房產(chǎn)測繪測量精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房產(chǎn)測繪測量，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

關(guān)鍵詞：測量 技術(shù) 房產(chǎn) 測繪

中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

房地產(chǎn)測繪是通過一定技術(shù)和手段，利用測繪儀器設(shè)備，依據(jù)國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房屋位置、結(jié)構(gòu)和面積等方面的測量，并通過文字、數(shù)字和圖形等手段對測量結(jié)果進(jìn)行描述的技術(shù)。測量通過對地面的土地、建筑物的點(diǎn)位來測定，從而得到相關(guān)的信息。房產(chǎn)測繪有很多內(nèi)容，測量出來的結(jié)果要交給房產(chǎn)開發(fā)部門與管理部門，這些測量出來的數(shù)據(jù)都是直接作為工程項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。

1 概述

房產(chǎn)測量是對房屋面積測算的具體操作，對于房地產(chǎn)業(yè)有著重要的意義。第一，房產(chǎn)測量為產(chǎn)權(quán)人提供了法律保護(hù)的可靠依據(jù)，直接影響到產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人利益。房產(chǎn)測量的整個(gè)過程具有嚴(yán)謹(jǐn)性與科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的依據(jù)來源，同時(shí)為調(diào)解處理產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)糾紛、違建與違規(guī)占地提供了可靠信息。第二，房產(chǎn)測量為城市土地開發(fā)利用，城市規(guī)劃建設(shè)提供了基礎(chǔ)信息。依據(jù)國家相關(guān)部門頒發(fā)的房產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)與土地使用方面的文件，對所有人房屋情況以及權(quán)屬狀態(tài)進(jìn)行專業(yè)測量界定，明確城市房產(chǎn)與土地占有的位置、面積以及使用情況，為產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)提供可靠的信息數(shù)據(jù)。第三，通過房產(chǎn)測量可以有效衡量與檢查開發(fā)商銷售房屋面積是否縮水的問題。一直以來我國商品房價(jià)格居高不下，有些開發(fā)商為了追求利益最大化常在房屋面積上打主意，損害消費(fèi)者的利益，所以推廣房產(chǎn)測量可以保證消費(fèi)者利益，對于維護(hù)正常的房產(chǎn)交易市場秩序有重要作用。

2 房產(chǎn)測繪技術(shù)的原理及其應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測繪技術(shù)的應(yīng)用

當(dāng)前很多傳統(tǒng)的房屋工程測繪技術(shù)不僅投入大、效率低，常規(guī)的成圖方法是一項(xiàng)腦力勞動(dòng)和體力勞動(dòng)結(jié)合的艱苦的野外工作， 而且未能夠較好地在房屋工程中得到較大的經(jīng)濟(jì)提升以及社會(huì)收益。 數(shù)字化測繪技術(shù)可直接為房產(chǎn)測繪提供紙圖， 方便測繪工作的進(jìn)行， 同時(shí)也能夠使到數(shù)字化測繪技術(shù)的使用更加地自動(dòng)化、專業(yè)化。 因此，使用這種房屋測繪技術(shù)能夠克服常規(guī)的房屋工程測繪精度難以達(dá)到大比例尺數(shù)字測量的理想效果， 以便靈活的布測圖形，快速高效地完成房產(chǎn)測量任務(wù)。

2.2 GPS 測繪技術(shù)的應(yīng)用

GPS 的英文全稱為 Global Positioning System，即是我們經(jīng)常聽到的全球衛(wèi)星監(jiān)控測量技術(shù)。 它是目前全球應(yīng)用于房產(chǎn)測繪技術(shù)中最優(yōu)的技術(shù)選擇之一。 隨著社會(huì)的發(fā)展，GPS 全球定位系統(tǒng)已經(jīng)成為一種新興的高精度定位工具，GPS 測量技術(shù)對測點(diǎn)間地通視和幾何圖形等方面的要求比常規(guī)測量方法更加靈活、方便，特別是在房屋工程的房屋產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)乃至城市規(guī)劃的測繪過程中，能夠十分精準(zhǔn)、高效地進(jìn)行房產(chǎn)的測繪工作，并且沒有時(shí)間以及地域的限制，使用起來十分便利。

2.3 攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

攝影測量技術(shù)的應(yīng)用和普通的數(shù)字化測繪技術(shù)不同， 它更加傾向于提供一個(gè)立體空間測繪圖來進(jìn)行房產(chǎn)的測繪工作。因此，它在房屋工程測繪中的使用時(shí)房屋工程測繪工作的一個(gè)偉大突破， 起到了一般測量難以起到的作用，具有廣泛的應(yīng)用前景。盡管房屋測繪的技術(shù)要求越來越高， 但是攝影測量技術(shù)依然能夠走在新時(shí)代的發(fā)展巔峰， 能夠較精準(zhǔn)地利用高科技術(shù)進(jìn)行房屋測繪。

