房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾蕚淞瞬煌L(fēng)格的5篇房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

人口老齡化是指高齡人口數(shù)占我國總?cè)丝诒戎卦鲩L的動態(tài)，以房養(yǎng)老是一種類似于“住房反抵押貸款”的新興養(yǎng)老概念。保險公司以此概念為基礎(chǔ)推出相關(guān)的保險產(chǎn)品。

一、發(fā)展以房養(yǎng)老保險的必要性

1.人口老齡化加劇，養(yǎng)老金缺口擴大

隨著人口老齡化問題的加劇，我國養(yǎng)老金的數(shù)額已經(jīng)無法滿足長期給付。如何保障高齡群眾有充足的養(yǎng)老金進行養(yǎng)老已經(jīng)成為國家和社會不得不解決的問題。單單依靠社會保險金已經(jīng)無法提供高質(zhì)量的晚年生活保障，只有適時購買商業(yè)保險采用商業(yè)保險和社會保險相結(jié)合的方式才可以保證晚年生活的品質(zhì)。

2.養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展差

我國一部分高齡群眾選擇去養(yǎng)老院安享晚年，而房產(chǎn)由子女繼承。這樣既解決了養(yǎng)老問題又使子女繼承了自己的財產(chǎn)。但是由于我國養(yǎng)老機構(gòu)環(huán)境以及設(shè)施發(fā)展速度較為緩慢，其居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展速度遠遠低于高齡群眾的需求程度。全國高水平養(yǎng)老機構(gòu)的增長速度遠遠低于人口老齡化的增長速度，而且高水平養(yǎng)老機構(gòu)的費用也并非是大眾所能接受的，這一養(yǎng)老方式并不能徹底解決養(yǎng)老問題。

二、以房養(yǎng)老保險發(fā)展過程中面臨的問題

1.傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛

中國人的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念是養(yǎng)兒防老，而以房養(yǎng)老方式恰恰與這種傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念相悖。以房養(yǎng)老是指將具有自主房產(chǎn)所有權(quán)的房屋進行估值后抵押給保險公司，保險公司按照房屋估值來決定每個月應(yīng)給予被保險人多少養(yǎng)老金。當(dāng)被保險人故去后保險公司享有房產(chǎn)的處置權(quán)。保險公司將房產(chǎn)的價值抵扣養(yǎng)老金后剩余部分返還給其繼承人。由于保險公司享有最終的房屋處置權(quán)，所以很多老年人從心理上很難接受，對以房養(yǎng)老的模式也不是很認可。

2.保險公司對房價的走勢較為悲觀

從2009年后我國房屋成交價格持續(xù)走高，目前已經(jīng)達到了短期內(nèi)的高點。如果此時推出以房養(yǎng)老保險，當(dāng)進行房產(chǎn)估值時可能會發(fā)生估值過高的情況。房屋如果想要有市場就不可能一直瘋長下去。如果一直保持高速度的增長，達到有價無市的狀態(tài)時只會影響其需求量。所以在此價格高位時保險公司對后市房價較為悲觀，認為房地產(chǎn)價格在后期可能會下跌。若推出以房養(yǎng)老保險，當(dāng)被保險人去世后其房屋估值可能少于其支付養(yǎng)老金數(shù)額，保險公司可能面臨虧損狀態(tài)。

3.適用群體較小

由于傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛，以房養(yǎng)老目前更適用于家里擁有兩套房產(chǎn)，且老人和子女單獨居住的家庭。在此類家庭當(dāng)中，當(dāng)高齡群眾以其中一套房產(chǎn)抵押購買以房養(yǎng)老保險后其可以將另外一套房產(chǎn)留給子女，而且當(dāng)子女和老年人分開居住后年輕人不會因為老年人購買以房養(yǎng)老保險后而變得無家可歸，這既減輕了年輕人的負擔(dān)又提高了老年人的晚年生活質(zhì)量。但以我國目前高昂的房產(chǎn)價格來看，擁有兩套房產(chǎn)的人群畢竟占少數(shù)，而較小的群眾基礎(chǔ)不利于其在全國范圍內(nèi)推廣。

4.法律法規(guī)不健全

雖然2004年就已經(jīng)提出以房養(yǎng)老的概念，但直到2014年我國才出臺了關(guān)于以房養(yǎng)老保險試點的相關(guān)法律文件。以房養(yǎng)老保險先在北京、上海、深圳、武漢四個城市展開，試點期限為兩年到2016年6月止。雖然提出了保險試點的相關(guān)文件，但是相配套的政策性文件還未出臺，這大大的限制了以房養(yǎng)老保險在我國的發(fā)展。

5.業(yè)務(wù)分割嚴重，無法統(tǒng)籌協(xié)調(diào)

在我國金融業(yè)分業(yè)監(jiān)管，各金融機構(gòu)雖職責(zé)明確但容易形成權(quán)力的真空地帶。保險公司并沒有抵押貸款的職能，如果貸款則必須向商業(yè)銀行申請，而投保人是與保險公司簽訂保險合同并不是銀行，銀行和保險公司業(yè)務(wù)上的無法協(xié)調(diào)性使得以房養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)一再停滯。

