又受到石油價格上漲且供應(yīng)緊張的沖擊，經(jīng)營形勢較為嚴(yán)峻，景氣指數(shù)為128.55點，仍處于景氣通道內(nèi)，比上年同期上揚4.71點，環(huán)比下調(diào)15.2點，本季度批零業(yè)和住宿餐飲業(yè)比上期也有回落，景氣值分別為129.65點、137.5點，但同比均在上升，分別上揚18.33點、31.25點。

（二）、外商投資企業(yè)、股份有限公司、有限責(zé)任公司是各類型企業(yè)景氣良性發(fā)展的主力軍。本期，外商投資企業(yè)以其先進(jìn)的管理經(jīng)驗和生產(chǎn)技術(shù)工藝推動企業(yè)迅速發(fā)展，企業(yè)的股份制改制盡管不盡如意但使使企業(yè)充滿活力，這兩類企業(yè)是穩(wěn)定我市企業(yè)景氣主要力量。這兩種經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)景氣指數(shù)分別為175點、148.68點，外商投資企業(yè)顯示了較強的發(fā)展勢頭，同比上揚45.86點，環(huán)比增加12.5點，后者雖然顯示強勢，但指數(shù)同比和環(huán)比分別下降14.18點、6.19點。國有企業(yè)、集體企業(yè)、有限責(zé)任公司企業(yè)景氣指數(shù)分別為118.55點、115.76點、136.62點，同比分別上升10.18點、9.79點、11.65點，但分別低于前期20.94點、3.18點、7.69點。

（三）、大型企業(yè)景氣高位運行，小型企業(yè)穩(wěn)中有升。本季度，大型企業(yè)景氣指數(shù)為168.74點，同比擴(kuò)大32.7點，雖略有回落，但從規(guī)模上看，已成為企業(yè)景氣的佼佼者，小型企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步改善，其景氣度為126.92點，比去年2季度提高12.34點，與上期持平。中型企業(yè)景氣指數(shù)為119.75點，在景氣區(qū)間運行。

三、企業(yè)生產(chǎn)總量、產(chǎn)品定貨、盈利主要指標(biāo)均處于景氣區(qū)間，但有回落勢頭

二季度景氣調(diào)查結(jié)果顯示企業(yè)生產(chǎn)總量、產(chǎn)品定貨、贏利等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)景氣指數(shù)均在景氣范圍，但比一季度均有不同程度的回落，說明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的微觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，同時在市場供求、國家政策措施影響下需要進(jìn)一步加強。

（一）、企業(yè)生產(chǎn)放緩，生產(chǎn)總量景氣下降。由于部分企業(yè)繼續(xù)改制、轉(zhuǎn)產(chǎn)，加上生產(chǎn)季節(jié)、國家、省政策性關(guān)停、壓縮污染、浪費資源企業(yè)，生產(chǎn)速度放慢。本期企業(yè)生產(chǎn)總量景氣指數(shù)為110.89點，同比、環(huán)比分別下降5.71點、5.88點。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)受城鎮(zhèn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大影響和國家抑制房地產(chǎn)熱的因素，建筑業(yè)企業(yè)務(wù)量繼續(xù)上升，生產(chǎn)景氣指數(shù)為136.97點，同比和環(huán)比分別增加32.65點、12.53點，房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)比前一季度上揚9.09點、但去年同期下降81.82點，進(jìn)入不景氣區(qū)間，信息傳輸業(yè)、住宿餐飲業(yè)、批發(fā)零售業(yè)生產(chǎn)景氣指數(shù)分別為65.51點、87.5點、106.93點，前兩者景氣降滑至不景氣區(qū)間，后者在景氣臨界值以上，前兩者同比分別下降49.25點、6.25點，后者上升22.73點，但比第一期分別降40點、17.29點、62.5點。交通運輸業(yè)、社會服務(wù)業(yè)生產(chǎn)景氣指數(shù)分別為112.65點、100點，在臨界值附近，同時呈強勢遞減，主要原因在于行業(yè)經(jīng)營淡季和石油價格高漲且供應(yīng)緊張。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)指數(shù)為113.83點，環(huán)比上升7.04點，但同比卻下滑2.95點，工業(yè)中，制造業(yè)為105.95點，比去年同期及上期分別變化-3.28點、6.74點，電力煤氣及水雖然在145.62點，顯示大幅度上升，同比與環(huán)比分別增加11.89點、10.95點。