3 房產(chǎn)測繪技術(shù)存在的問題

3.1 房產(chǎn)測繪工作量大，缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆结?/p>

盡管當(dāng)前我國很多的房屋測繪企業(yè)對房屋測繪的技術(shù)進(jìn)行了監(jiān)理制度， 從基本解決了我國長期存在的房屋測繪技術(shù)錯(cuò)位等問題， 但是與房地產(chǎn)開發(fā)工過程中的其他工作相比， 房地產(chǎn)測繪人員必須提高自身的專業(yè)素質(zhì)與工作能力。 盡管房屋測繪技術(shù)的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是工程結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的關(guān)鍵， 但由于長期的誤導(dǎo)，大部分的房屋測繪技術(shù)工作人員，特別是一些三級(jí)縣級(jí)城市的地區(qū)， 都忽略了房屋測繪技術(shù)的基礎(chǔ)工作。眾所周知，房屋測繪的基礎(chǔ)知識(shí)對房地產(chǎn)測繪工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)， 優(yōu)良的測量儀器的使用與先進(jìn)的測繪手段的掌握， 對我國房屋測繪技術(shù)的工程質(zhì)量的穩(wěn)定和提高管理模式有著不可或缺的地位。 盡管不少房屋測繪技術(shù)企業(yè)大力推行了房屋測繪技術(shù)監(jiān)理制度，提高房屋測繪技術(shù)的質(zhì)量。但是很多企業(yè)都沒能夠把科學(xué)創(chuàng)新實(shí)施工程質(zhì)量提升的工作應(yīng)用到房屋測繪技術(shù)的實(shí)際中去， 有些房屋測繪工程在施工過程中對測繪質(zhì)量的監(jiān)督缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)督，使得房屋測繪的發(fā)展道路不夠明確，阻礙房屋測繪技術(shù)的有效發(fā)展。

3.2 房產(chǎn)測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏高度的統(tǒng)一以及規(guī)范

目前房產(chǎn)測繪不再受限于社會(huì)政府的管理，所以，它是一項(xiàng)專門用于房產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用。一旦房產(chǎn)測繪技術(shù)的工作沒有得到高效的指引以及監(jiān)理，那么測繪技術(shù)就良莠不齊，難辨好壞。 這樣一來，各種測繪技術(shù)的結(jié)果千姿百態(tài)， 就會(huì)直接影響房屋測繪過程中的質(zhì)量。與此同時(shí)，有些房屋建筑的使用性質(zhì)沒有經(jīng)過嚴(yán)格認(rèn)定， 難以實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的和諧統(tǒng)一，也無法實(shí)現(xiàn)服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要。由于質(zhì)量保證體系和監(jiān)督機(jī)制還未完善， 這些不夠統(tǒng)一的測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致技術(shù)質(zhì)量難以評(píng)估，嚴(yán)重影響房屋測繪技術(shù)的結(jié)果。

4 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量控制的有效方針

4.1 在質(zhì)量控制管理模式上不斷創(chuàng)新， 提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的監(jiān)督

實(shí)踐證明， 只有科技含量高的質(zhì)量監(jiān)督才能提高監(jiān)管效率。 隨著房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制管理模式的不斷更新，房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量也將會(huì)有所提高。通過新的管理模式實(shí)現(xiàn)監(jiān)督管理的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，獨(dú)立地行使自己的職責(zé)， 全面提高了各個(gè)部門的人員相互學(xué)習(xí)的能力，堅(jiān)持不移地走創(chuàng)新道路，以有效地適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，對社會(huì)負(fù)責(zé)，對工程本身負(fù)責(zé)。以監(jiān)督小組為基本單元，建立和完善以工程建設(shè)參與各方的質(zhì)量責(zé)任制， 才能夠提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理的工作效率。 針對當(dāng)前房產(chǎn)測繪技術(shù)面臨的問題，在質(zhì)量監(jiān)督的過程中，要不斷探索出適合該房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督方案，不斷創(chuàng)新和改進(jìn)檢測設(shè)備和儀器， 從而提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的有效應(yīng)用。

4.2 加強(qiáng)房產(chǎn)測繪技術(shù)人員的培訓(xùn)， 實(shí)現(xiàn)以圖管證來提高質(zhì)量

要提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量， 就要從加強(qiáng)房產(chǎn)測繪技術(shù)人員的培訓(xùn)工作開始。 建立有效的激勵(lì)機(jī)制，通過開創(chuàng)性地工作，實(shí)施以人為本的人才戰(zhàn)略，提高建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的有效性。 同時(shí)又通過建立起規(guī)范的工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度， 調(diào)動(dòng)專業(yè)人員從事監(jiān)督管理工作的積極性和主動(dòng)性， 提升整個(gè)施工團(tuán)隊(duì)的質(zhì)量意識(shí)， 充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用。 除此之外，妥善處理好進(jìn)度與質(zhì)量的關(guān)系，用更加科學(xué)合理的方法進(jìn)行房產(chǎn)測繪， 對房產(chǎn)測繪人員的專業(yè)知識(shí)進(jìn)行全面的教育和熏陶。