三、發(fā)展以房養(yǎng)老保險的對策

1.加強政府宣傳引導(dǎo)

由于傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念導(dǎo)致以房養(yǎng)老保險不被老年人接受，如果想要在我國順利地開展以房養(yǎng)老保險就需要政府加大宣傳工作，對老年人進行思想上的疏導(dǎo)工作，只有養(yǎng)老觀念的改善才能夠順利開展以房養(yǎng)老保險的后續(xù)工作。

2.完善相關(guān)法律制度

相關(guān)法律制度的不健全使得許多保險公司不敢開展以房養(yǎng)老保險，許多高齡群眾不敢購買以房養(yǎng)老保險。針對以上情況并結(jié)合我國人口老齡化加劇的國情，政府必須快速完善相關(guān)法律制度，只有當(dāng)相關(guān)法律制度完備后以房養(yǎng)老保險才會進入快速發(fā)展時期。

3.推進金融體制改革

以房養(yǎng)老保險發(fā)展面臨困境的另一主要原因就是金融業(yè)分業(yè)監(jiān)管導(dǎo)致權(quán)責(zé)分散。隨著時代的發(fā)展金融分業(yè)監(jiān)管的弊端越來越突出，金融混業(yè)化的呼聲越來越高。隨著養(yǎng)老問題越來越尖銳，改革金融體制推動以房養(yǎng)老保險發(fā)展已成為大勢所趨，只有金融體制改革保險公司才能大力發(fā)展以房養(yǎng)老保險。

4.設(shè)計多種款式的保險產(chǎn)品，擴大群眾基礎(chǔ)

目前我國以房養(yǎng)老保險只有參與型和非參與型兩種款式。由于我國滿足相關(guān)以房養(yǎng)老保險要求的人口基數(shù)較少，如果想在全國范圍內(nèi)大力推廣以房養(yǎng)老保險全面解決養(yǎng)老金缺口擴大的困境就必須推出適合更大規(guī)模人群的保險產(chǎn)品。

篇2

問題1：共同購買的房子，產(chǎn)權(quán)證上是他的名字，我能分到應(yīng)得的家產(chǎn)嗎?

我與愛人去年結(jié)婚，到現(xiàn)在整一年。現(xiàn)在我們要離婚，不知道財產(chǎn)應(yīng)該如何分配。我們的情況如下：結(jié)婚時，我們兩家共同購買一幢房子，價值六萬元，當(dāng)時他家負擔(dān)四萬元，其余為我家負擔(dān)。家里所有東西和裝修為兩家共同負擔(dān)。房產(chǎn)證上的名字為他的名字。我們也沒有財產(chǎn)公證，這種情況下，我能分到我應(yīng)得的家產(chǎn)嗎?

解答分析

根據(jù)你的情況就該房屋來說，該房屋主要是由你愛人來購買，在這種情況下如果房屋是在結(jié)婚之后購買的，那么房屋是屬于共同財產(chǎn)，你可以獲得一半的產(chǎn)權(quán)，如果是在婚前購買，可以認為是你愛人向你借款買房，你愛人可以在償還你的借款的情況下獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);

(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn);

6、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。

8、夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

問題2：離婚時房屋拆遷收入如何分割?

女方在辦理離婚。她和丈夫結(jié)婚20年了，有一女兒19歲。女方和男方共同生活居住的平房要拆遷。那間房子是間私房，戶主寫的是丈夫父親的名字，即公公的名字。那老人家已經(jīng)去世多年了。再有女方的戶口并沒有落在那處房子處。自從準備離婚時起，女方就搬出來和她爸媽住在一起。

請問：這間房子是不是應(yīng)該算做他們的共同財產(chǎn)，這間房子財產(chǎn)應(yīng)該怎么分配呢?

解答分析

1、被拆遷人可以取得拆遷補償，而被拆遷人是指房屋的所有人。本案中平房的戶主是女方的公公，那么在老人去世后，該房屋由老人的法定繼承人繼承。

2、如果女方依法繼承得一定份額，則成為該房屋得共同所有人，

可以按其繼承得份額取得拆遷補償。戶主的名字仍為老人，表明遺產(chǎn)尚未分割。如果老人是在夫妻倆結(jié)婚之前去世，依據(jù)新婚姻法及其解釋，女方繼承的份額屬于婚前財產(chǎn)，歸其個人所有;如果老人是在結(jié)婚后去世，該份額屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，是夫妻共同財產(chǎn)。

相關(guān)法律規(guī)范

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

第十九條

婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人

另有約定的除外。

第三十三條

婚姻法修改后正在審理的一、二審婚姻家庭糾紛案件，一律適用修改后的婚姻法。此前最高人民法

院作出的相關(guān)司法解釋如與本解釋相抵觸，以本解釋為準

問題3：一方為挽救婚姻作出較大努力，能夠多分財產(chǎn)嗎?