（二）、市場消費徘徊漸減，產(chǎn)品定貨多不均衡。二季度，國家繼續(xù)實施增加城、鄉(xiāng)居民收入的惠民政策，但受物價、能源上漲等因素的影響，人們的購買力減弱，市場運營有所滯后。企業(yè)產(chǎn)品定貨景氣指數(shù)為124.66點，比上期回升3.24點。工業(yè)定貨指數(shù)是136.17點，比一季度提高8.37點，工業(yè)中制造業(yè)、電力煤氣及水分別為130.97點、152.86點，在1季度水平上分別攀升1.81點、34.09點，表明工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售趨旺，國際、國內(nèi)市場擴(kuò)大。另外，建筑業(yè)市場銷售顯出旺盛的勢頭，銷售景氣值為120.34點，環(huán)比、同比分別擴(kuò)大16.27點、5.02點，房地產(chǎn)業(yè)銷售指數(shù)為81.82點，進(jìn)入不景氣區(qū)間，分別比上期、同期下滑27.27點、45.45點，社會服務(wù)業(yè)、信息傳輸、住宿餐飲市場銷售明顯縮小，景氣指數(shù)分別為100點、120點、81.25點，比上期和去年同期分別下降12.5點、20點、68.75和28.57點、13.55點、25點。

（三）、企業(yè)盈利總體減少，經(jīng)濟(jì)效益有待提高。二季度，企業(yè)贏利景氣指數(shù)為114.58點，同比降低4.74點，比上期降低7.91點，我市無天然礦產(chǎn)資源，能源、煤、油、鋼鐵等必須的生產(chǎn)資料完全依賴外界供給，這些生產(chǎn)環(huán)節(jié)比較薄弱，易受市場的震動，本期能源、原材料供應(yīng)持續(xù)緊張、價格居高不下增加了生產(chǎn)成本，抵消了企業(yè)利潤，致使經(jīng)濟(jì)效益不理想。工業(yè)企業(yè)贏利景氣指數(shù)為121.23點，比去年同期及上期分別減少4.74點、7.91點，工業(yè)中，制造業(yè)為122.23點，也比*7年2季度、今年1季度分別縮小0.95點、10.14點，電力煤氣及水指數(shù)為105.42點，但盈利能力增強，比去年同期和上期分別提高16.17點、18.06點。建筑業(yè)盈利能力好轉(zhuǎn)，指數(shù)為115.38點，同比分別增加9.09點32.71點，比前一調(diào)查期和同期分別擴(kuò)大7.42點、20.72點，房地產(chǎn)業(yè)同期盈利能力大幅下滑，由去年同期的181.82點下滑為118.18點，但上期不所好轉(zhuǎn)，比上期增加9.09點。社會服務(wù)業(yè)、信息傳輸業(yè)贏利景氣大幅度回調(diào)，均降為不景氣區(qū)間。交通運輸業(yè)、批發(fā)零售業(yè)盈利景氣度分別為107.02點，95.36點，下降趨勢也不容樂觀。

（四）、企業(yè)勞動力需求略有減少，吸納勞動力空間縮小。本季度，部分企業(yè)因改制、轉(zhuǎn)產(chǎn)以及技術(shù)設(shè)備的更新，加上新勞動法的實施，而精簡部分富余人員，辭退臨時工人，用工減少。勞動力需求景氣指數(shù)為101.63點，同比增加1.28點，但比上期回落13.08點，工業(yè)為98.5點，比去年二季度微增加1.98點，但比上期下降16.41點，其中制造業(yè)景氣指數(shù)為01.49點，也是同比稍微增加3.97點，比前期下降19.19點，電力煤氣及水用工仍不景氣，為86.29點，建筑業(yè)吸收勞動力較多，景氣指數(shù)分別為130.13點，在上一調(diào)查期基礎(chǔ)上分別向上彈升18.72點、同期上升16.36點。房地產(chǎn)業(yè)用工產(chǎn)業(yè)化不太明顯，本期指數(shù)為109.09點，但比同期少有增加，增加9.09點，住宿餐飲同比分別上升18.75點，但比上期下降25個指數(shù)點，交通運輸、批發(fā)零售社會用工也有所減少，用工招數(shù)分別為100.77點、96.76點，分別比上期下降9.57點、1.82點，比同期下落5.04點、1.43點，服務(wù)業(yè)用工比上期陡降，用工指數(shù)為75點，處于不景氣狀態(tài)。

（五）、企業(yè)貨款拖欠有所抬頭。調(diào)查結(jié)果顯示：二季度企業(yè)貨款拖欠景氣指數(shù)為115.50點，比上期降低6.33點，比去年同期有所好轉(zhuǎn)上揚7.71點，說明隨著我市清理企業(yè)拖欠款，企業(yè)貨款拖欠又有松動。批發(fā)零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)貨款拖欠持續(xù)好轉(zhuǎn)。景氣指數(shù)分別為112.65點、136.36點，同比增加6.68點和持平，比上期分別升高4.56點、9.09點，社會服務(wù)業(yè)、住宿餐飲業(yè)貨款拖欠加劇，景氣指數(shù)分別為50點、106.67點，比期分別降低37.50點、30.83點，比去年同期分別上升7.14點、0.42點。建筑業(yè)有所抬頭，指數(shù)為95.69點，比上期及同期分別下降9.54、4.28點，信息傳輸業(yè)與上期持平，比去年二季度上升53.55個指數(shù)點、工業(yè)與1季度比較，下降3.29點，但同比上升8.25點，政府執(zhí)法機關(guān)、企業(yè)應(yīng)繼續(xù)加大企業(yè)間三角債、多頭債的清理，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)。