4.3 進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測繪工作的審核， 提高質(zhì)量監(jiān)督的成效

對房地產(chǎn)測繪市場的管理， 應(yīng)該放寬房產(chǎn)測繪市場準(zhǔn)入門檻， 進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測繪工作的對策，不斷進(jìn)行管理模式創(chuàng)新，推動(dòng)房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制。 針對城鎮(zhèn)房產(chǎn)測繪工作相對其他地區(qū)的不足之處，對測繪市場的治理、對測繪行為進(jìn)行監(jiān)督和審核，以提高監(jiān)督檢查科學(xué)性、準(zhǔn)確性和權(quán)威性。 除此之外， 我們要盡快地對房地產(chǎn)測繪工作進(jìn)行規(guī)范和管理，不斷更新房產(chǎn)測繪質(zhì)量監(jiān)督的管理方法，增加對房產(chǎn)測繪工程質(zhì)量監(jiān)督的抽查次數(shù)， 保證政府對房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督管理的科學(xué)性和有效性。

5 結(jié) 語

綜上所述，隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來越快，逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房屋的價(jià)格主要有房屋的建筑面積來確定，在辦理房產(chǎn)證以及辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，由于規(guī)劃面積和實(shí)際的測繪面積存在側(cè)差異，經(jīng)常導(dǎo)致糾紛現(xiàn)象出現(xiàn)。通過分析面積差異的原因，進(jìn)而提出問題解決措施是當(dāng)務(wù)之急。本文先分析了產(chǎn)生面積差異的原因，然后分析了面積差異造成的影響，之后詳細(xì)分析了兩者之間的具體差異表現(xiàn)，最后提出了解決措施，期待本文的研究能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)的發(fā)展有所裨益。

參考文獻(xiàn)

［1］顧軍． 房屋測繪面積與規(guī)劃面積差異問題分析［J］． 中國房地產(chǎn)，2013，23∶ 44 － 45．

篇2

【關(guān)鍵詞】測量技術(shù)；房產(chǎn)；實(shí)踐；

當(dāng)前，隨著人們產(chǎn)權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，加之我國社會(huì)主義發(fā)展階段性的實(shí)際情況，不動(dòng)產(chǎn)登記成為了人們十分關(guān)注的話題。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要項(xiàng)目，對其情況進(jìn)行真實(shí)有效的測量就顯得十分重要。同時(shí)，房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)均需要進(jìn)行工程測量，真實(shí)有效的工程測量對于保證房產(chǎn)項(xiàng)目的正常開發(fā)建設(shè)以及房產(chǎn)質(zhì)量具有舉足輕重的地位。現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國的測量技術(shù)也不斷取得新的突破，相關(guān)測量技術(shù)的準(zhǔn)確度與精度均有大幅度的提高，而且測量時(shí)間也相應(yīng)減少，因此在現(xiàn)代工程測量中得到了廣泛應(yīng)用。在房產(chǎn)項(xiàng)目測量中，現(xiàn)代化的測量技術(shù)的應(yīng)用，極大的提升了房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的水平，造福于民。

一、房產(chǎn)測量的目的

（一）為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)

房產(chǎn)作為重要的不動(dòng)產(chǎn)，對于人們的生活有重要影響。因此，確立房產(chǎn)的實(shí)際情況，運(yùn)用法律手段保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益是一件意義重大的事情。房產(chǎn)管理部門要想真實(shí)有效的保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，必須首先對其房產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)際的測繪與登記，然后頒發(fā)相關(guān)證書給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，證書即是處理相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，它關(guān)系到購房人的直接經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)前，房產(chǎn)測量有了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對于房產(chǎn)測量的過程及面積計(jì)算和測量的精度都有著科學(xué)的規(guī)定，測量結(jié)果是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要證據(jù)，也是調(diào)查房屋所有權(quán)或者調(diào)解土地使用權(quán)相關(guān)糾紛、查處違建的重要憑證。

（二）為城市或農(nóng)村建設(shè)、規(guī)劃和管理提供依據(jù)

房產(chǎn)測量結(jié)果是相關(guān)測量人員按照國家相關(guān)部門審議通過的標(biāo)準(zhǔn)的測量方法進(jìn)行測量得出的，并且會(huì)對房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行登記記錄。對于房產(chǎn)的自然狀況、房產(chǎn)具置和土地占有量進(jìn)行詳細(xì)的測量與記錄，能夠?yàn)槌鞘谢蛘咿r(nóng)村的改造、發(fā)展提供有用的數(shù)據(jù)，方便相關(guān)部門進(jìn)行統(tǒng)一合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。

（三）檢驗(yàn)商品房買賣面積是否縮水

當(dāng)前，由于各種因素綜合影響，房地產(chǎn)市場的吸引力一直在升高，使得商品房的價(jià)格也一直處于高位運(yùn)行，部分不法開發(fā)商在利益的驅(qū)使下，常常在商品房買賣時(shí)，虛報(bào)房產(chǎn)真實(shí)面積，使得許多民眾的切身利益受到損失。現(xiàn)代測量技術(shù)的發(fā)展，加之相關(guān)法律的規(guī)定，使得商品房房屋面積的測量結(jié)果及測量的法律意義得到了保證，相關(guān)人員在進(jìn)行商品房買賣時(shí)，進(jìn)行房屋面積的測量，檢驗(yàn)商品房面積是否縮水，能夠保證買賣雙方的利益，保持良好健康的市場秩序。