男女雙方結(jié)婚后，男方分得本單位福利房一套。

該房產(chǎn)按福利價支付8萬元，其中包含女方的工齡和其他相關(guān)政策優(yōu)惠，現(xiàn)該房產(chǎn)按市場價約折40萬元。女方認為離婚時擁有該房產(chǎn)一半的所有權(quán)，并要求男方按市場價支付女方20萬元。一方面，男方現(xiàn)無此支持能力，否則將造成離婚后男方負債生活。此外，男方還認為為挽救這一婚姻作出很大努力，女方顯然努力不夠。另一方面，女方擁有一定財產(chǎn)，并且在離婚的情況下可以繼續(xù)在本單位尋求房產(chǎn)。

請問這房產(chǎn)究竟該怎樣處理才合法合理?挽救婚姻的態(tài)度是否對最后的財產(chǎn)判決有影響?

解答分析

首先，對于這所房子的價值，應(yīng)按房屋離婚時的市場價格計算，這樣才符合公平原則。

其次，在男方無力給付房子一半價值給女方，而女方有能力給付男方的情況下，我認為應(yīng)分給女方，由女方支付20萬元給男方。這樣男方可以租房居住，也不會有經(jīng)濟困難。如果將房子分給男方，男方又無力支付給女方房子一半的價值，對女方來說，顯失公正。

第三，挽救婚姻的態(tài)度對財產(chǎn)分割是否有影響，我國法律并無此類規(guī)定。但在具體案件審理中可能作為酌定情節(jié)，影響主審法官的判斷。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》

第13條：對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一

方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

問題4：離婚時一方隱匿財產(chǎn)的怎么辦?

男青年張某，1997年與其妻子曾某在北京打工一年，回家時工頭共支付了8500元工錢，由妻子去領(lǐng)回，他在旁邊數(shù)過數(shù)目，后來這錢就一直存在了妻子娘家。當(dāng)張某向妻子要錢時妻子說沒有，都存了定期，存折在其娘家，但張某未見過存折。1998年張某患了腎結(jié)石，由妻子照顧他。當(dāng)時夫妻關(guān)系還很好

，所用的醫(yī)療費、生活費都是張某的母親支付的。因為當(dāng)時一人生病，另一個要照顧對方，所以都未做工。張某的母親是帶人上東北的包工頭，張某妻子的叔叔是總工頭，他還差張母3000多元工錢未結(jié)，于是妻子曾某直接到其叔叔叔手上領(lǐng)了3000元，其后錢也不知所蹤，大概也被其妻子存入了娘家。現(xiàn)曾某到法庭起訴與張某離婚。

請問：

1、曾某以結(jié)婚5、6年無小孩是男方有病為由要求離婚(只到私人診所看過未到正規(guī)醫(yī)院診斷)，法庭可以判決離婚嗎?

2、如果調(diào)解或判決離婚，男方張某可以要求其妻曾某拿出那二筆存款來，平均分割嗎?如果可以，男方張某無直接的證據(jù)可以證明那筆存款，現(xiàn)在可以通過哪種途徑取證?應(yīng)取得哪些證據(jù)?怎么取證?

3、如果其妻以那些錢都已在夫妻生活中消費殆盡，張某應(yīng)該怎么辦?舉哪些證來反駁?

解答分析

1、其妻請求判決離婚的理由并非法定必須判決離婚的理由，是否判決離婚需要法官根據(jù)實際情況裁判。

2、第一筆存款屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割;第二筆存款則是張母的個人財產(chǎn)，歸其個人所有。如何取證，取何證據(jù)，只能依據(jù)實際情況而定，在沒有直接證據(jù)的情況下，可以取證人證言等間接證據(jù)。

3、如果其妻主張錢已在共同生活中消耗完畢，張某只能舉證證明二筆存款仍然存在。就目前情況而言，張某舉證將非常困難。

相關(guān)法律規(guī)范

《中華人民共和國婚姻法》

第三十二條

男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準予離婚：

(一)重婚或有配偶者與他人同居的;

(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;

(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;

(四)因感情不和分居滿二年的;

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準予離婚。

第四十七條

離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一

方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

人民法院對前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。

問題5：結(jié)婚后互相經(jīng)濟獨立，離婚財產(chǎn)如何分割?

我和我愛人自1998年12月登記結(jié)婚。1999年我在單位分得二室一廳住房(單位公房)，后按照有關(guān)規(guī)定購買，作價49000元，在結(jié)婚財產(chǎn)上，女方只是購買了2樣家電和部分床上用品(共約4000元)。2000年9月辦完婚禮后，兩人才住到一起，婚前、婚后各自經(jīng)濟獨立，收入支出都由個人負責(zé)，財產(chǎn)沒有和在一起。2001年2月，女方說感情破裂，要求離婚，并且索要房款的一半(3萬元)，以及部分家電與家具。我感覺不僅受到感情的欺騙，還要遭受很大的經(jīng)濟損失，誰能幫我?我該怎么辦?