（六）、工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息計算機軟件業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)投資意向趨強，固定資產(chǎn)投資增加。本期，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大，拉動了企業(yè)投資上升。兩個行業(yè)投資景氣指數(shù)分別為114.15點、109.09點，同比建筑業(yè)增加6.65點，房地產(chǎn)業(yè)持平，比上期分別增長2.99點、18.18點，社會服務(wù)業(yè)有所減速，但同比增加39.29點，還有批發(fā)零售業(yè)投資指數(shù)為105.45點，比同期及上期分別下滑10.08點、25.51點，工業(yè)投資回升，主要用于生產(chǎn)設(shè)備的更新改造，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，指數(shù)為137.07點，比一季度升高2.58點，同比提升29.29點，制造業(yè)、電力煤氣及水投資分別為點35.7點、140.33點，后者比一季度回升18.75點，前者回落0.97點。交通運輸業(yè)為123.69點，同比及環(huán)比均有所減少，信息傳輸業(yè)投資指數(shù)為132.76點，分別比上期和同期上升5.52點和40.14點。

四、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中存在的問題及對策

本季度，盡管各級政府所實施的宏觀調(diào)控政策使企業(yè)發(fā)展的制約因素有所緩解，但企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中深層次的矛盾和問題帶來的影響有所顯現(xiàn)，通過問卷調(diào)查及實地走訪調(diào)查了解一些企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中存在的問題及來自一線企業(yè)的呼聲。

（一）、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中存在的棘手問題：行業(yè)競爭激烈、市場混亂、惡意傾軋壓縮了企業(yè)的生存空間；融資難度大、貨款拖欠嚴(yán)重造成企業(yè)資金惡性循環(huán)，制約企業(yè)的發(fā)展；部分企業(yè)改制、改組簡單粗放，少數(shù)企業(yè)國有資產(chǎn)沒有很好的實現(xiàn)保值、增值，小部分企業(yè)不能妥善安置富余職工，在一定程度上降低了經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量和社會效益；企業(yè)科研技術(shù)水平落后、人才素質(zhì)不高，使企業(yè)缺乏核心競爭力；企業(yè)歷史債務(wù)、富余人員安置使企業(yè)負(fù)重運行；能源、燃料供應(yīng)緊張，制約企業(yè)發(fā)展。

（二）、*市企業(yè)家根據(jù)本行業(yè)運行的特點，提出如下切實可行的建議：為加快企業(yè)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量，進(jìn)一步提高精細(xì)經(jīng)營、精準(zhǔn)的營銷水平，使企業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。*市企業(yè)家認(rèn)為：工業(yè)企業(yè)應(yīng)擯棄小農(nóng)企業(yè)意識，加快科研步伐，實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，不斷促進(jìn)本系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。企業(yè)最靠近市場，投資發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的主體應(yīng)該是企業(yè)，而不是政府。政府的主要作用是制定政策，加強宣傳，合理引導(dǎo)企業(yè)投資，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。大企業(yè)資金及技術(shù)實力雄厚，新產(chǎn)品研發(fā)能力強，抗風(fēng)險能力高，市場競爭力強。政府應(yīng)在資金、人才、科研技術(shù)等資源配置方面給予大力傾斜，全方位、多角度實施引智工程，開發(fā)前沿產(chǎn)品，提升企業(yè)核心競爭力。著力培育出像金丹乳酸、輔仁藥業(yè)等實力強大，在全國叫得響的企業(yè)。以全國開展的打擊商業(yè)領(lǐng)域行賄、受賄行為為契機，凈化房地產(chǎn)、建筑業(yè)、醫(yī)藥、食品市場，規(guī)范市場競爭秩序，有效遏制無序競爭、惡意競爭行為，為企業(yè)發(fā)展壯大提供良好空間。政府、金融部門對效益好、實力強、信譽高的部分企業(yè)及企業(yè)市場潛力大、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出的部分項目真正實行切塊封閉運做，不應(yīng)以銀行利息、生產(chǎn)形勢差等為由拒絕資金支持，這些企業(yè)如同沙漠中的駱駝急需輕裝上陣；加強市場管理，特別是石油市場的監(jiān)控，不能使國家的政策變成個別個體的賺錢法寶，國家正規(guī)加油站正常油價無油可供，個體加油站高價油可加，給和諧社會帶來了沒和諧，建議有關(guān)部門加強監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊不利于社會和諧發(fā)展的不正之風(fēng)。