二、房產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是測繪技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用，它是一項(xiàng)對技術(shù)水平要求較高、政策性極強(qiáng)的專業(yè)測繪工作。工作的主要內(nèi)容包含房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素的測量、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等七個(gè)方面的工作。其中，在房產(chǎn)測繪中，房產(chǎn)調(diào)查是對房屋的情況、房屋用地及其它相關(guān)的要素進(jìn)行調(diào)查，確定后續(xù)需要進(jìn)行測量的房產(chǎn)要素；房產(chǎn)要素測量就是將房產(chǎn)調(diào)查中確定的相關(guān)要素進(jìn)行真實(shí)有效的測量，是房屋在進(jìn)行產(chǎn)卻確認(rèn)與登記的重要依據(jù)，也是錄入產(chǎn)籍管理系統(tǒng)的固定數(shù)據(jù)；房產(chǎn)平面控制測量是對房屋平面基礎(chǔ)進(jìn)行測量；房產(chǎn)圖繪制包含幾個(gè)方面的圖形繪制，首先就是繪制房產(chǎn)的分段平面圖，其次是繪制房產(chǎn)項(xiàng)目的分丘平面圖，最后是繪制房產(chǎn)的戶型圖；房產(chǎn)面積測算是大眾最關(guān)心的一個(gè)問題，房產(chǎn)面積測算包括對房屋的建筑面積的測量、產(chǎn)權(quán)面積的測量、公攤部分面積的測量以及房屋的實(shí)際用地面積的測量；房產(chǎn)變更測量是在房產(chǎn)進(jìn)行某些方面的改變之后，需要重新進(jìn)行測量，對新的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定的一種重要工作；成果資料的核查與驗(yàn)收是房產(chǎn)測量工作的最后一步，也是十分關(guān)鍵的一步，其是保證房地產(chǎn)成果資料質(zhì)量的最后一道關(guān)卡。房產(chǎn)測繪確認(rèn)以后的測量數(shù)據(jù)，是一種重要的成果，是對房屋產(chǎn)權(quán)的登記、轉(zhuǎn)移和糾紛等提供法律依據(jù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人法律權(quán)益的重要憑據(jù)。

三、房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀

（一）房產(chǎn)測繪行業(yè)迅猛發(fā)展

房產(chǎn)測繪行業(yè)是近些年才出現(xiàn)在大眾視野之中的，過去一直是住建部門的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)的存在方式屬于政企合一，這樣的情況導(dǎo)致此機(jī)構(gòu)的工作是測管不分離，沒有形成有效的市場競爭和監(jiān)督機(jī)制，使得這些政府部門的內(nèi)設(shè)測繪機(jī)構(gòu)形成了壟斷性的經(jīng)營，測繪結(jié)果只有這一家得到認(rèn)可，使得早前的測繪行業(yè)服務(wù)意識(shí)薄弱，技術(shù)水平并未得到長足的提升。近些年來，隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住房也實(shí)現(xiàn)了商品化，市場的力量推動(dòng)著房地產(chǎn)測繪行業(yè)同步快速發(fā)展，房產(chǎn)測繪市場慢慢打開，在整個(gè)市場內(nèi)部逐漸的實(shí)現(xiàn)了公平、公正的競爭環(huán)境。

（二）測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建成

早前，我國在標(biāo)準(zhǔn)化方面的投入和實(shí)施與當(dāng)時(shí)的測繪市場的發(fā)展極度不相稱，使得測繪時(shí)技術(shù)手段多種多樣，測量結(jié)果的標(biāo)識(shí)方法也多種多樣，給房產(chǎn)測繪工作的健康發(fā)展帶來了阻力。在2000年時(shí)，在國家技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)過有效的論證后，正式通過了中華人民共和國過標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986.1- 2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》，這一標(biāo)準(zhǔn)的通過對我國房產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展指明了方向，鋪好了道路；而在這一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式》正式并實(shí)施。這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的制定，對于我國房產(chǎn)測量中的相關(guān)內(nèi)容與基本要求均作了詳細(xì)說明，對于促進(jìn)和規(guī)范我國房產(chǎn)測繪市場起到了重要作用。

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；變更測量；操作程序；注意問題

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

房產(chǎn)變更測量工作情況復(fù)雜，關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的切身利益和社會(huì)的和諧。因此，房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)需要具備一支測繪專業(yè)性非常強(qiáng)，責(zé)任心非常重的隊(duì)伍，在房屋測繪工作中，以精湛的測繪技術(shù)，將測繪面積的誤差降至最低點(diǎn)，注意處理好房產(chǎn)變更測量需要注意的問題，從而確保公民自身利益及權(quán)利得到保障。所以，房屋測量在各個(gè)方面都具有非常重要的意義。