解答分析

女方的請求是不合理的。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋等價值較大的財產(chǎn)經(jīng)過8年應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，因為沒有經(jīng)過8年，所以該房產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，因此您不用補償女方。對于貴重的家庭財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過4年，才可以視為夫妻共同財產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)視為個人財產(chǎn)。由于男女雙方之間沒有財產(chǎn)約定，因此自1998年12月登記以后的收入應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，進行分配。對男方的建議是同女方進行協(xié)商，如果不能達成一致，那么就向法院起訴。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》

6、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條、第三十九條

問題6：離婚財產(chǎn)中的股票必須兌現(xiàn)嗎?

我與妻子因感情不和，雙方都同意到法院離婚。但在財產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議。我們手頭上有價值十二萬元的股票，但我年初買入時花了十六萬兩千元，現(xiàn)在行情處于低谷，隨時都會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。妻子一定要在離婚分割財產(chǎn)時將股票兌現(xiàn)平分，那樣的話，我們只能割肉。希望專家給我一個好的建議。

解答分析

對于這樣的問題，最好的方法是同妻子協(xié)商解決財產(chǎn)糾紛問題。如果不能協(xié)商解決，那么可以向法院起訴。對于財產(chǎn)的分割，法律規(guī)定的原則是按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途進行。如果她要求變價是不太合理的，那么丈夫可以補償給妻子相應(yīng)的現(xiàn)金，從而不分割股票，也可以平分股權(quán)，如果她同意的話。

相關(guān)法律規(guī)范

篇3

問：5年前，我和前夫離婚的時候，我們約定將一套共有的房子給了孩子，孩子當(dāng)時已經(jīng)27歲。兒子現(xiàn)在對我不好，我想要回房子，可以嗎？

答：一般不可以。因為，把共有房子贈與孩子，是你和前夫在5年前就已經(jīng)完成的贈與行為，房產(chǎn)如果已經(jīng)過戶，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，你就不能再反悔。

2、作為孩子監(jiān)護人，可以出售未成年孩子的房產(chǎn)嗎？

問：我與丈夫共同修建了一棟房子，房子還沒有辦理房產(chǎn)證。去年，我與丈夫協(xié)議離婚，我們約定，男方不承擔(dān)建房子的欠款，已經(jīng)修好的這套房子給兒子，兒子現(xiàn)年五歲，由我扶養(yǎng)，他不給扶養(yǎng)費。請問，我能不能將此房子賣了？

答：監(jiān)護人沒有權(quán)力單方出售孩子名下的房屋。嚴格來講，即使是你和他父親都同意，也不應(yīng)當(dāng)將該房屋出售。我國民法通則有明確規(guī)定：監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

3、我們的財產(chǎn)，丈夫和他前妻的孩子（沒由我們撫養(yǎng)）有繼承權(quán)嗎？

問：我和丈夫是再婚。他和前妻有個兒子還未成年，由他前妻撫養(yǎng)。我老公在和前妻離婚后，和我結(jié)婚前貸款買了一套房子，這套房子在我們結(jié)婚后，由我們共同還貸款，請問，這個房子今后他兒子能繼承嗎？

答：首先，根據(jù)我國法律的規(guī)定，配偶、子女、父母，為第一順序繼承人。孩子的第一順序繼承人地位不因父母離婚，監(jiān)護權(quán)變更而改變。所以，你丈夫和前妻的孩子有權(quán)繼承你丈夫的財產(chǎn)。你丈夫結(jié)婚前購買的房子是丈夫婚前財產(chǎn)，雖然，婚后共同還貸共同居住，仍然不是夫妻共同財產(chǎn)，你只對共同還貸部分有所有權(quán)。你丈夫和前妻的孩子有權(quán)繼承其父親的婚前財產(chǎn)。

4、公用區(qū)域掛空調(diào)外機，遭鄰居反對，怎么辦？

問：我家空調(diào)安裝在了和鄰居公用的圍墻上，稍微有點搭在他們外面搭的一間房子上。現(xiàn)在鄰居來吵，要我們移機，我們該怎么辦？

答：根據(jù)相關(guān)法律不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。你利用公共空間掛空調(diào)外機，對鄰居的相鄰權(quán)已經(jīng)造成侵權(quán)，你應(yīng)該想辦法停止侵權(quán)。

5、未成年人父親去世，繼母可以比他祖父母優(yōu)先撫養(yǎng)孩子嗎？

這個孩子母親早年已經(jīng)去世，父親在去年去世，繼母和父親結(jié)婚維持了5年的婚姻，孩子已經(jīng)和繼母很親密。現(xiàn)在，孩子祖父母擔(dān)心繼母再嫁，想要回孩子，請問繼母與祖父母誰對孩子更有監(jiān)護權(quán)？

答：因為孩子是未成年人，與繼母共同生活5年，關(guān)系融洽，已經(jīng)形成撫養(yǎng)關(guān)系，他們的關(guān)系同親生父母子女關(guān)系是一樣的，也就是，此時，繼母和親生母親是一樣的，對孩子有監(jiān)護權(quán)。只有在繼母放棄的情況下，祖父母才可以擔(dān)任孩子的監(jiān)護人。