一、房地產(chǎn)變更測量的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)變更的類型主要分為兩類，分別是現(xiàn)狀變更測量和權(quán)屬變更測量，這兩個(gè)房地產(chǎn)測量類型的主要內(nèi)容有：

1、現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的主要內(nèi)容包括：第一，房屋的拆遷、房屋的擴(kuò)建、改建、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改變，如樓層的增減，空間的改變等；第二，房屋由于某種外力造成的損壞現(xiàn)象，例如房屋的燒毀、倒塌或者對房屋全部和部分的拆除等；第三，房屋周圍的附屬建筑物或者基本的柵欄、圍墻、鐵絲網(wǎng)等的改變；第四，由于房屋所在地的公園、道路的新建和改造；第五，房屋所在地的街道，地名、門牌號(hào)的更改以及房屋面積的改變等。

2、權(quán)屬變更測量的主要內(nèi)容

權(quán)屬變更測量的主要內(nèi)容有：房屋的交易買賣、繼承、分割、贈(zèng)予等形式所引發(fā)的建筑物所有權(quán)的改變；土地使用面積的改變，其中包含了對土地的分割、合并等情況；此外土地的轉(zhuǎn)讓和出讓等也會(huì)引起土地權(quán)屬的改變。

二、房地產(chǎn)變更測量的主要操作程序

房地產(chǎn)的變更測量工作關(guān)系到業(yè)主的切身利益，也關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)商和施工方的利益，所以變更工作要按照一定的程序進(jìn)行，遵照規(guī)定好的工作程序，根據(jù)房地產(chǎn)變更材料的記錄，開始變更調(diào)查工作，然后在進(jìn)行房產(chǎn)分戶權(quán)界和房產(chǎn)面積的測繪工作，對房地產(chǎn)的基本資料進(jìn)行核實(shí)，調(diào)整確定的房產(chǎn)號(hào)，然后根據(jù)測量的結(jié)果對房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整理，主要的工作如下：首先是，房地產(chǎn)測量前的準(zhǔn)備工作有：變更信息采集和信息的分類；其次是，房地產(chǎn)變更測量的外業(yè)工作有：變更要素調(diào)查和變更要素測定；最后是，房產(chǎn)變更測量的內(nèi)業(yè)工作，包含了房產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整和相關(guān)數(shù)據(jù)資料的更新。

1、房地產(chǎn)變更測量的前期準(zhǔn)備

在對某一處房產(chǎn)進(jìn)行變更測量時(shí)，要對和該房產(chǎn)變更相關(guān)的登記好的數(shù)據(jù)資料以及地基圖和圖標(biāo)等進(jìn)行分析、整理、歸納、分類，保證房地產(chǎn)變更測繪的結(jié)果準(zhǔn)確無誤。

2、房產(chǎn)變更調(diào)查

根據(jù)相關(guān)的房產(chǎn)變更登記申請書，和已經(jīng)記錄在案的原始數(shù)據(jù)資料相互配合，對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用權(quán)、界限等展開調(diào)查。根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容來看，對房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行的調(diào)查就是對建筑物的基本屬性的變化進(jìn)行的調(diào)查，其中包含了建筑物的所有權(quán)、建筑物的數(shù)量、使用情況以及建筑物的名稱和界限的調(diào)查等。對房地產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行的調(diào)查就是對建筑物和所涉及到的土地的使用權(quán)利等進(jìn)行的調(diào)查，主要包含了建筑物的權(quán)利人、面積、權(quán)界等。對房地產(chǎn)界限的調(diào)查，重點(diǎn)是檢查在房產(chǎn)變更以后的新界限。

3、權(quán)界位置和面積的確定

在對房地產(chǎn)實(shí)施變更測量之后，對變更之后出現(xiàn)的新的界限和現(xiàn)有面積再進(jìn)行測定，這是對變更測量的重復(fù)過程，在房地產(chǎn)變更測量的登記中，主要是以產(chǎn)權(quán)戶為單位進(jìn)行的，所以變更的只有建筑物的權(quán)界和面積應(yīng)該分戶測定。

三、房產(chǎn)測量中變更測量需要注意的問題

1、注意房產(chǎn)變更測量精度以及圖紙上的要求

對房角點(diǎn)的精度要求是需要測定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，則將房屋按房產(chǎn)分幅平面圖的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。新增界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位精度以及房屋和用地面積的測定精度，與成圖比例尺無關(guān)。對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m。房地產(chǎn)圖根控制點(diǎn)應(yīng)盡可能埋設(shè)永久性或半永久性標(biāo)志，同時(shí)為了以后使用方便，應(yīng)提交房地產(chǎn)圖根控制點(diǎn)成果表。變更測量的成圖精度是指圖上地物點(diǎn)的點(diǎn)位精度，它與成圖比例尺有關(guān)。《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定了房地產(chǎn)分幅圖圖上地物點(diǎn)相對鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.5mm；編制分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.6mm，變更測量后的圖上精度應(yīng)與變更前的圖上精度要求一致。