6、親人不照顧老人可以嗎 ？

問：我的母親是殘疾，外公外婆近九十歲了，卻沒人照顧。我的兩個舅舅變著法把外公外婆的低保救助領(lǐng)了，卻不照顧老人。請問，我能要求他們照顧外公外婆嗎？

答：根據(jù)相關(guān)法律，成年子女有贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)。你舅舅和你母親都對老人有贍養(yǎng)義務(wù)，但因你母親是殘疾人，難以盡到贍養(yǎng)義務(wù)，所以，你兩個舅舅應(yīng)該盡到贍養(yǎng)義務(wù)。子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話，首先可以調(diào)解，如果調(diào)解不成的話可以直接訴請人民法院調(diào)解，對于你這種情況，如果你的外公外婆無法出庭，可以委托你或者其他親屬作為委托訴訟人進行。

7、協(xié)議離婚后，對方不履行協(xié)議怎么辦？

篇4

【關(guān)鍵詞】以房養(yǎng)老；反向抵押養(yǎng)老保險；試點

截至2013年底，我國60歲以上老年人口已突破兩億人，占總?cè)丝诘?4.9%，其中65歲以上老人超過1.3億。對于日趨老齡化的人口模式和日益嚴重的通貨膨脹，老年人的贍養(yǎng)問題成為了一個艱巨的難題。“養(yǎng)兒防老”一直是中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式，然而，家庭模式的轉(zhuǎn)變，由過去的多子女共同贍養(yǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤?+2+1”的家庭結(jié)構(gòu)，獨生子女所面對的巨大的生活壓力已成為了嚴峻的社會問題。為改善當(dāng)下緊迫的社會現(xiàn)狀、完善養(yǎng)老結(jié)構(gòu)，在國外普遍適用的“以房養(yǎng)老”概念受到了我國社會的關(guān)注。

一、“以房養(yǎng)老”的概念

“以房養(yǎng)老”由上世紀80年代美國的一家銀行創(chuàng)立，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指一定年紀的老人（一般為退休年齡）將自己的產(chǎn)權(quán)房作為抵押，由金融機構(gòu)向其提供貸款，將房屋價值全部或部分轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金，以定期或一次性向借款人發(fā)放，在借款人去世后，該貸款到期并需要償還，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)。這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充，可以有效解決老年人現(xiàn)金拮據(jù)的問題，在一些發(fā)達國家已經(jīng)相當(dāng)成熟。

二、我國“以房養(yǎng)老”模式的發(fā)展

我國自提出對“以房養(yǎng)老”成立課題進行調(diào)研試點之后，國內(nèi)一些大城市根據(jù)自身城市特點，推出了相關(guān)舉措。倒按揭模式的雛形在我國初步被人們所了解。

南京湯山“溫泉留園”第一個在我國內(nèi)公開推出具有倒按揭性質(zhì)的“以房換養(yǎng)”方案。該園規(guī)定擁有本市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、60歲以上的孤殘老人，自愿將其房產(chǎn)抵押，經(jīng)公證后可入住老年公寓，終身免交一切費用，而房屋產(chǎn)權(quán)將在老人逝世后歸養(yǎng)老院所有。這一做法可以說是變相的倒按揭模式，但其實施效果未見理想。

2006年，上海的“以房自助養(yǎng)老”初定做法是：65歲以上的老年人，自愿將產(chǎn)權(quán)房出售給市公積金管理中心，交易完成并辦理過戶登記之后，中心將房屋返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心。這個方案需要老年人和公積金中心簽訂買賣合同和后續(xù)租賃合同。可最后，此方案沒有實行起來。

在幾個城市試點均告失敗之后，為了建立健全的養(yǎng)老保障體系，拓寬養(yǎng)老保障資金渠道，豐富老年人的養(yǎng)老選擇。2014年6月17日保監(jiān)會頒布《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》（以下稱為《意見》），我國將在2014年7月1日起至2016年6月30日期間在北京、上海、廣州、武漢開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。該《意見》規(guī)定60周歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人，可將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

三、試點引出的相關(guān)法律問題

我國現(xiàn)正處在“以房養(yǎng)老”模式全面推行的起步階段，此次試點的結(jié)果會對我國養(yǎng)老體系的發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。保監(jiān)會頒布的《意見》無疑推進了我國反向抵押養(yǎng)老保險發(fā)展的進程，反向抵押養(yǎng)老保險涉及的相關(guān)法律問題值得我們深入探討。

（一）抵押房產(chǎn)的繼承權(quán)和保險公司的追償權(quán)