2、注意房產(chǎn)變更測量中房產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整

不分獨(dú)立丘或組合丘，用地的合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)。新增丘號(hào)要按編號(hào)區(qū)內(nèi)的最大丘號(hào)續(xù)編。組合丘內(nèi)，新增丘支號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編。相鄰丘的合并，合并丘界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)不變；同丘分割，新增的界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)，分別按編號(hào)區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的最大點(diǎn)號(hào)續(xù)編。房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號(hào)，原幢號(hào)作廢，新增幢號(hào)按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編；房屋部分拆除，采用原幢號(hào)；分為整幢滅失，其幢號(hào)注銷；丘內(nèi)新增房屋，按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編。

3、注意房產(chǎn)變更測量中變更后資料的處理

3.1房產(chǎn)變更圖的處理

現(xiàn)狀變更，通過修測補(bǔ)測，實(shí)地修正分幅圖，同時(shí)做出現(xiàn)狀變更記錄，以便修正房地產(chǎn)分丘圖。房地產(chǎn)權(quán)屬變更，通過變更測量后繪制的測量草圖，經(jīng)過審核確權(quán)后，標(biāo)注在分丘圖上，做出權(quán)屬變更測量記錄和房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整記錄，修正分幅圖，重新繪制分戶圖。已建立數(shù)字房產(chǎn)圖的單位，可根據(jù)現(xiàn)有的硬件與軟件配置，根據(jù)變更后的房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行圖形編輯、注記，修改分幅圖，分丘圖則根據(jù)需要由分幅圖派生。

3.2房產(chǎn)卡的處理

房卡按丘分幢建卡，多產(chǎn)權(quán)戶的同幢房屋、幢內(nèi)再分戶建卡；地卡按丘分戶建卡。房地產(chǎn)變更時(shí)，對現(xiàn)有房地產(chǎn)卡片也要根據(jù)變更測量記錄，修正卡片或重新制卡、銷卡。因涉及到房地產(chǎn)資料統(tǒng)計(jì)分類面積的變動(dòng)，須作出改卡記錄，作為面積增減變化的原始憑證。房地產(chǎn)權(quán)人和使用戶名的更改，除更改卡片外，還須更改已建的戶名索引卡，地名門牌號(hào)的變動(dòng)，除更改卡片外，還須更改已建的地名索引卡。已經(jīng)建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位，對已建的房地產(chǎn)卡片經(jīng)一次性輸入電腦后可以取消卡片，但對房地產(chǎn)變更記錄和房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整記錄，通過內(nèi)部資料的聯(lián)系工作規(guī)則，由房地產(chǎn)信息管理中心修正或刪改電腦資料。

3.3檔案處理

根據(jù)權(quán)屬變更檔案和變更測量記錄，對已建立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案進(jìn)行異動(dòng)變更和補(bǔ)充，由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案分類方法的不同，分別有按丘分類、按地名門牌號(hào)分類、按產(chǎn)權(quán)戶名分類、按權(quán)證號(hào)分類等等，變更后的圖件（測量草圖、分戶圖）和產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)分戶歸檔，對按丘（地）號(hào)建檔的單位，丘內(nèi)再分戶立卷。房屋及用地權(quán)界線的調(diào)整說明，房地產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整記錄以及房地產(chǎn)面積增減變化等資料也須合并相應(yīng)的檔卷內(nèi)備查。已建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位同樣要對存儲(chǔ)于磁盤或光盤內(nèi)的檔案資料進(jìn)行處理。

3.4房產(chǎn)簿冊的處理

根據(jù)房地產(chǎn)登記、發(fā)證成果和分類管理（如經(jīng)營管理、租賃管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等）的需要編制簿冊，如發(fā)證記錄簿、房屋總冊、房地產(chǎn)登記簿冊、檔案清冊、房地產(chǎn)交易清冊。此外，產(chǎn)業(yè)管理上需要的經(jīng)管公房手冊、異動(dòng)臺(tái)帳、異動(dòng)單和統(tǒng)計(jì)報(bào)表等，上述各種簿冊也要隨著房地產(chǎn)變更作相應(yīng)的動(dòng)態(tài)變更。變更的依據(jù)是權(quán)屬變更檔案和有關(guān)憑證；現(xiàn)狀變更則根據(jù)現(xiàn)狀變更單。

四、結(jié)束語

綜合上述，房地產(chǎn)變更測量最主要的目的就是為產(chǎn)權(quán)所有者提供最可靠，最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。為了提高房地產(chǎn)變更測量的準(zhǔn)確性和可靠性，保證順利的完成測量工作，這就要求房地產(chǎn)測繪工作人員要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)變更測量的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，做好工作前的調(diào)查工作，房產(chǎn)權(quán)屬位置和面積的測定工作，使我國的房地產(chǎn)交易市場健康有序的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李丹，淺談房屋現(xiàn)狀變更測量及注意事項(xiàng)[J]，理論探索，2011（310）：104.