反向抵押養(yǎng)老保險是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。投保人以自己的產(chǎn)權(quán)房作為抵押，向保險公司投保并簽訂保險合同。保險公司根據(jù)合同約定定期向投保人支付養(yǎng)老金直至投保人身故。之后保險公司對抵押房產(chǎn)進行處置，處置所得優(yōu)先償還保險公司所支付的有關(guān)養(yǎng)老保險相關(guān)費用，其剩余部分依然歸法定繼承人所有。與之前南京湯山“溫泉留園”所嘗試的“以房養(yǎng)老”模式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，老年人只保留用益權(quán)有本質(zhì)區(qū)別。此外，如果處置所得不足夠償還保險公司支付的養(yǎng)老保險費用，其風(fēng)險由保險公司承擔(dān)，保險公司不得向老年人的家屬追償。

（二）老年人合法權(quán)益的保障

此次試點的目標人群皆是60周歲以上的老年人，為了保障老年人的合法權(quán)益，保監(jiān)會頒布的《意見》對參與該項目的保險公司資質(zhì)審查、產(chǎn)品管理、業(yè)務(wù)宣傳、銷售人員管理、銷售過程管理、信息披露等都做出了嚴格的要求。一是要求申請試點資格的保險公司必須滿足一定的經(jīng)營年限和資本條件，具有足夠的償付能力，經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況良好；二是要求保險公司在房產(chǎn)評估、抵押、后續(xù)管理等方面秉持公平公正原則，嚴格執(zhí)行法律規(guī)定及合同約定；三是要求如實做好業(yè)務(wù)宣傳，提示消費者抵押房產(chǎn)的后續(xù)評估、管理和處置情況；四是明確銷售人員的資格，建立培訓(xùn)和考核制度；五是要求對參保客戶做好甄別工作，確認投保人真實的意愿并給予至少30個自然日的猶豫期；六是要求保險公司每年定期向客戶披露反向抵押養(yǎng)老保險相關(guān)信息包括年金領(lǐng)取情況，房產(chǎn)評估價值變動對年金領(lǐng)取金額的影響等。這些要求都是為了保護老年人的合法權(quán)益，從而使試點工作在公平守信的基礎(chǔ)上良好的開展。

（三）政府的參與度與擔(dān)保問題

此次試點工作是我國在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域邁開的一大步，但早在上世紀，美國聯(lián)邦住房管理局就開展了反向抵押貸款項目的“以房養(yǎng)老”模式。政府提供擔(dān)保，授權(quán)指定金融機構(gòu)向符合要求的申請人發(fā)放貸款。中國此次的試點無疑也借鑒了美國模式。但是就保監(jiān)會頒布的《意見》中，并沒有明示政府如何參與到整個保險合同中。如前文所說，反向抵押養(yǎng)老保險是住房抵押與終身養(yǎng)老金保險相結(jié)合的保險業(yè)務(wù)，而抵押就涉及到擔(dān)保問題。在美國的“以房養(yǎng)老”模式中，政府明確承擔(dān)起了擔(dān)保的角色，降低了金融機構(gòu)的風(fēng)險。但在中國的試點工作中，保監(jiān)會雖然給出了《意見》規(guī)范管理保險公司的運作，合同的風(fēng)險還是由保險公司承擔(dān)。

（四）監(jiān)管機制的構(gòu)建

安全、正義、秩序、效率是社會養(yǎng)老保險體系的價值理念。安全正義在此次試點的養(yǎng)老保險中包含了幾個方面的理解：老年人對保險產(chǎn)品及合同的正確認識，抵押房產(chǎn)價值的合理評估，養(yǎng)老保險費用的公平計算，信息披露的真實完善，以及老年人參保退保的權(quán)力主張等等。這些風(fēng)險的存在無疑需要一定監(jiān)管制度來保障其安全性需求。在這里，監(jiān)管制度的構(gòu)建應(yīng)來自三個方面，保監(jiān)會和中國保險業(yè)協(xié)會的外部監(jiān)管，保險公司的內(nèi)部監(jiān)管以及社會監(jiān)督，并在保險合同成立前，履行中，以及完成后三個時期做好有效適度的監(jiān)管工作。同時，監(jiān)管機制的構(gòu)建也應(yīng)包括對監(jiān)管結(jié)果的處理，嚴懲違法人員和單位，保護老年人的合法權(quán)益，對受害人給予經(jīng)濟救濟，相關(guān)機制的制定與完善有助于提升社會大眾對此新事物的認可，是大力開展試點工作的基石。

（五）房屋產(chǎn)權(quán)問題

抵押房產(chǎn)獲得養(yǎng)老保險還涉及的一個法律問題是有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)。中國法律規(guī)定居住用地的土地使用權(quán)限是70年，70年之后抵押房屋產(chǎn)權(quán)要有償續(xù)期。雖然目前投保人的預(yù)期壽命沒有超過該年限，但潛在的續(xù)期費用加上房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定造成的房價震蕩，都造成保險公司未知的巨大風(fēng)險。如果保險公司由于規(guī)避風(fēng)險而對房屋剩下使用年限的補償估值進行低估，不僅降低老年人的投保意愿，也可能導(dǎo)致大量合同違約的情況發(fā)生，對投保人和保險公司都會產(chǎn)生不利的影響，也違背了“以房養(yǎng)老”模式構(gòu)建的初衷。

最后，我國“以房養(yǎng)老”模式的構(gòu)建仍在摸索階段，相信日后該話題仍然會受到廣泛的關(guān)注和討論，而相關(guān)法律問題的明晰和制度的完善是其發(fā)展的必要路徑。為了順利有效的開展試點工作，奠定完善的法制基石具有至關(guān)重要的意義。

參考文獻

[1] 秦銳超.我國“以房養(yǎng)老”的模式選擇與法制保障研究[J].前沿，2014（4）.

篇5

還遷房買賣合同范文1出賣人(以下簡稱甲方)： 身份證號：

配偶： 身份證號：

買受人(以下簡稱乙方)： 身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，共同信守執(zhí)行。

第一條 甲方聲明

1.1甲方所出售的房屋為：《西安市棚戶區(qū)房屋拆遷安置協(xié)議書(居民戶)拆遷安置第249號②》中(以下稱協(xié)議書)，所載建筑面積為45m2,房屋結(jié)構(gòu)為框架的私有房屋一套(以下稱房屋)。

1.2協(xié)議書表明其所載房屋為原碑林區(qū)長樂坊新慶村棚戶區(qū)改造回遷房，還未取得《中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，為甲方自有財產(chǎn)，甲方自愿出售。

1.3甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶等與交易有關(guān)的各項事宜。

第二條 乙方聲明

2.1乙方自愿購買本合同1.1所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

2.2乙方對協(xié)議書中所載房屋已經(jīng)勘察清楚。已知曉其建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等特點，對協(xié)議書和房屋實際建設(shè)情況所能預(yù)估的交房時間已經(jīng)有清楚的了解。

第三條 交易價格

甲乙雙方同意本合同1.1所述房屋的交易價格為人民幣(大寫)貳拾萬零捌仟元整(￥208000)。

第四條 交易方式

乙方在本合同簽訂時，一次性全額支付給甲方購房款人民幣(大寫)貳拾萬零捌仟元整(￥208000)。甲方在收到全額購房款后，將協(xié)議書移交乙方，協(xié)議書歸乙方所有，協(xié)議書中所載房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。

第五條 協(xié)議書中第三款拆遷過渡期限為三十個月，若實際拆遷過渡期限超過三十個月，協(xié)議書中的拆遷人將支付甲方額外的拆遷過渡費，該費用為甲方所有。在辦理費用領(lǐng)取手續(xù)時，乙方應(yīng)持協(xié)議書配合甲方辦理。

第六條 產(chǎn)權(quán)過戶辦理

6.1在得到協(xié)議書中拆遷人房屋回遷交房的通知時，甲、乙雙方應(yīng)相互配合，提供有效資料，向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及房屋后續(xù)建設(shè)的相關(guān)費用，由乙方全部承擔(dān)。

6.2乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

第七條 違約處理

自本合同簽訂后，甲乙雙方不得以任何理由違約。如違約，違約方將支付對方購房款20%的違約金。

第八條 爭議解決

因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，交由當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)進行仲裁，對仲裁結(jié)果不滿的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第九條 合同生效

本合同一式2份，甲乙雙方各持1份，具備同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

還遷房買賣合同范文2賣方: (以下簡稱甲方)身份證號碼：

買方:(以下簡稱乙方)身份證號碼：

買賣雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條：賣方是坐落于 的房屋使用權(quán)人。賣方自愿將房屋及房屋享有的權(quán)力出售給買方，出售價款為： ;

第二條：房屋使用面積為 平方米，房屋性質(zhì)為平房地區(qū)騰退拆遷安置回遷房，房屋現(xiàn)在性質(zhì)為使用權(quán)，尚未購買產(chǎn)權(quán)，房屋未出租(注：房屋能購買為國家承認的大產(chǎn)權(quán)房，可辦理產(chǎn)權(quán)證。辦理時間目前尚未有明確的期限,此情況買方已認可)，買方同意按房屋現(xiàn)有情況購買該房屋。

第三條：買賣雙方承擔(dān)的義務(wù)：

第一款：買方在驗房后，于本合同簽訂當(dāng)日將全部房款 通過銀行轉(zhuǎn)帳和現(xiàn)金方式給賣方，賣方在收到錢后，將房屋及房屋相關(guān)手續(xù)原件交給買方，本合同簽訂且房款已到賣方賬戶后，坐落于 房屋歸買方所有.