篇4

房產(chǎn)測繪主要是利用測繪技術(shù)手段測定和表述房屋及其自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、界線、質(zhì)量、數(shù)量以及利用現(xiàn)狀等工作。房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容有房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)面積預(yù)算、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)要素調(diào)查與測量、房產(chǎn)變更調(diào)查與測量、房產(chǎn)圖測繪和建立房產(chǎn)信息系統(tǒng)。

房產(chǎn)測繪的作用表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一是房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料，是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移和糾紛裁決的依據(jù)。它為房地產(chǎn)管理建立了一個(gè)立體管理平臺(tái)，它對城市房屋的過去、現(xiàn)在、位置、形狀、結(jié)構(gòu)、高度、面積、權(quán)利人的各種信息，都有一個(gè)詳細(xì)準(zhǔn)確的表述。

二是房產(chǎn)測繪的成果是為進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、征收房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押及保險(xiǎn)服務(wù)等方面提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)信息。

三是房產(chǎn)測繪不僅為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)，也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、市政工程、公共事業(yè)、環(huán)保、綠化、治安、消防、水利、交通、通信、燃?xì)夤?yīng)等城鎮(zhèn)事業(yè)提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息，是保證信息共享、避免重復(fù)測繪、重復(fù)投入的重要措施。

四是房產(chǎn)測繪屬大比例尺地圖測繪，但它不同于通常意義上的大比例尺地形測量。它具有更多的信息源，量大，涉及面廣，內(nèi)容繁多，圖表復(fù)雜，并具有一定意義上的政府行為。它是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時(shí)也是城市大比例圖更新的重要基礎(chǔ)資料。

總之，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，確保基礎(chǔ)信息的完整性與準(zhǔn)確性，是房地產(chǎn)管理的要求，也是城市建設(shè)與發(fā)展的要求。

建設(shè)部[2000]166號(hào)文《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行＜房產(chǎn)測量規(guī)范＞加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理的通知》明確提出“各地要結(jié)合地方政府機(jī)構(gòu)改革，按照房產(chǎn)測繪市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的要求，積極推進(jìn)房產(chǎn)測繪體制改革，使房產(chǎn)測繪監(jiān)督管理與測繪經(jīng)營行為分離，房產(chǎn)測繪單位成為獨(dú)立的法人實(shí)體和市場主體”。通知發(fā)出后，全國各地相繼施行房產(chǎn)測繪單位脫鉤改制，實(shí)行測、管分離。但由于房產(chǎn)測繪市場有待培育和規(guī)范、執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范有偏差、房產(chǎn)測繪行政管理缺位、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的法律、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)蓉?zé)任不明確等等造成近年來房產(chǎn)測繪市場較為混亂。

因此，規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪的全面管理，是各地房產(chǎn)測繪行政管理部門的重要職責(zé)和首要任務(wù)，各地要從嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、統(tǒng)一測繪標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范測繪隊(duì)伍、完善監(jiān)督機(jī)制等工作著手，推動(dòng)房產(chǎn)測繪工作走向市場化、專業(yè)化、規(guī)范化。以下幾點(diǎn)淺顯的看法，與大家共同探討：

1.嚴(yán)格測繪資質(zhì)審查，把好市場準(zhǔn)入關(guān)。

按照《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，從事測繪活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的測繪資質(zhì)證書。各級(jí)房產(chǎn)行政主管部門要依照《測繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于人員規(guī)模、技術(shù)水平、儀器設(shè)備、生產(chǎn)能力等的規(guī)定，對申請房產(chǎn)測繪的單位資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查論證。房產(chǎn)測繪單位依法取得資質(zhì)證書并在房產(chǎn)行政主管部門備案后方可從事房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)。同時(shí)加強(qiáng)房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，推行人員執(zhí)證上崗制度。

2.制訂統(tǒng)一的房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做到有法可依。

2000年《房產(chǎn)測量規(guī)范》的出臺(tái)對統(tǒng)一房產(chǎn)測繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)起到了很大的作用。但我國地域遼闊，各地的房屋結(jié)構(gòu)樣式不同，有的極具民族特色。因此，各地應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》結(jié)合本地實(shí)際制訂具體的實(shí)施細(xì)則，制定有關(guān)的規(guī)章制度和業(yè)務(wù)流程，為房產(chǎn)面積的測算提供更具操作性的技術(shù)規(guī)則，有效地降低面積測算中對建筑面積的認(rèn)定特別是對公共建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定的自由裁量權(quán)，極大地減少房產(chǎn)面積的爭議和糾紛，切實(shí)保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保證本地房產(chǎn)測繪的規(guī)范開展。

3.成立房產(chǎn)測繪管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪的監(jiān)督管理。

各地房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪行業(yè)行政管理，實(shí)施房產(chǎn)測繪單位和個(gè)人的資質(zhì)、資格管理，在資格備案、房產(chǎn)測繪計(jì)劃、成果檢查驗(yàn)收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測繪執(zhí)法監(jiān)督體系，大力加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理、監(jiān)督機(jī)制，搞好房產(chǎn)測繪市場的宏觀調(diào)控，加大房產(chǎn)測繪成果管理的力度。