第二款：自賣方將房屋交付買方之時起，如果出現(xiàn)違法、違紀、違規(guī)行為以及安全事故同時包括房屋市場的價格波動或其他人力不可為的因素造成的損壞，應(yīng)由買方承擔(dān)。

第三款：當(dāng)國家或拆遷單位出臺關(guān)于此房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)的文件或政策時，賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但不承擔(dān)任何費用。在賣方取得產(chǎn)權(quán)證時，如因政府政策變化或其它原因?qū)е沦u方不能過戶給買方時，賣方應(yīng)協(xié)助買方過戶給買方指定符合政策的第三方,如賣方遲延或不能履行此義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)房款兩倍的違約責(zé)任。

第四條：違約責(zé)任

第一款：買賣雙方不得以由于房屋市場價格變動造成本合同的房屋升值或貶值終止此合同，如違約應(yīng)承擔(dān)房款兩倍的違約責(zé)任。

第二款：買方在此合同簽訂時，已詳知此房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，屬自愿購買，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)性質(zhì)延遲改變、房屋 價格變化等問題，買方不得以上述理由終止此合同。

第三款：買方、賣方在本合同簽字生效后，不得以任何理由廢止此合同，否則視同買方、賣方違約。買方、賣方有權(quán)通過相關(guān)法律渠道申訴，并自違約之日起按每日5000 元(伍仟元整)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。

第五條：賣方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，賣方繼承人無此房屋的繼承權(quán)和使用權(quán)。

第六條：賣方如果在房屋使用權(quán)沒有變更到產(chǎn)權(quán)前去世，賣方的繼承人，繼承房屋后繼續(xù)辦理使用權(quán)變更產(chǎn)權(quán)，直至辦下產(chǎn)權(quán)證無條件過戶給買方或是買方指定的人，如不履行此項義務(wù)繼承人愿意賠償買方兩倍購房款。

第七條：如果在房屋沒有變更到買方名下，或是買方指定人名下，該房屋遇到拆遷，或是騰退及一切有可能得到賠償款項，與賣方和賣方的繼承人無關(guān)，賣方和繼承人必須無條件配合買方辦理一切事宜，直到拿到款項為止，如果不配合因此導(dǎo)致的所有損失都由賣方和繼承人承擔(dān)，自不配合之日起按每日5000 元(伍仟元整)向買方索賠。

第八條：賣方和繼承人必須將該房產(chǎn)里所有的戶口無條件遷走，如不遷走，每一個戶口向買方繳納100000元(壹拾萬圓整)。

第九條：本合同一式兩份，雙方各持一份。

第十條：本合同自雙方簽字后，本合同生效。

第十一:本合同生效后，此房屋辦理過戶發(fā)生的任何費用與賣方無關(guān)，均由買方承擔(dān)。

第八條：補充條款:

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

還遷房買賣合同范文3甲方(賣方)： ，身份證號碼：

乙方(買方)： ，身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，并依照相關(guān)法律、法規(guī)達成以下合同條款以供雙方遵守：

一、甲方自愿將坐落于上海市奉賢區(qū) (拆遷號：滬奉 )，建筑面積 平方米，以及地下車庫、閣樓( 平方米)附屬設(shè)施停車位等的房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的憑證交付給乙方，該房屋以下簡稱目標房產(chǎn)。

二、雙方議定目標房產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣小寫 元(大寫元整)。

三、甲乙雙方確認乙方在 年 月 日支付定金人民幣小寫 元(大寫元整)，該筆款項計入購房款。

四、乙方在 年 月 日向甲方支付其余房款人民 元(大寫元整)，甲方同時將房屋鑰匙及相關(guān)證書、憑證交付乙方，目標房產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移給予乙方處分。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的所有權(quán)，能完全處分出售該房產(chǎn)，甲方保證無任何家庭成員等任何第三方向目標房產(chǎn)主張任何權(quán)益，如因甲方的原因給乙方造成損失，甲方賠償乙方雙倍購房款的違約金和同期銀行同類貸款利率四倍的利息及目標房產(chǎn)的裝修費用。甲方保證目標房產(chǎn)無任何擔(dān)保，無抵押，無房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無戶口遷入。

六、由于目標房產(chǎn)暫時無法辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，因此特約定，在目標房產(chǎn)具備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方在兩個月內(nèi)無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的契稅及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方之前辦理的產(chǎn)證的費用由甲方自行承擔(dān)。

七、乙方支付購房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)正常居住使用的相應(yīng)手續(xù)，如：電話、水電、網(wǎng)絡(luò)安裝等等變?yōu)橐曳矫Q，如客觀原因無法辦理，則不算甲方違約。

八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約一方應(yīng)向另一方支付雙倍購房款的違約金;如甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則乙方可以起訴甲方履行義務(wù)，并甲方需賠償乙方購房款雙倍的違約金和同期銀行同類貸款利率四倍的利息及目標房產(chǎn)的裝修費用。

九、乙方在付清本合同約定的購房款后，如需要轉(zhuǎn)讓出售目標房產(chǎn)，甲方無條件配合;如目標房產(chǎn)遇到拆遷等相關(guān)變動，目標房產(chǎn)所涉及的一切經(jīng)濟補償利益歸乙方所有，甲方不享有任何利益，甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

十、目標房產(chǎn)出售后到辦理過戶產(chǎn)證期間，目標房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

十一、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日生效，如有糾紛，在目標房產(chǎn)所在地法院管轄，敗訴一方承擔(dān)所有費用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________