4.建立新建項(xiàng)目備案制度，對重大測繪項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)。

城市新建項(xiàng)目應(yīng)在立項(xiàng)后向房產(chǎn)測繪管理部門登記備案，由房產(chǎn)測繪管理部門組織編制房產(chǎn)測繪計(jì)劃，對重大測繪項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，統(tǒng)一監(jiān)督完成。

5.對測繪成果進(jìn)行嚴(yán)格的審核、驗(yàn)收，確保質(zhì)量。

嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.2－2000） 規(guī)定的房產(chǎn)測繪成果最終驗(yàn)收制度，實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度，即過程檢查、最終檢查和驗(yàn)收。由委托人（開發(fā)建設(shè)單位）對房產(chǎn)測繪產(chǎn)品組織實(shí)施最終驗(yàn)收，驗(yàn)收人員可由委托單位邀請的有關(guān)技術(shù)專家組成，也可委托由國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。驗(yàn)收的主要內(nèi)容有：測繪成果的適用性、界址點(diǎn)的準(zhǔn)確性、面積測算的依據(jù)及方法等。

6.推行房產(chǎn)測繪公示制度，接受社會(huì)監(jiān)督。

一是房產(chǎn)測繪管理部門要通過各種媒體對商品房面積計(jì)算的相關(guān)知識(shí)及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行宣傳普及，讓廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人熟悉面積計(jì)算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實(shí)保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)，起用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄在政務(wù)信息網(wǎng)上予以公布，公布的內(nèi)容包括房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、測繪責(zé)任單位名稱、測繪成果編號(hào)和通過審核的日期等。實(shí)行測繪成果資料目錄通告制度使各相關(guān)權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時(shí)了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時(shí)委托房產(chǎn)測量、測量成果是否通過核準(zhǔn)，以便到開發(fā)建設(shè)單位查閱測繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。三是建立房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的信用檔案，將各類房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況、經(jīng)營業(yè)績、經(jīng)營中違規(guī)、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測繪機(jī)構(gòu)及個(gè)人的信用檔案，向社會(huì)公開、公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

篇5

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；技術(shù)；測繪；控制

1 前言

如今，我國的城市化進(jìn)程正以其迅猛的發(fā)展速度不斷壯大起來，這也就直接的促成了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，直線上升的房價(jià)也讓社會(huì)大眾逐步的意識(shí)到了房產(chǎn)權(quán)屬的重要性，因此人們對于房產(chǎn)面積測繪的要求也越來越高。關(guān)于房產(chǎn)測繪的各類規(guī)范性文件也相繼的被制定出來，這也給房產(chǎn)測繪提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)，并促使其規(guī)范化起到了巨大的作用。所以，相關(guān)工作者必須要加強(qiáng)房產(chǎn)測繪技術(shù)的掌握，提供更高質(zhì)量、更加準(zhǔn)確的測繪數(shù)據(jù)。下面我們即從現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述、房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方法三個(gè)方面來對現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行分析討論，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究有所補(bǔ)益。

2 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述

2.1 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪的內(nèi)容和目的

房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。

2.2 房產(chǎn)測繪的基本流程

房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測量時(shí)間，之后再和對方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和GPS等設(shè)備對房屋進(jìn)行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報(bào)告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

3 房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)

3.1 房產(chǎn)的測量中RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用RTK技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的GPS接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開始對一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來。可見，房產(chǎn)測繪中運(yùn)用RTK技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回GPS系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

3.2 房產(chǎn)的測繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進(jìn)行使用。通過它可以完成自動(dòng)測量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3.3 房產(chǎn)的測量中GPS技術(shù)的運(yùn)用

GPS技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用GIS可以對圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

3.4 房產(chǎn)的測量中數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用

運(yùn)用一定的方法采集數(shù)據(jù)，并將這些數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)當(dāng)中，經(jīng)過數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的房產(chǎn)數(shù)字化圖傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進(jìn)行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過程就是房產(chǎn)的測量中數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測量和房產(chǎn)地形測量中，相比于一般的測繪方式，數(shù)字化測圖技術(shù)可以承載更多的信息、節(jié)省勞動(dòng)力、方便快捷、所生成的圖片質(zhì)量更好，也因此成為了房產(chǎn)圖測繪的主要應(yīng)用方法。

4 房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方法

4.1 有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

4.2 建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因?yàn)橄M(fèi)者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關(guān)的測繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場中立于不敗之地。

4.3 加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強(qiáng)房產(chǎn)測繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

5 結(jié)束語

現(xiàn)代房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測繪表格，撰寫詳細(xì)繁雜的測繪內(nèi)容，在GIS 系統(tǒng)上建房產(chǎn)測繪是很重要的。對于房產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項(xiàng)工作開展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)

[1]鞠志強(qiáng)，趙亞男.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播，2013，37（9）：62-63.